エスリード三宮第3「収益物件」 3階
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中古マンション
2026/10/19 更新エスリード三宮第3「収益物件」 3階1K / 1,280万円
1/9現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です！JR「三ノ宮」駅から徒歩約9分！5WAYアクセスできる便利なエリア。オートロック・宅配ボックスのある設備充実のマンションです。
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間取り
1K
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室内
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建物
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周辺環境
周辺情報
買い物
- コンビニ(110m)
- スーパー(300m)
- ドラッグストア(290m)
その他施設
- 総合病院(600m)
- 銀行(300m)
周辺地図
兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
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周辺駅の口コミ
三ノ宮
いいね度：
県庁所在地の中心地であるため、交通の便もよく、買い物にも困らないため (50代男性)
いいね度：
ほぼ満足だが、喫煙ルールが甘く首都圏と比べるとルーズである。 (50代男性)
いいね度：
交通の便が良く繁華街にも徒歩圏内ですが、山も近く海にもバスで行くことができます。 (60代女性)
神戸三宮
いいね度：
海に行くにも山に行くにも近く、自然と都会が共存しお洒落な町並みも良い (40代男性)
いいね度：
住んでいるところはゴチャゴチャした感じではないけど、少し行けば三宮に行ける。近くに公園や児童館、図書館なども充実している。 (30代女性)
いいね度：
自己都合といった面では まあ満足してます。欲を言えば 首都圏に移住はしてみたいです。 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,280万円 支払い目安：4.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 7,200円 |
| 修繕積立金 | 1,440円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 19.3㎡ |
| バルコニー面積 | 3.24㎡ |
| 築年月 | 1999年7月（築28年） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 13階建 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 賃貸中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | オーナーチェンジ |
| 備考 | ＼現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です！／ ■『エスリード三宮第3』は、JR「三ノ宮」駅から徒歩約9分！5WAYアクセスできる便利なエリアです。 ■本物件は、3階・明るい南向き！バルコニーは、外で洗濯物を干せる広さ！ ■19m2／1K。ベッドもおける広さの洋室です！ ■浴室とトイレはセパレートタイプ！ ■室内に洗濯機置き場あり。 ■キッチン横には収納スペースもあり！ ■オートロック・宅配ボックスあり。 ○家賃：57,000円／月 ○年間収入：684,000円 ○表面利回り：5.34％ ＜その他周辺環境＞ ・阪急オアシス神戸旭通…徒歩4分 ・ダイエー…徒歩5分 ・ローソン…徒歩1分 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0142953-0000162 |
情報公開日：2026/08/31（53日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/19（4日前 更新）
次回更新予定日：2026/11/02
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会社情報
株式会社シーズ不動産販売
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(06)第203437号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,280万円
- 管理費等
- 7,200円／月
- 修繕積立金
- 1,440円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
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