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中古マンション5時間前 更新落合パークファミリア 13階2LDK / 6,180万円

  • リビング/ダイニングを拡大表示1/30

    「想像していた以上に広い」が写真を撮っているときの感想です。家事動線に配慮したプランによりご家族がくつろげる明るく広い空間が確保できました。

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    6,180万円

    支払い目安：19.3万円／月
    ※LIFULL HOME'S試算
    月々支払いシミュレーション

    2LDK/49.77㎡(壁心)

    築年数
    築49年
    駐車場
    空有 25,000円(税込)
    交通

    西武新宿線 下落合駅 徒歩1分

    • 都営大江戸線 中井駅 徒歩10分
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    問合せ先：株式会社東宝ハウス杉並

    会社情報

    ポイント

    ≪当日内見予約可能≫ 駅徒歩1分、その先に空と緑を望むわが家。 13階・南西向きの明るさを、ぜひ現地で。 新耐震基準適合、収納も充実した2LDKです。

    Pick up

    災害リスク

    間取り

    2LDK

    2LDK（リビングダイニングキッチン 11.5帖 洋室 6.1帖 洋室 4.5帖）

    専有面積49.77㎡(壁心)バルコニー面積7.2㎡駐車場空有 25,000円(税込)備考リノベーション実施住戸。空間演出に拘り整然とセンス良く纏められた室内はの癒し空間でなければなりません。そこで暮らす方々のことを考え抜き、そして造りこんだ空間は上の癒しを提供してくれます。

    3D間取り

    3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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    生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

    ※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
    この物件が気になったら、まずは資料請求してみましょう
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    内観外観

    内観・外観画像

    10枚
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • 室内
    • 室内
    • 寝室
    • 外観
    • 子供部屋

    リフォーム・リノベーション情報

    水回り

    2026年09月実施

    • キッチン
    • 浴室
    • トイレ
    • 洗面所
    • 給湯器
    • 給排水管

    内装

    2026年09月実施

    • 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
    • 壁、天井（クロス、塗装等）
    • 全室クロス張替
    • 床（フローリング等）
    • 建具（室内ドア等）

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    設備

    設備画像

    8枚

    設備情報

    キッチン

    • コンロ三口
    • システムキッチン
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機

    バス・トイレ・洗面

    • バス・トイレ別
    • 追焚機能
    • シャワー付洗面化粧台
    • 温水洗浄便座
    • 浴室乾燥機
    • 浴室1.6×1.6m以上
    • 洗面所独立
    • 浴室暖房
    • 節水型トイレ
    • 室内洗濯機置場

    収納

    • ウォークインクローゼット
    • 全居室収納
    • クローゼット
    • シューズボックス

    室内

    • フローリング
    • バルコニー
    • バリアフリー
    • 照明器具付き
    • 省エネ給湯器
    • 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
    • 全室フローリング
    • 天井高2.5m以上
    • タイル貼り

    建物

    • エレベーター
    • ゴミ出し24時間OK
    • 宅配ボックス
    • 眺望が良い

    駐車場・駐輪場

    • 駐車場あり
    • バイク置き場あり
    • 駐輪場あり

    セキュリティ

    • オートロック
    • 防犯カメラ
    • 24時間セキュリティ
    • TVモニタ付インターホン
    • セキュリティ充実

    インフラ

    • 公営水道
    • 都市ガス
    • 下水
    • 給湯
    • CATV
    • CS対応
    • BS対応
    • 光ファイバー

    構造・性能

    • 耐震構造（新耐震基準適合）

    設備について、不動産会社に質問

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    周辺環境

    周辺画像

    9枚
    • 周辺
    • 周辺
    • 周辺
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    • 周辺
    • 周辺
    • 周辺
    • 周辺
    • 周辺

    周辺情報

    学校

    • 新宿区立戸塚第三小学校(280m)
    • 新宿区立落合中学校(800m)

    買い物

    • コンビニ(160m)
    • スーパー(110m)
    • ドラッグストア(220m)

    その他施設

    • 総合病院(650m)
    • 公園(7m)

    その他周辺情報

    • 最寄り駅が始発駅

    周辺地図

    東京都新宿区上落合1丁目1-15

    ハザード情報

    読み込み中...

    なし
    0.0m～
    0.5m～
    3.0m～
    5.0m～
    10.0m～
    20.0m～
    リスクに関する詳しい解説を見る
    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    下落合

    • いいね度：5点中4点の評価

      治安が良く教育水準もそこそこ高いので割と普通の方が多く住んでいるからです (60代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      交通の便がよく病院も近くにあり比較的夜は静かで治安も良いほうだと思う (60代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      とにかく利便性がいい。コンビニが多いので深夜でも灯りがあり、1人で歩いてもそれなりに安心感がある。 (40代女性)

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    中井

    • いいね度：5点中5点の評価

      都心部に近くて公共交通機関が発達しているので通勤や仕事の移動に大変便利なところ (50代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      新宿駅まで、歩いても電車でも近いから。あと、閑静で品があるというわけではないが静かだから (20代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      交通の便が良い。電車4路線、3駅利用可能。首都高のインターも近い、よく使う中央道までのアクセスが良い。自転車圏内にスーパーが10軒近くあり、買い物至便。 (30代女性)

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    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    6,180万円

    支払い目安：19.3万円／月
    ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
    住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
    管理費等9,954円
    修繕積立金6,630円

    ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

    間取り2LDK（リビングダイニングキッチン 11.5帖 洋室 6.1帖 洋室 4.5帖）
    専有面積49.77㎡（壁心）
    バルコニー面積7.2㎡
    駐車場空有 25,000円(税込)
    築年月

    1978年3月（築49年）

    リフォーム情報を見る

    所在地

    東京都新宿区上落合1丁目1-15

    交通
    • 西武新宿線 下落合駅 徒歩1分
    • 都営大江戸線 中井駅 徒歩10分
    所在階 / 階数13階 / 14階建 (地下1階)
    総戸数270戸
    主要採光面南西
    建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
    用途地域準工業地域
    土地権利所有権
    国土法届出不要
    管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス?
    現況

    空家

    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し即時
    取引態様

    仲介

    備考

    施工会社：?大林組

    ◆雨の日も、買い物帰りも、駅徒歩1分が頼もしい。 西武新宿線「下落合」駅が身近にある暮らし。 大江戸線「中井」駅も徒歩10分で、行き先に合わせて路線を選べます。 ◆駅近の便利さと、空を広く感じる暮らしを。 13階・南西向きのお部屋から、せせらぎの里公苑や神田川沿いの桜並木を望めます。 休日は窓の外を眺めながら、ゆっくり朝食を楽しみたくなる住まいです。 ◆築年数とあわせて知ってほしい、新耐震基準適合。総戸数270戸、三井不動産旧分譲。 長期修繕計画があり、管理員は日勤。 住んでからを考え、管理面も一緒に確認しましょう。 ◆片付けやすさも、家事のしやすさも。 各洋室にウォークインクローゼットを備え、対面キッチンには食洗機とカップボードを設置。 浴室乾燥機・追い焚きも備えています。 ペットは2匹まで飼育可（細則有）。

    LIFULL HOME'S 物件番号0142177-0030103
    自社管理番号67362609165

    情報公開日：2026/09/17（19日前 公開）

    最新情報提供日：2026/10/06（5時間前 更新）

    次回更新予定日：2026/10/18

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      ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。

    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
    スタッフ
    スタッフ

    株式会社東宝ハウス杉並

    東京都杉並区阿佐谷南１丁目47番24号
    交通
    • JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩2分
    • 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩9分
    営業時間09:00 〜 21:00
    定休日年中無休
    免許番号東京都知事(2)第103929号
    優良店認定

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    月々支払額

    -

    万円/月

    支払いの内訳

    元金（住宅ローン）

    -万円／月

    金利（住宅ローン）

    -万円／月

    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    6,180万円
    管理費等
    9,954円／月
    修繕積立金
    6,630円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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