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中古マンション2026/10/15 更新ドルチェグラン山坂 7階2SLDK / 3,980万円

  • リビング/ダイニングを拡大表示1/31

    賃貸借契約前のお部屋の画像です。

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    3,980万円

    支払い目安：14.6万円／月
    ※LIFULL HOME'S試算
    月々支払いシミュレーション

    2SLDK/67.01㎡(壁心)

    築年数
    築21年
    駐車場
    空無
    交通

    Osaka Metro谷町線 田辺駅 徒歩4分

    • JR阪和線 南田辺駅 徒歩6分
    • 近鉄南大阪線 今川駅 徒歩13分
    • Osaka Metro御堂筋線 昭和町駅 徒歩13分
    • 近鉄南大阪線 北田辺駅 徒歩14分
    • Osaka Metro谷町線 文の里駅 徒歩14分
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    問合せ先：株式会社StartEstate

    会社情報

    ポイント

    オーナーチェンジでの販売です（内覧は出来ません。）現在は月額15.8万円で賃貸中、表面4.76％になります。ペット飼育可能（規約内）、オールフローリングの南向きバルコニーの角部屋になります。

    Pick up

    パノラマ災害リスク

    間取り

    2SLDK

    2SLDK（リビングダイニングキッチン 14.1帖 洋室 5帖 洋室 4.5帖 収納 4.5帖）

    専有面積67.01㎡(壁心)バルコニー面積20.15㎡駐車場空無備考間取り図は現況優先でお願いします。

    3D間取り

    3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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    生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

    ※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
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    内観外観

    内観・外観画像

    13枚
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • 寝室
    • 寝室
    • 外観
    • 子供部屋
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    • バルコニー
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    • エントランス
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    設備

    設備画像

    6枚

    設備情報

    キッチン

    • ガスコンロ設置済
    • コンロ三口
    • システムキッチン
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機

    バス・トイレ・洗面

    • 専用バス
    • 専用トイレ
    • バス・トイレ別
    • 追焚機能
    • シャワー
    • 温水洗浄便座
    • 浴室乾燥機
    • 洗面所独立
    • 室内洗濯機置場

    収納

    • クローゼット
    • シューズボックス

    室内

    • フローリング
    • バルコニー
    • 南面バルコニー

    建物

    • エレベーター
    • 宅配ボックス

    駐車場・駐輪場

    • 駐輪場あり

    セキュリティ

    • オートロック
    • 防犯カメラ
    • TVモニタ付インターホン

    インフラ

    • 公営水道
    • 都市ガス
    • 下水

    設備について、不動産会社に質問

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    周辺環境

    周辺画像

    4枚
    • 【小学校】大阪市立北田辺小学校まで623ｍ
    • 【中学校】大阪市立東住吉中学校まで1619ｍ
    • 【スーパー】サンディ　南田辺店まで398ｍ
    • 【スーパー】ライフ　昭和町駅前店まで1046ｍ

    周辺情報

    学校

    • 大阪市立北田辺小学校(623m)
    • 大阪市立東住吉中学校(1,619m)

    買い物

    • スーパー(398m)
    • 商店街(994m)

    その他施設

    • 総合病院(857m)
    • 大阪市東住吉区役所(957m)

    周辺地図

    大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目10-13

    ハザード情報

    読み込み中...

    なし
    0.0m～
    0.5m～
    3.0m～
    5.0m～
    10.0m～
    20.0m～
    リスクに関する詳しい解説を見る
    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    田辺

    • いいね度：5点中5点の評価

      治安がよい。学校が落ち着いている。文教地区で国立公立私立学校がある。スーパー、大型商業施設、デパートがあり、買い物も便利。食べ物屋も最近増えてきている。地下鉄が２路線あるので通勤通学に便利。 (40代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      近くに長居公園があり、私達が歳をとっても散歩をしに行ける植物園もあります。 (40代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      食料品や日用品、衣服や娯楽など利便性がよく料金もピンキリで生活に合わせて選ぶことができる。 (30代女性)

    この駅の情報を詳しく見る

    南田辺

    • いいね度：5点中4点の評価

      近くに安いスーパーが複数あり、お得な買い物ができる。医療機関、銀行、郵便局など生活に必要なものが近くに複数個あるので便利である。 (60代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      治安が良くて駅が近い食べ物やさんが多い　スーパーが遅くまで開いている (30代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      生まれて七十年ほど住んでいるので他の土地で住むことは考えたことがない (60代男性)

    この駅の情報を詳しく見る

    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    3,980万円

    支払い目安：14.6万円／月
    ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
    住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
    管理費等13,200円
    修繕積立金18,760円

    ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

    間取り2SLDK（リビングダイニングキッチン 14.1帖 洋室 5帖 洋室 4.5帖 収納 4.5帖）
    専有面積67.01㎡（壁心）
    バルコニー面積20.15㎡
    駐車場空無
    築年月

    2006年8月（築21年）

    所在地

    大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目10-13

    交通
    • Osaka Metro谷町線 田辺駅 徒歩4分
    • JR阪和線 南田辺駅 徒歩6分
    • 近鉄南大阪線 今川駅 徒歩13分
    • Osaka Metro御堂筋線 昭和町駅 徒歩13分
    • 近鉄南大阪線 北田辺駅 徒歩14分
    • Osaka Metro谷町線 文の里駅 徒歩14分
    所在階 / 階数7階 / 9階建
    総戸数20戸
    主要採光面南
    建物構造RC(鉄筋コンクリート)
    用途地域第一種住居地域
    土地権利所有権
    国土法届出不要
    その他費用町会費：150円
    管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
    現況

    居住中

    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し相談
    取引態様

    専任媒介

    ペットペット可
    備考

    施工会社：名工建設

    賃貸借契約引継ぎ要。現在の専有部の管理会社は弊社になります。表面利回りは販売価格に対する年間の予定賃料収入の割合です。公租公課その他、物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。将来にわたる現行および想定の年間賃料収入を保証するものではありません。中古マンション・中古戸建・新築戸建の購入のお問合せは当社までよろしくお願いします。

    LIFULL HOME'S 物件番号0141366-0001178
    自社管理番号180795

    情報公開日：2026/06/05（137日前 公開）

    最新情報提供日：2026/10/15（5日前 更新）

    次回更新予定日：2026/10/29

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      ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。

    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
    スタッフ
    スタッフ

    株式会社StartEstate

    大阪府大阪市中央区谷町９丁目2-27　谷九ビル905号
    交通
    • Osaka Metro谷町線 谷町九丁目駅 徒歩1分
    • 近鉄難波線 大阪上本町駅 徒歩4分
    営業時間09:30 〜 19:00
    定休日毎週水曜日・年末年始・夏季休暇・GW・当社指定日
    免許番号大阪府知事(02)第061434号
    優良店認定

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    支払いの内訳

    元金（住宅ローン）

    -万円／月

    金利（住宅ローン）

    -万円／月

    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    3,980万円
    管理費等
    13,200円／月
    修繕積立金
    18,760円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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