中古マンション
2026/06/15 更新ザ・パークハウス桜坂サンリヤン 22階2SLDK / 19,800万円
1/23LDK※家具・装飾品等は販売価格には含まれません。
ポイント
福岡のランドマークを一望する22階・2面バルコニーの絶景。105平米超のゆとりある空間は、細部まで拘ったハイグレードリノベーションにより洗練された装いに。日常が特別になる、贅沢な邸宅です。
Pick up
間取り
2SLDK
2SLDK（リビングダイニングキッチン 29帖 洋室 14.8帖 洋室 5.1帖 収納 0.8帖 2LDK+N+WIC+SIC）
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 寝室
- 外観
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2023年03月実施
- キッチン
- トイレ
- 洗面所
内装
2023年03月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 造作工事・オーダー家具の取付、間取変更（WIC1つを洋室に取込拡張）
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お問合せ方法
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- ディスポーザー
- 浄水器・活水器
- オープンキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×2.0m以上
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- タンクレストイレ
- 洗濯機置場あり
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズインクローゼット
室内
- エアコン
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
- ルーフバルコニー
- 省エネ給湯器
- ワイドバルコニー
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- ゴミ出し24時間OK
- フロントサービス
- 宅配ボックス
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
- 自走式立体駐車場
セキュリティ
- セキュリティ会社加入済
- スマートキー
- オートロック
- 防犯カメラ
- 24時間セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
- セキュリティ充実
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- CATV
- CS対応
- BS対応
- 光ファイバー
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
保証内容について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 私立福岡雙葉小・中学校(530m)
- 私立筑紫女学園中・高等学校(600m)
買い物
- コンビニ(170m)
- スーパー(830m)
その他施設
- 総合病院(600m)
- 公園(10m)
周辺地図
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目5-54
ハザード情報
周辺駅の口コミ
桜坂
いいね度：
治安が良い。歩いて10分くらいのところに、動植物園があるので散歩が出来る。 (60代女性)
いいね度：
おもな公共交通機関がバスしかないが、日常の買い物がしやすく緑が多い街で概ね満足している (40代女性)
いいね度：
交通の便がいいところと、田舎過ぎず、おしゃれな飲食店も多いところ (30代女性)
薬院大通
いいね度：
街並みもきれいで、すぐ近くには大きな公園があり、自然を満喫できる。また、徒歩圏内で大型施設などにも行け買物が楽しめる。 (50代女性)
いいね度：
中心部にも近く、高級住宅地で知名度もあり、自然や歴史文化にも触れられ、静かで治安の良い街である (60代男性)
いいね度：
適度に都会でデパートや商業施設は徒歩圏内、車で1~2時間走れば自然や温泉もあって、住みやすい。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 19,800万円 支払い目安：58.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 9,780円 |
| 修繕積立金 | 15,450円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2SLDK（リビングダイニングキッチン 29帖 洋室 14.8帖 洋室 5.1帖 収納 0.8帖 2LDK+N+WIC+SIC） |
| 専有面積 | 105.07㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 42.87㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 15,000円(税込) 物件からの距離5m 2025年11月25日現在 RF屋外普通：全長5000・全幅2450・全高2300・重量2000kg |
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目5-54 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 22階 / 23階建 |
| 総戸数 | 322戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | インターネット利用料：1,430円、ルーフバルコニー使用料：1,500円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| ペット | ペット可、小型犬可、猫可 |
| 備考 | 施工会社：三井住友建設株式会社 ◯築浅、ハイグレード物件 ◯ＬＤＫ約２９帖 ◯日当り・眺望・通風良好！ ◯広々ルーフバルコニー！ ◯ペット飼育可（犬・猫あわせて２匹まで可能） ◯共用施設充実（パーティールーム、スカイテラス、コミュニティラウンジ、スタディライブラリ） ◯コンシェルジュサービス ◯写真の家具・装飾品等は販売価格には含まれません。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0141330-0000073 |
| 自社管理番号 | S-082 |
情報公開日：2025/10/30
最新情報提供日：2026/06/15
情報有効期限：2026/06/29
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- 住所
- 福岡県福岡市中央区警固2丁目
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- 福岡市地下鉄空港線 赤坂駅 徒歩8分
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- 築52年
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会社情報
福岡クラソ不動産エージェンシー クラソ株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:30（19:00以降も対応可能） |
| 定休日 | 年末年始 |
| 免許番号 | 福岡県知事(02)第018949号 |
| 会社リンク | 会社HP※別のサイトへ移動します |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
購入・売却・査定、の「？」を解決いたします。最大の強みは、社員全員が「相続鑑定士」であること。専門的な視点と、家族経営の「阿吽の呼吸」による迅速な連携で、お客様の資産を最適に活かす提案をいたします。
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 年中無休
- 送迎あり
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
スタッフコメント
原伸二郎
保有資格：宅地建物取引士 / 管理業務主任者 / 賃貸不動産経営管理士 / 住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー 等
お住まい探しの第一歩を踏み出すお手伝いをさせてください！
地下鉄「桜坂」駅徒歩3分。 都心の利便性と南公園の豊かな緑を同時に享受できる桜坂に佇む、三菱地所レジデンス分譲の大規模レジデンス。 コンシェルジュサービスをはじめとする充実の共用施設が、ホテルライクで快適な日々を約束します。 本邸は22階・角部屋。105平米超のゆとりある空間には、拘り抜いたハイグレードなリノベーションが施されています。 リビングのドアを開けた瞬間、目に飛び込むのは2面バルコニー越しのパノラマビュー。昼は福岡の街と空を独占し、夜は煌めく夜景を肴に美酒に酔いしれる！そんな贅沢が日常となります。 周辺は隠れ家のような料亭やパティスリーが点在しつつ、文教地区の落ち着きも兼ね備えた稀有な環境。 「福岡のランドマークを見晴らす眺望」と「洗練された住空間」、そして「桜坂ブランド」。 コンパクトシティ福岡の魅力を凝縮したこの場所で、ワンランク上の新しい人生を紡いでみませんか。
この会社の取扱い売買物件
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具体的な検討ができる
購入シミュレーションや住宅ローンの仮審査などの相談も可能です
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 19,800万円
- 管理費等
- 9,780円／月
- 修繕積立金
- 15,450円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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福岡クラソ不動産エージェンシー クラソ株式会社
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- 年末年始
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- 不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S
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- 福岡市
- 中央区
- 桜坂
- 桜坂駅
- ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
- ザ・パークハウス桜坂サンリヤン 22階
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- LDK※家具・装飾品等は販売価格には含まれません。
2/8
- リビング/ダイニング
- LDK：夜の様子
3/8
- リビング/ダイニング
4/8
- リビング/ダイニング
5/8
- リビング/ダイニング
6/8
- リビング/ダイニング
7/8
- 寝室
- MasterBedRoomの書斎スペース
8/8
- 寝室
- MasterBedRoom
外観
1/2
- 外観
2/2
- エントランス
- 車寄せスペース
設備
1/4
- キッチン
2/4
- キッチン
- ダイニングキッチン
3/4
- トイレ
4/4
- 洗面
- 洗面化粧台
その他
1/8
- その他
- 眺望
2/8
- その他
- 眺望
3/8
- その他
- 眺望
4/8
- その他
- 眺望
5/8
- その他
- 眺望
6/8
- その他
- コンシェルジュカウンター
7/8
- その他
- エントランスホール
8/8
- その他
- エントランスホール