コモダス天神 8階
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中古マンション
1時間前 更新コモダス天神 8階2LDK / 6,080万円
1/20リビング/ダイニング
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ポイント
薬院、薬院大通り駅まで徒歩約7分・複数路線利用可能・オール電化マンション・総戸数152戸のビッグコミュニティ・8階部分ファミリー向けの広々2LDK・家族の会話が弾む対面キッチン・各洋室に収納あり
Pick up
間取り
2LDK
2LDK（リビングダイニングキッチン 21.2帖 洋室 6帖 洋室 5.3帖×2）
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- エントランス
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年05月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
内装
2026年05月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- シューズボックス
室内
- 出窓
- バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- オール電化
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 警固小学校(550m)
- 警固中学校(1,360m)
買い物
- コンビニ(70m)
- スーパー(210m)
周辺地図
福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-41
ハザード情報
周辺駅の口コミ
薬院
いいね度：
交通や買い物の便がいい。歩いて生きる距離に大型商業施設もある。 (60代男性)
いいね度：
バスが多いので移動がしやすい。また、はやりのお店もたくさんある。 (20代女性)
いいね度：
天神にも博多駅にもどちらにも近いから便利。近所に24時間営業してるスーパーもあるから。 (40代女性)
西鉄福岡
いいね度：
利便性も良く、衣料品・食料品も買える店が多く、かつ公共交通機関が充実しているため車が必要ない (40代女性)
いいね度：
福岡の中心部で車をつかわなくてもいろんなものが買える。特に過ごしていて不便だなと思ったことがないため (20代女性)
いいね度：
近くに商業施設が多くあり、また徒歩でいける場所に大きな公園もある。交通アクセスも良く、近くに大きな病院もあり、とても住みやすい場所です。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 6,080万円 支払い目安：20.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 6,200円 |
| 修繕積立金 | 22,200円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK（リビングダイニングキッチン 21.2帖 洋室 6帖 洋室 5.3帖×2） |
| 専有面積 | 72.24㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 15.48㎡ |
| 駐車場 | 空有 15,000円(税込) |
| 築年月 | 1997年5月（築30年） |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-41 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 8階 / 14階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 主要採光面 | 北東 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：東福互光株式会社 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：住友・上村建設工事共同企業体 ■2026年5月リフォーム完成物件 ■福岡市地下鉄七隈線「薬院」・「薬院大通り」駅まで徒歩約7分の立地 ■「西鉄福岡」「天神」駅まで徒歩圏内と複数路線利用可能 ■RC造14階建て、総戸数152戸のビッグコミュニティ ■8階部分、ファミリー向け2LDKタイプ ■お料理しながら会話を楽しめる対面キッチン ■コンビニまで徒歩約1分、ちょっとしたお買い物に便利 ■環境にも住まう人にもやさしいオール電化住宅 〜リフォーム内容〜 ◇システムキッチン交換（食洗機付き） ◇浴室交換 ◇電気温水器交換 ◇トイレ交換 ◇洗面化粧台交換 ◇建具・扉交換 ◇床フローリング張替 ◇全室クロス張替 など ≪ライフインフォメーション≫ ファミリーマート福岡薬院六ツ角店：徒歩1分（約70m）ボンラパス薬院店：徒歩3分（約210m） 警固小学校：徒歩7分（約550m）警固中学校：徒歩17分（約1360m） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0147887-0000358 |
| 自社管理番号 | FUB260730-01 |
情報公開日：2026/07/31
最新情報提供日：2026/07/31
情報有効期限：2026/08/12
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- 築2年
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会社情報
明和地所の仲介 福岡店 明和地所株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日、水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(9)第004118号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 6,080万円
- 管理費等
- 6,200円／月
- 修繕積立金
- 22,200円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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かんたん１分
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明和地所の仲介 福岡店 明和地所株式会社
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- 10:00 〜 18:00
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- 毎週火曜日、水曜日
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/6
- リビング/ダイニング
2/6
- リビング/ダイニング
3/6
- 洋室
4/6
- 洋室
5/6
- 洋室
6/6
- 玄関
外観
1/3
- 外観
- 薬院駅まで徒歩約7分。地上14階建てマンション「コモダス天神」の8階部分のお部屋です。
2/3
- エントランス
- 宅配ボックスも完備され、不在時でも荷物を受け取ることができて非常に便利です。
3/3
- エントランス
- 日差しの射し込むエントランスホール。オートロック仕様でセキュリティ面も安心です。
設備
1/8
- キッチン
2/8
- 浴室
3/8
- トイレ
4/8
- 洗面
5/8
- 収納
6/8
- 収納
7/8
- 収納
8/8
- 収納
その他
1/2
- その他
2/2
- その他
- 大切な自転車を雨風から守れる、屋根のある駐輪場をご利用いただけます。空き状況はお問い合わせください。