ソアブールＭ西落合 5階
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中古マンションソアブールＭ西落合 5階2LDK / 14,800万円
1/19外観
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間取り
2LDK
2LDK（リビングダイニング 21.5帖 洋室 8帖 洋室 8帖）
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
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設備
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- トランクルーム
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- シューズインクローゼット
室内
- メゾネット
- バルコニー
建物
- エレベーター
- ゴミ出し24時間OK
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺画像
- 中野区立江原保育園（1180m）
- 練馬総合病院（1610m）
- 西武鉄道新宿線「新井薬師前」駅（1230m）
周辺情報
学校
- 新宿区立落合第六小学校(790m)
- 新宿区立落合第二中学校(530m)
周辺地図
東京都新宿区西落合1丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
落合南長崎
いいね度：
コンビニの数が多い。バスが充実しているので、縦移動は、便利である。商店街があるので、夜遅くても、人が多く歩いていて、余り怖いとは、思った事はなく、安心して歩ける。 (30代女性)
いいね度：
徒歩や自転車圏内で店舗等充実していることと、最寄駅から都心にすぐに出られること。 (30代男性)
いいね度：
都心に近いし、少し行けば繁華街などある。電車も車も便利な位置にある (50代男性)
東長崎
いいね度：
騒音はないし治安も悪くない。ターミナル駅にも近いのであまり不便な点がない (40代女性)
いいね度：
駅やバス停が近くにあり、比較的静かな住宅街である。コンビニやスーパーがあり買い物にも困らない。 (50代男性)
いいね度：
駅まで近いし、公園もあります。スーパーは深夜まで営業しているし、映画館も意外と近い。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 14,800万円 支払い目安：45.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 46,980円 |
| 修繕積立金 | 7,020円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK（リビングダイニング 21.5帖 洋室 8帖 洋室 8帖） |
| 専有面積 | 120.2㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 41.34㎡ |
| 駐車場 | 空有 無料 |
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 5階 / 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：スター管理サービス |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット可 |
| 備考 | 管理番号:20251281 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0138854-0010274 |
| 自社管理番号 | 31021795269 |
情報公開日：2025/11/04
最新情報提供日：2026/05/31
情報有効期限：2026/06/14
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- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分
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- 築2年
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会社情報
株式会社エステート白馬 中野店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 19:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(06)第005817号 |
スタッフコメント
有賀健生
保有資格：宅地建物取引士 / 住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー / 損害保険募集人
お客様一人一人に合わせたご提案を心がけています。
陽当たり風通しの良い最上階の角部屋住戸、ルーフバルコニー、専用駐車場のあるメゾネット住戸です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 14,800万円
- 管理費等
- 46,980円／月
- 修繕積立金
- 7,020円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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間取り
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外観
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周辺環境
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- 周辺
- 中野区立江原保育園（1180m）
2/3
- 周辺
- 練馬総合病院（1610m）
3/3
- 周辺
- 西武鉄道新宿線「新井薬師前」駅（1230m）
その他
1/1
- その他