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中古マンションGLANZ OBER 目白近衛町 1階2SLDK / 11,580万円

  • 新規リフォーム済みのキレイな室内。間接照明やアクセントクロスが上品で落ち着いた雰囲気を演出します。

11,580万円

支払い目安：34.5万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

2SLDK/70.2㎡(壁心)

築年数
築25年
駐車場
空有 25,000円(税込) 25,000円〜35,000円（※空き要確認）
交通

JR山手線 目白駅 徒歩6分

  • 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩11分
  • 都電荒川線 学習院下駅 徒歩14分
  • 都電荒川線 鬼子母神前駅 徒歩17分
  • 西武新宿線 下落合駅 徒歩19分
  • 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩20分

問合せ先：ハウスドゥ　神楽坂　日本新都市リアルタ株式会社

会社情報

ポイント

◆新規リフォーム済み、省エネ基準適合住宅♪床暖房や食洗機など嬉しい設備搭載！　◆閑静な住宅街に佇む低層レジデンス。都内主要駅へ好アクセス！徒歩圏内に生活施設が揃い、治安も大変良く住環境良好です。

Pick up

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住所
東京都新宿区高田馬場3丁目
交通
JR山手線 高田馬場駅駅 徒歩11分

間取り

2SLDK

2SLDK（リビングダイニングキッチン 14.6帖 洋室 6.2帖 洋室 6帖 収納 5.2帖）

専有面積70.2㎡(壁心)バルコニー面積5.1㎡駐車場空有 25,000円(税込) 25,000円〜35,000円（※空き要確認）備考70.2平米　居室が3部屋ありファミリーにおすすめです♪

3D間取り

3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
3D間取りを見る

生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
この物件が気になったら、まずは資料請求してみましょう

内観外観

内観・外観画像

17枚
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 寝室
  • 寝室
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 子供部屋
  • 洋室
  • 洋室
  • 玄関
  • バルコニー
  • バルコニー
  • エントランス
  • エントランス
  • エントランス

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2025年09月実施

  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所
  • 給湯器

内装

2025年09月実施

  • 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）

この物件が気になったら

設備

設備画像

10枚

設備情報

キッチン

  • ガスコンロ設置済
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • シャワー
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 洗面所独立
  • 浴室暖房
  • オートバス
  • タンクレストイレ
  • 室内洗濯機置場

収納

  • 全居室収納
  • クローゼット
  • シューズボックス

室内

  • 床暖房
  • フローリング
  • バルコニー
  • 照明器具付き
  • 省エネ給湯器
  • 全室フローリング
  • タイル貼り

建物

  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • 宅配ボックス

セキュリティ

  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯

構造・性能

  • 耐震構造（新耐震基準適合）

設備について、不動産会社に質問

周辺環境

周辺画像

2枚
  • 新宿区立おとめ山公園　（徒歩3分）
  • 新宿区立 落合第四小学校　（徒歩8分）

周辺情報

学校

  • 新宿区立 落合第四小学校(640m)
  • 新宿区立 落合中学校(550m)

買い物

  • コンビニ(300m)
  • スーパー(500m)
  • ドラッグストア(450m)

その他施設

  • 公園(240m)
  • 銀行(550m)
  • 新宿下落合三郵便局(500m)

周辺地図

東京都新宿区下落合2丁目17-2

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

目白

  • いいね度：5点中4点の評価

    交通の便がいい。電車で5、6分乗ればデパートのある地域に行けるので特に買い物にも困らない (50代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    閑静な住宅街だが、必要なものは安くそろうし、大きい駅に隣接しているため交通の便もいい (20代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    激安スーパーが近くにあり、食料品を安く買い揃えられる。他にもドラッグストアや病院が近くにあり不便しない。都心へのアクセスも良い。 (20代女性)

この駅の情報を詳しく見る

高田馬場

  • いいね度：5点中5点の評価

    交通の便がいいので車がいらないし、都内の観光スポットなどへのアクセスが良いので、タクシー代もそれほどかからない。 (50代男性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    都会である割に、緑も多い、静寂を楽しめる公園もある。映画館もあり一人でブラブラしていても色々な楽しみがある。比較的治安も良く、近所で何か事件や事故が少ない街だと思う。 (60代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    新宿まで2駅。バスも本数が多い。駅からはなれると新宿区内とは思えないほど静か。コンビニやスーパー、ドラッグストアは一通りあり。場所柄おしゃれなお店は少ないですが新宿も近くなのであまり不便はありません。 (30代男性)

この駅の情報を詳しく見る

口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

11,580万円

支払い目安：34.5万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等17,200円
修繕積立金18,250円
間取り2SLDK（リビングダイニングキッチン 14.6帖 洋室 6.2帖 洋室 6帖 収納 5.2帖）
専有面積70.2㎡（壁心）
バルコニー面積5.1㎡
駐車場空有 25,000円(税込) 25,000円〜35,000円（※空き要確認）
築年月

2001年4月（築25年）

リフォーム情報を見る

所在地

東京都新宿区下落合2丁目17-2

交通
  • JR山手線 目白駅 徒歩6分
  • 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩11分
  • 都電荒川線 学習院下駅 徒歩14分
  • 都電荒川線 鬼子母神前駅 徒歩17分
  • 西武新宿線 下落合駅 徒歩19分
  • 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩20分
所在階 / 階数1階 / 3階建 (地下1階)
総戸数42戸
主要採光面西
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
用途地域第一種低層住居専用地域
土地権利所有権
国土法届出不要
その他費用インターネット利用料：770円
管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大成有楽不動産（株）
現況

空家

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し即時
取引態様

仲介

その他条件ペット可
備考

施工会社：大成建設（株）

★☆仲介手数料『無料』対象物件☆★ 【新規リフォーム2025年9月実施】 ●給湯器交換（エコジョーズ） ●システムキッチン交換（食洗機・浄水器付） ●ユニットバス交換（保温浴槽） ●洗面化粧台・防水パン交換 ●トイレ交換 ●壁・天井クロス貼替 ●フローリング貼替 ●洗面室・トイレ床貼替 ●建具交換　等

LIFULL HOME'S 物件番号0135421-0002355
自社管理番号TB1439-MY

情報公開日：2025/11/27

最新情報提供日：2025/11/27

情報有効期限：2025/12/11

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
店舗の外観
店舗の外観

ハウスドゥ　神楽坂　日本新都市リアルタ株式会社

東京都新宿区白銀町1-17　東邦神楽坂ビル2F
交通
  • 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分
  • 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分
営業時間10:00 〜 21:00
定休日毎週火曜日
免許番号東京都知事(03)第096605号
会社リンク会社HP※別のサイトへ移動します
優良店認定

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スタッフコメント

田邊涼

★全国700店舗展開するハウスドゥです！★全ての物件のご紹介が可能です！

■お客様が気になる物件、全部１度にご案内いたします！ ○第一種低層住居専用地域の落着いた住宅街 ○由緒ある邸宅街「下落合2丁目」 ○重厚感のある低層レジデンス ○通学区域の小・中学校も徒歩10分圏内 〇緑豊かなおとめ山公園。目白庭園が徒歩圏内 ○新規リフォーム済みのキレイな室内♪ ○住宅ローン減税対象の省エネ基準適合住宅 ○LD部分に床暖房付き ○リビングを見渡せる対面式キッチン ○家事時短に嬉しい食洗機付き ○追い焚き・浴室乾燥機能付きバスルーム ○全居室に収納・窓あり ○ペット飼育可（細則有） ○モニター付オートロック ○荷物の受取に便利な宅配ボックス ○敷地内駐車場有（※空き要確認）

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下記の方法もお選びいただけます

支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
11,580万円
管理費等
17,200円／月
修繕積立金
18,250円／月
%
年
万円
万円/回

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このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年07月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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あなたの適正予算をチェック!家計に無理のない住宅購入予算はいくら？住宅ローン診断一番おトクな住宅ローンを比較・診断します。提供元：モゲチェック

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お問合せ先

ハウスドゥ　神楽坂　日本新都市リアルタ株式会社

営業時間
10:00 〜 21:00
定休日
毎週火曜日

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お問合せの注意事項

  • ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
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