ザ・宝塚タワー 27階
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中古マンションザ・宝塚タワー 27階2LDK / 7,280万円
1/24ザ・宝塚タワーの外観（南東側から）
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間取り
2LDK
2LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 室内洗濯機置場
収納
- パントリー
室内
- フローリング
- バルコニー
- バリアフリー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- オートロック
- 管理人常駐
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- インターネット対応
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周辺環境
周辺画像
- 1階と2階は店舗部分。敷地の周囲には公開空地が設けられています。
- 敷地の南側は阪急「宝塚南口」駅のロータリーに面しています。
- 中央図書館の外観
- 末広中央公園の外観
- 宝塚市役所の外観
- 医療法人回生会 宝塚病院の外観
- 宝塚第一小学校[公立]の外観
- 宝梅中学校[公立]の外観
- 阪急オアシス(宝塚南口店)の外観
- セブンイレブン 宝塚湯本町店
- 宝塚南口駅[阪急今津線]
周辺情報
学校
- 宝塚第一小学校(720m)
- 宝梅中学校(1,520m)
周辺地図
兵庫県宝塚市南口2丁目14
ハザード情報
周辺駅の口コミ
宝塚南口
いいね度：
近所にコンビニ含めお店がほとんどないため駅周辺までいかないと買い物ができず高齢になってからは少し大変。その分治安が良くきちんとした家庭が多いので学校も落ち着いていて子育てにはいいと思う。 (40代女性)
いいね度：
環境と治安が良い上に、交通の便も比較的よく、生活しやすいから。 (50代男性)
いいね度：
市内の中でも治安が良いし、とにかく大阪、神戸への交通の便が良い。 (50代女性)
宝塚
いいね度：
治安が良く、自然に恵まれ、老若男女住みやすい街だと思うから。 (60代女性)
いいね度：
最近マンションが乱立していて、人が多くなってきて、住み辛くなりつつある。市長の左翼思想が鼻持ちならない。 (30代男性)
いいね度：
安いスーパーや100円均一などはすぐ近くにはないが、街の雰囲気は静かで自然が多くでとてもいい (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 7,280万円 支払い目安：22.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 14,900円 |
| 修繕積立金 | 16,000円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 85.54㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 12.46㎡ |
| 駐車場 | 空有 16,500円(税込) |
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 所在地 | 兵庫県宝塚市南口2丁目14 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 27階 / 28階建 |
| 総戸数 | 230戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理会社：関電コミュニティ株式会社 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：株式会社大林組 □阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩1分、地上28階建てタワーマンションの27階部分。 □武庫川沿いに広がる街並みを見渡す、開放感のある2LDK。 □各居室にゆとりを持たせたプランに加え、2か所のウォークインクロゼットやパントリーなど収納スペースも確保されており、住まいをすっきり保ちやすそうです。 □徒歩2分に『阪急オアシス』、徒歩1分に『武庫川』があり、日々の買物や散歩も暮らしの一部に。 □ゲストルームやラウンジのある大規模タワーマンションならではの共用空間も魅力 ■弊社の特徴について ・駐車場も完備しておりますのでご利用ください。 ・キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭もお気軽にご来場ください！ 【営業日】定休日はございません。水曜日も営業しております。 【営業時間】10：00〜19：00 ※上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。 弊社は阪神間北摂に12店舗（神戸市〜高槻市）ございます。本物件以外、宝塚市以外にも気になる物件のご案内も可能です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0135050-0003036 |
| 自社管理番号 | 929835R |
情報公開日：2026/05/29
最新情報提供日：2026/05/30
情報有効期限：2026/06/11
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- 兵庫県宝塚市中山桜台6丁目
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- 阪急宝塚本線 中山観音駅 バス9分 五月台五丁目下車 徒歩5分
- 築年数
- 築43年
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会社情報
株式会社ウィル 宝塚本店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 定休日なし |
| 免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
平日をご利用いただき不動産を購入いただくお客様（平日会員様）に限り、当社通常手数料の30％をキャッシュバックさせていただくサービスがあります。詳細は弊社ホームページをご覧ください。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 駅から歩いて3分以内
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
石川武利
保有資格：宅地建物取引士
「理想の住まいを探すこと」は「理想の生き方を探すこと」と同義だと考えています。
弊社では、購入に際し、平日会員制度を利用していただきますと、既定の仲介手数料が30％キャッシュバックされます。是非ご利用くださいませ。 また、リフォームに関して、北摂・阪神間で実績を多く積んできた会社ですので、リノベーションから営繕補修まで、なんなりとご相談ください。 詳しくは弊社HPをご覧くださいませ。リフォーム事例も多く掲載させていただいております。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 7,280万円
- 管理費等
- 14,900円／月
- 修繕積立金
- 16,000円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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かんたん１分
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お問合せ先
株式会社ウィル 宝塚本店
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 定休日なし
オンライン相談の流れ
- 1
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- 2
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不動産会社から連絡が来ますので、ご確認ください。
- 3
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当日、予約時刻になったらビデオ通話につなぎ、ご相談ください。
- ※ビデオ通話方法は各不動産会社指定のものとなります。通信時の回線、速度、対象のOS・ブラウザ等はお客様自身の責任で確認してください。株式会社LIFULLはこれら一切の責任を負いません。
- ※ビデオ通話にかかる通信料はお客様負担となります
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- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてもお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取り図。28階建て27階部分、眺望・通風良好です！85.54?の4LDKのお部屋です。
外観
1/7
- 外観
- ザ・宝塚タワーの外観（南東側から）
2/7
- 外観
- ザ・宝塚タワーの外観（南東側から）
3/7
- 外観
- 敷地の北側には武庫川が流れています。
4/7
- エントランス
- エントランス
5/7
- エントランス
- 地階駐車場、1階エントランス、3階エントランスを結ぶエレベーター
6/7
- エントランス
- 3階にあるエントランスホールは絨毯張りで、武庫川を見渡す大きな窓があります。
7/7
- エントランス
- 3階エントランスのオートロック操作盤
設備
1/4
- 駐車場
- 駐車場入口（店舗用、住戸用）
2/4
- 駐車場
- 駐車場入口
3/4
- 駐車場
- 駐輪場入口
4/4
- 駐車場
- 来客用駐車場
周辺環境
1/11
- 周辺
- 1階と2階は店舗部分。敷地の周囲には公開空地が設けられています。
2/11
- 周辺
- 敷地の南側は阪急「宝塚南口」駅のロータリーに面しています。
3/11
- 周辺
- 中央図書館の外観
4/11
- 周辺
- 末広中央公園の外観
5/11
- 周辺
- 宝塚市役所の外観
6/11
- 周辺
- 医療法人回生会 宝塚病院の外観
7/11
- 周辺
- 宝塚第一小学校[公立]の外観
8/11
- 周辺
- 宝梅中学校[公立]の外観
9/11
- 周辺
- 阪急オアシス(宝塚南口店)の外観
10/11
- 周辺
- セブンイレブン 宝塚湯本町店
11/11
- 周辺
- 宝塚南口駅[阪急今津線]
その他
1/1
- その他
- バイク置き場