中古マンション12時間前更新公社山田西第二次団地A-8棟 4階3LDK / 2,490万円

1/31
LDK18.6帖［2026年5月14日撮影］
360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。

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無料

2,490万円

支払い目安：8.9万円／月

※LIFULL HOME'S試算

月々支払いシミュレーション

3LDK/75.07㎡(壁心)

築年数

築46年

駐車場

空無

交通

阪急千里線山田駅バス5分山田市民体育館前下車徒歩8分

大阪モノレール彩都線万博記念公園駅徒歩29分

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■ウィル不動産販売■ 2026年5月リフォーム｜南西向きの3LDK！

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パノラマ

災害リスク

間取り

3LDK

専有面積75.07㎡(壁心)バルコニー面積10.8㎡駐車場空無備考間取りは専有面積75.07平米の3LDK。LDK約18.6帖のセンターイン・横長リビングのプラン。全部屋洋室仕様。バルコニー面積は10.8平米です。

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内観外観

内観・外観画像

14枚

リビング/ダイニング
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寝室
外観
外観
外観
子供部屋
玄関
玄関
バルコニー
バルコニー
バルコニー
エントランス
エントランス

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リフォーム・リノベーション情報

水回り

2026年05月実施

キッチン
浴室
トイレ
洗面所

内装

2026年05月実施

全室クロス張替
床（フローリング等）
建具（室内ドア等）

備考

■リフォームの内容【2026年5月】キッチン、洗面台、浴室、トイレ、建具交換、クロス、フローリング張替など。

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設備

設備画像

4枚

設備情報

キッチン

コンロ三口
システムキッチン

バス・トイレ・洗面

バス・トイレ別
追焚機能
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室1.6×1.6m以上
洗面所独立
オートバス
室内洗濯機置場

収納

全居室収納
クローゼット
シューズボックス

室内

フローリング
バルコニー
全室フローリング

建物

エレベーター

駐車場・駐輪場

バイク置き場あり
駐輪場あり

インフラ

公営水道
都市ガス
下水
給湯

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周辺環境

周辺画像

9枚

山田敬愛幼稚園[私立]の外観
山田第一幼稚園[公立]の外観
西山田小学校[公立]の外観
西山田中学校[公立]の外観
デイリーカナートイズミヤ(山田西店)の外観
フレスコ(山田西店)の外観
山田出張所の外観
山田駅前図書館山田分室の外観
医療法人協和会　協和会病院の外観

周辺情報

学校

西山田小学校(240m)
西山田中学校(240m)

周辺地図

大阪府吹田市山田西2丁目8

ハザード情報

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なし

0.0m～

0.5m～

3.0m～

5.0m～

10.0m～

20.0m～

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※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

山田

いいね度：
治安が比較的よくショッピングモールや公園が充実しているので。 (60代男性)
いいね度：
緑が多く交通の便もいい。　教育レベルが高く子育てがしやすい環境にある。 (30代男性)
いいね度：
治安の良さ、高級住宅街なのであまり粗野な感じの人は見かけない。 (40代女性)

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万博記念公園

いいね度：
比較的広い区画で、ゆったりとした家並みなのでお互い騒音を気にすることなく暮らせる。大きな道路から外れているため、車の通行も住人のみでのどか。 (60代女性)
いいね度：
設問にあったように交通の便が悪い。地区によっては治安の悪いところもあり、子供や女の子が夜遅くに歩くには不安がある。 (40代男性)
いいね度：
駅からは遠いがなんとか徒歩でもオッケー。お買い物もバイク利用でお稽古もオッケー。インターも近く住んでる所は静かで気に入ってます (60代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格	2,490万円支払い目安：8.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等	8,900円
修繕積立金	8,400円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する修繕積立金について修繕積立金は、将来の大規模修繕のために積み立てる費用で、金額は物件によって大きく異なります。長期にわたってマンションの設備を守り、資産価値を下げないために重要な資金です。購入予定のマンションの大規模修繕の予定は、修繕履歴や長期修繕計画で確認します。購入前に不動産会社を通じて確認しましょう。修繕積立金についてさらに詳しく知る
間取り	3LDK
専有面積	75.07㎡（壁心）
バルコニー面積	10.8㎡
駐車場	空無
築年月	1981年2月（築46年）リフォーム情報を見る
所在地	大阪府吹田市山田西2丁目8
交通	阪急千里線山田駅バス5分山田市民体育館前下車徒歩8分大阪モノレール彩都線万博記念公園駅徒歩29分
所在階 / 階数	4階 / 8階建
総戸数	311戸
主要採光面	南西
建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
国土法届出	不要
管理	管理員：非常勤、管理形態：自主管理
現況	空家見学予約する無料ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	【弊社の特徴について】 ■駐車場完備。お車でのご来場も可能です。 ■キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家族もお気軽にご来場ください！【営業時間 10:00〜19:00】（定休日なし）火曜日・水曜日も営業しております。上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。ぜひお気軽にご連絡下さい！現地を見学される場合は「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。 ■物件担当、リフォーム担当、ローン担当がチームとなりお客様をサポートします。 ■リフォーム担当と一緒に現地見学を行い、その場でリフォームのご提案等をさせていただきます！ ■その他、弊社独自の物件管理システム「Willing-Navi」で、お客様にぴったりの物件のご紹介が可能です！ ■物件管理システムを使えば、ネットに掲載されていない物件もご紹介できます！
LIFULL HOME'S 物件番号	0131606-0002719
自社管理番号	905289R

情報公開日：2026/05/12（144日前公開）

最新情報提供日：2026/10/03（12時間前更新）

次回更新予定日：2026/10/15

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地図
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接客スペース
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キッズスペース
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その他
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会社ロゴ

株式会社ウィル　江坂営業所

大阪府吹田市江坂町１丁目21番17号

交通	Osaka Metro御堂筋線江坂駅徒歩3分
営業時間	10:00 〜 19:00
定休日	年末年始
免許番号	国土交通大臣(5)第6447号

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会社の特徴

不動産売却相談可
女性スタッフ対応可
駅から歩いて3分以内
提携ローン会社紹介可
土地買取
中古マンション買取
中古一戸建て買取
リフォーム対応
駐車場あり
インスペクション相談可
オンライン相談可

スタッフコメント

加戸睦槻

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金利（住宅ローン）: -万円／月
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価格: 2,490万円
管理費等: 8,900円／月
修繕積立金: 8,400円／月

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LIFULL HOME'S 地図・周辺情報

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この物件周辺の施設一覧

買い物：日用品: ファミリーマート吹田山田西店; キリン堂吹田山田店; ダイソー千里山田西店; やまや吹田千里丘店; デイリーカナートイズミヤ山田西店

買い物：大型店: Ｄｅｗ阪急山田; ホームセンターコーナン千里山田店; エディオンららぽーとＥＸＰＯＣＩＴＹ店; ワークマンプラス吹田山田店; スーパービバホーム吹田千里丘店

グルメ: 吉野家吹田山田店; スターバックスコーヒー吹田山田店; マクドナルドいのこ谷店; ３１アイスクリーム吹田五月が丘店; ヒロコーヒー五月ヶ丘店

娯楽施設: ＦＵＮＴＯＳららぽーとＥＸＰＯＣＩＴＹ店; 高野台スポーツグラウンド; 山田西公園; １０９シネマズ大阪エキスポシティ; 山田スポーツグラウンド野球場

文化施設: 吹田市立博物館; 吹田市立平和祈念資料館; 国立民族学博物館; 関西大学博物館

役所・公共施設: 吹田山田西二郵便局; 吹田市立山田駅前図書館山田分室; 吹田山田郵便局; 吹田市立千里図書館; 吹田山田西郵便局

医療: 医療法人徳洲会吹田徳洲会病院; 社会福祉法人恩賜財団済生会支部大阪府済生会千里病院; 医療法人協和会協和会病院; 医療法人京優会北摂三木病院; 大阪市立弘済院附属病院

保育施設: 山田敬愛幼稚園; のんの敬愛保育園; 吹田市立認定こども園山田第一幼稚園; 西山田保育園; 吹田市立認定こども園山田第三幼稚園

学校: 吹田市立西山田小学校; 吹田市立西山田中学校; 大阪府立山田高校; 私立関西大学吹田みらいキャンパス; 私立大阪学院短期大学

周辺施設について: 周辺施設は、参考情報としてのみご利用ください（周辺施設は、株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報とLIFULL HOME’Sの物件情報に基づき、独自の方法で抽出し提供しているものです。周辺施設は、移転や閉鎖等により情報が最新ではない、または正しくない場合がありますが、地図情報の提供事業者から提供された情報をそのまま周辺施設として表示しているため、正確かつ最新の情報へ修正することができないことがあります。）; 周辺施設は、株式会社LIFULLが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産会社が掲載するものではありません; 避難所以外の周辺情報は2025年7月31日時点のものになります
避難所について: データ出典：国土交通省国土政策局国土数値情報「国土数値情報避難施設データ」(平成24年度)をもとに株式会社LIFULLが編集・加工; 開設が必要な施設もあります。避難の際や、最新の情報は自治体へご確認ください。; 本データは、原則として地方公共団体の地域防災計画に記載された避難所リストを参考にしています。ただし、地方公共団体によっては、他の情報源から整備しているものもあり、地方公共団体ごとの避難施設データの整備基準が異なりますので、注意ください。; 本データの利用により、ご利用者様又は第三者に生じた損害については、ご利用者様がその責任を負うものとし、当社および出典元である国土交通省国土情報課、各データの原典作成者は一切責任を負いません。
学区について: 学区情報は参考情報としてお客様にご活用いただくものです。; 学区情報の正確性、完全性、最新性などについて、保証いたしかねます。; ご判断については、各自治体の教育委員会にもご確認されるなどされたうえで、お客様自身のご責任で行ってください。; お客様は、自己の責任に基づき本サービスを利用するものとし、事由の如何を問わず、株式会社LIFULL、物件を掲載している不動産会社、データ提供元は一切責任を負いません。; 本サービスは予告なく終了する場合があります。; 本データは、合同会社ジオ・ケイが提供する学校区データベース小学校・中学校【2020年度版】を株式会社LIFULLが加工のうえ、表示したものです。; 学区は随時見直しの対象となり、最新のデータは各自治体の教育委員会が保有しています。

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0.5m～

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5.0m～

10.0m～

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