中古マンション
14時間前 更新オーベル徳殿公園 2階2LDK / 5,299万円
1/31【リビング：12.9帖】南向きの12.9帖LDKは陽当たり良好、システムキッチン完備で料理も快適。風通しも良く心地よい暮らしが叶う空間です。
間取り
2LDK
2LDK（リビングダイニングキッチン 12.9帖 洋室 6.2帖 和室 6畳）
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 外観
- 外観
- 外観
- 子供部屋
- 子供部屋
- 洋室
- バルコニー
- バルコニー
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
リフォーム・リノベーション情報
内装
2026年02月実施
- 全室クロス張替
- 洗面所・トイレのクッションフロア、五徳交換、グリル網交換、ハウスクリーニング
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 洗濯機置場あり
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
- ゴミ出し24時間OK
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
- 平面駐車場
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
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評価・保証
評価・保証情報
- 修繕・点検の記録
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周辺環境
周辺情報
学校
- 中野区立緑野小学校(218m)
- 中野区立緑野中学校(397m)
買い物
- コンビニ(237m)
- スーパー(474m)
- 商店街(1,608m)
- ドラッグストア(357m)
その他施設
- 総合病院(381m)
- 公園(944m)
周辺地図
東京都練馬区豊玉南1丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
野方
いいね度：
スーパーや、交通の便や都会過ぎず田舎過ぎないところはすごく満足だが、大きな病院も行きやすいが、区外になってしまうので、子供を産む時に区内のものは使えなかったので、すこし不便だと感じた。 (20代女性)
いいね度：
最寄り駅は３つありますが、どの駅にも徒歩で１５〜２０分と少々遠いのが難点です。駅まで、バス移動という選択肢はありますが、時刻表通りにくることはなく１０分以上の遅れもあるため使いづらいです。 (40代女性)
いいね度：
特段不便に感じることもなく、家族で住んでいる家庭が多く、安心感があること。また、都心にも出やすい距離であるため。 (30代女性)
沼袋
いいね度：
商店街の活気があり、歩いているだけで元気をもらえるようなところ (30代女性)
いいね度：
治安がある程度よく、近隣住民の生活水準も大きな差がなく、子育てに適しているから。また、複数のバス路線や鉄道路線が利用でき、都内での移動が容易にできるとともに環七など幹線道路が近く都外にも出やすいから。 (40代男性)
いいね度：
交通の便が良く何処へ行くにも手軽である。文化施設・スポーツ施設・公園などの公共施設が充実している。物価が安い。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,299万円 支払い目安：18.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 10,900円 |
| 修繕積立金 | 24,950円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK（リビングダイニングキッチン 12.9帖 洋室 6.2帖 和室 6畳） |
| 専有面積 | 60.52㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 10.35㎡ |
| 駐車場 | 空有 17,000円(税無) |
| 築年月 | 2004年10月（築23年） |
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 2階 / 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：大成有楽不動産株式会社 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット可 |
| 備考 | 施工会社：三平建設株式会社 仲介手数料キャッシュバックキャンペーン対象物件(今月ご成約の方) ■「日本でいちばんわかりやすい 住まいの選び方がまるごとわかる本」の記事監修 ■注目の企業として地上波テレビ番組「ビジネスビジョン」に取り上げられました ■センチュリー21 個人年間No.1営業マンが複数在籍しております。 ■私たちは一都三県のマンション売買のスペシャリスト集団です。 ■ご案内時にはお客様のご自宅までお伺いいたしますので、ご来店の必要はございません。 ■他社さん掲載物件も弊社にてご紹介・ご案内可能です |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0121639-0037542 |
| 自社管理番号 | 62899272 |
情報公開日：2026/05/01（198日前 公開）
最新情報提供日：2026/11/14（14時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/28
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- 築年数
- 築32年
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お問合せ内容ヒアリング
ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
センチュリー21 株式会社ワイズ・ホーム
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 22:00 |
| 定休日 | 年中無休（但し年末年始は除く） |
| 免許番号 | 東京都知事(5)第84447号 |
会社紹介
■センチュリー21 年間、No.1の実績■弊社はマンション売買のスペシャリスト集団です。感染予防対策をして、お住まい探しをサポートいたします。私たちはお客様の元へ、どこへでも飛んでいきます！
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 提携ローン会社紹介可
- 中古マンション買取
- リフォーム対応
- 年中無休
- 送迎あり
- キッズサービスあり
- オンライン相談可
この会社は、暮らしスタイルマガジン「マドリーム」（LIFULL HOME’S共同発行）で紹介されました。
スタッフコメント
大島隆一
テレビ番組で「マンションソムリエ」と呼ばれた男です
「最短 1分で内覧予約完了」 お電話1本で予約までスムーズに進みます。 本日も可能です。お気軽にお問合せください。 夢のマンション探し是非楽しんでいただきたいと思います。 心から「良い出会い 購入が出来た」と喜んでいただけることが、私の大きな喜びです。 先日は地上波テレビ局より出演依頼を受け、マンションソムリエとして紹介されました。 私の強みは金融機関との太いパイプです。当社提携銀行はもとより、数多くある銀行から最適なプランをご提案します。 ローンで悩まれているお客様にお伝えしたいのは、私は最後まで諦めません。 おかげさまで、世界最大級の不動産流通ネットワーク、センチュリー21で、12年連続で表彰を受けることが出来ました。 実績の裏にある数多くの経験が私の財産です。 マンションソムリエ大島に、お任せください
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,299万円
- 管理費等
- 10,900円／月
- 修繕積立金
- 24,950円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
センチュリー21 株式会社ワイズ・ホーム
- 営業時間
- 09:00 〜 22:00
- 定休日
- 年中無休（但し年末年始は除く）
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 2LDK
内観
1/9
- リビング/ダイニング
- 【リビング：12.9帖】南向きの12.9帖LDKは陽当たり良好、システムキッチン完備で料理も快適。風通しも良く心地よい暮らしが叶う空間です。
2/9
- リビング/ダイニング
- 【リビング：12.9帖】爽やかな陽光とゆったりとした時間のもと、ゆとりある生活を送る。
3/9
- リビング/ダイニング
- 【リビング：12.9帖】キッチンとリビングの一体感が、より家族との距離感を近いものにしてくれます。
4/9
- リビング/ダイニング
- 【リビング：12.9帖】南向きのリビングでぽかぽかの日差しが感じられます。
5/9
- 室内
- 【和室：6帖】シンプルで綺麗な形の居室は季節に合わせてインテリアを楽しみながらお住まいいただけます。
6/9
- 子供部屋
- 【和室：6帖】リビングと隣り合う和室。趣味の部屋にもお子様の部屋にも出来る汎用性があります。
7/9
- 子供部屋
- 【洋室：6.2帖】どんな家具にも調和する明るく落ち着いた内装 大切な時間を豊かに、快適にお過ごしいただけます。
8/9
- 洋室
- 【洋室：6.2帖】シンプルで落ち着いた洋室は、夫婦の寝室に。一日の終わりに、ほっとひと息つけるプライベート空間です。
9/9
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/10
- 外観
- 【外観】青空に映える重厚な佇まい。都心の喧騒を忘れさせる端正な外観。
2/10
- 外観
- 【外観】周囲の街並みと調和する落ち着いた色調。上質な日常を予感させる。
3/10
- 外観
- 【外観】陽光をたっぷりと取り込む明るい住空間。圧迫感がなく街並みに馴染む落ち着いた佇まい。
4/10
- バルコニー
- 【眺望】さわやかな風が吹き抜けます。
5/10
- バルコニー
- 【バルコニー】バルコニーが南向きで、1日を通して日差しが気持ちよく射し込みます。
6/10
- エントランス
- 【エントランス】暮らしの質は入り口で決まる。開放感と防犯性を兼ね備えた意匠。
7/10
- エントランス
- 【エントランス】「ただいま」を優しく包む、温かな光とゆとりあるエントランス。
8/10
- エントランス
- 【エントランス】管理の良さが一目でわかる、清掃の行き届いた開放的なエントランス。
9/10
- エントランス
- 【宅配ボックス】不在時も安心の宅配ボックス
10/10
- エントランス
- 【駐輪場】建物内に整理された駐輪場があり、愛車の保管に便利。
設備
1/11
- キッチン
- 【キッチン】洗練されたL字キッチンが住空間の美意識を高める。開放感と上質な光が調和する、優雅で心満たされる暮らしを演出します。
2/11
- キッチン
- 【キッチン】スタイリッシュなL字キッチンが映える洗練された空間。光と風が抜ける設計で、都市生活にふさわしい上質な日常を演出。
3/11
- キッチン
- 【キッチン】デザインと機能を追求。お洒落なキッチンで、日々の家事がクリエイティブな時間に変わる瞬間を。
4/11
- 浴室
- 【浴室】機能性とデザイン性に重きを置き、ゆったりとお過ごしいただけるバスルームです。
5/11
- トイレ
- 【トイレ】凹凸の少ない内装とシンプルな設計で、汚れがたまりにくく、さっと拭くだけで清潔に。
6/11
- 洗面
- 【洗面所】大きな鏡面付きで、空間が広く感じられる洗面台です。
7/11
- 洗面
- 【洗面所】洗面台と洗濯パンが並ぶ洗面所は、家事動線が整った頼れる場所。忙しい朝もストレスフリー。
8/11
- 収納
- 【収納】たっぷりの収納スペースが備わったＷＩＣ。大きな荷物もしっかり収納でき、住空間を広く有効的にお使いいただけます。
9/11
- 収納
- 【収納】リビングにも便利な棚収納が備わり、住空間をより効率よく使えます。
10/11
- 設備
- 【TVインターホン】家族の安全を守るTV付インターホン。
11/11
- 設備
- 【設備】快適なウォシュレット機能も備わっています。