エクセルシティ西神中央 11階
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中古マンション
6時間前 更新エクセルシティ西神中央 11階3LDK / 2,980万円
1/6西神中央駅徒歩7分、オートロックマンションです
4日前 公開
2,980万円
3LDK/79.69㎡(壁心)
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩7分
- 神戸市西神・山手線 西神南駅 徒歩35分
問合せ先：株式会社ファミリアホーム
ポイント
〜明石海峡大橋が望めます〜 ■西神中央駅から徒歩7分 ■3LDK 南向き ■陽当たり・眺望良好♪ ■敷地内平面駐車場のため、ハイルーフ車も安心♪車の出し入れもスムーズ♪
Pick up
間取り
3LDK
3LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 外観
- エントランス
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お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
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設備
設備情報
キッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 洗面所独立
- 洗濯機置場あり
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- バルコニー
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 平面駐車場
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 竹の台小学校(580m)
- 西神中学校(620m)
その他周辺情報
- 最寄り駅が始発駅
周辺地図
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
西神中央
いいね度：
超高級住宅街というわけではないがある程度は地価が高いため一定レベル以下の住民がいない。比較的安心して住める。 (40代男性)
いいね度：
中心街まで電車で30分かかるので少し遠いが、地元にも百貨店や大きな病院スーパーもあり十分充実した街である (30代女性)
いいね度：
都会に出るにはやや時間がかかるが、静かで落ち着いた雰囲気が気に入っている。 (60代男性)
西神南
いいね度：
歩車道分離のため安心して散策できる、。広い公園、整然とした道路で開放感がある。鉄道の始発駅で座って通勤できる、駅前に商業施設が充実している。 (60代男性)
いいね度：
独立したニュータウンで、他から、車などの流入も少なく、治安もよい (50代男性)
いいね度：
商業施設が充実していないなど不満もあるが、とりあえず普通に生活する分には街内で事足りるので満足はしている。 (30代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,980万円 支払い目安：11.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 8,770円 |
| 修繕積立金 | 18,490円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 79.69㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 18.75㎡ |
| 駐車場 | 空有 9,000円(税無) |
| 築年月 | 1992年3月（築35年） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 11階 / 13階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：長谷工コミュニティー |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 施工会社：（株）岡工務店・王子建設（株） 平成28年11月リフォーム済：システムキッチン新調、洗面化粧台新調、浴室ユニットバス新調、温水洗浄便座新調、畳新調、襖張替、全室クロス張替など |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0121626-0005609 |
| 自社管理番号 | s26061902 |
情報公開日：2026/06/20
最新情報提供日：2026/06/23
情報有効期限：2026/07/07
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- 築34年
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会社情報
株式会社ファミリアホーム
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 18:30 |
| 定休日 | 水曜日【事前予約でご対応致します】 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(3)第11574号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,980万円
- 管理費等
- 8,770円／月
- 修繕積立金
- 18,490円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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間取り
1/1
- 間取り
外観
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- 外観
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2/4
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- 現地写真
3/4
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4/4
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その他
1/1
- その他
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