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中古マンションワコーレガーデンヒルズ八王子 3階4SLDK / 2,480万円

  • LDK広々19帖以上！充実のプライベートスペース、全居室6帖以上の住まい

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2,480万円

支払い目安：11.4万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

4SLDK/137.86㎡(壁心)

築年数
築35年
交通

京王高尾線 山田駅 徒歩12分

  • JR中央線 八王子駅 バス9分 由井第三小前下車 徒歩5分
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問合せ先：朝日土地建物株式会社　八王子支店

会社情報

ポイント

★最上階住戸で生活音を気にせず暮らせる ★約46.7ｍ2のバルコニーで、洗濯物や布団干しにも余裕 ★居住者専用プールを備えたリゾート感のある共用施設 ★南向きで日当たり良好！ペット飼育可能

Pick up

災害リスク

間取り

4SLDK

4SLDK

専有面積137.86㎡(壁心)バルコニー面積46.7㎡備考LDK広々19帖以上！充実のプライベートスペース、全居室6帖以上の住まい
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設備

設備情報

キッチン

  • ガスコンロ設置済
  • コンロ三口
  • システムキッチン

バス・トイレ・洗面

  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • シャワー
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 洗面所独立
  • 浴室暖房
  • 洗濯機置場あり

収納

  • ウォークインクローゼット
  • 全居室収納
  • クローゼット

室内

  • フローリング
  • 出窓
  • バルコニー
  • 屋上

建物

  • バイク置き場あり
  • 駐輪場あり
  • 眺望が良い

セキュリティ

  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 公営水道
  • プロパンガス
  • 下水
  • 給湯

設備について、不動産会社に質問

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周辺環境

周辺画像

8枚
  • 京王電鉄高尾線「山田」駅迄930ｍ
  • フードワン片倉店迄840ｍ
  • セブンイレブン 八王子小比企東店迄590ｍ
  • あけぼのクリニツク迄940ｍ
  • 小比企まちの広場迄330ｍ
  • 八王子市立由井中学校迄1720ｍ
  • 八王子市立由井第三小学校迄450ｍ
  • 光明第五保育園迄1180ｍ

周辺情報

学校

  • 八王子市立由井第三小学校(442m)
  • 八王子市立由井中学校(1,714m)

買い物

  • コンビニ(589m)
  • スーパー(834m)
  • 商店街(1,531m)

その他施設

  • 総合病院(936m)
  • 公園(330m)

周辺地図

東京都八王子市小比企町

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

山田

  • いいね度：5点中5点の評価

    新しく開発された街なので皆がほぼ同時期に移住したので建物の築年数がほぼ同じであり街が綺麗で且つ近隣同士連帯感がある。 (60代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    20年くらい住んでいると生活出来る程度の店が有れば良しとする。 (60代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    生活はしやすいし、買いたいものも揃っている。しかし電車は横浜線しか通っていなく、通勤時間帯はとても混雑している。もうすこし都心へのアクセスがよかったらなと思う。 (20代女性)

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八王子

  • いいね度：5点中4点の評価

    交通の便もよくコンビニ、ドラッグストアーも近くにあるので不便さは感じないですが、御近所付き合いがやや苦痛です。 (50代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    お洒落なカフェがない。映画館がない。水族館もない。ショッピングはしやすいと思うが、大きななにかがなく、そこは不便に感じる。 (20代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    車で少し行けば、大きな商業施設や温泉に行け、緑も多いので、満足している。 (40代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

2,480万円

支払い目安：11.4万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等23,000円
修繕積立金23,600円
間取り4SLDK
専有面積137.86㎡（壁心）
バルコニー面積46.7㎡
築年月

1991年10月（築35年）

所在地

東京都八王子市小比企町

交通
  • 京王高尾線 山田駅 徒歩12分
  • JR中央線 八王子駅 バス9分 由井第三小前下車 徒歩5分
所在階 / 階数3階 / 3階建
総戸数24戸
主要採光面南東
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
用途地域第一種低層住居専用地域
土地権利所有権
国土法届出不要
管理管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社東急コミュニティー
現況

居住中

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引渡し2026年04月 下旬
取引態様

仲介

その他条件ペット可
備考

施工会社：多田建設株式会社

景観法 航空法 宅地造成工事規制区域 高度地区 日影制限有 高さ限度有 小比企地区地区計画

本物件は、八王子市小比企町の落ち着いた住宅エリアに位置し、周囲は低層住宅や緑に囲まれた、静かでゆとりのある住環境が広がっています。都心部のような建物の密集や交通量の多さが少なく、日々の生活の中で騒音や視線を気にせず、穏やかに暮らせる点が大きな魅力です。 徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が揃っており、日常の買い物に不便を感じにくい環境です。また、教育施設も近くに点在しているため、子育て世帯にとって通学しやすく安心感のある立地となっています。周辺には公園や緑地もあり、散歩やジョギング、ペットとの時間を気軽に楽しめる自然環境が身近にあります。 京王高尾線「山田」駅や、バス利用による八王子駅へのアクセスも可能で、通勤・通学の利便性を確保しながら、住まいの周辺は落ち着いた雰囲気が保たれています。都市機能と自然、そして静けさがバランスよく共存する周辺環境は、心地よさと暮らしやすさを実感できる立地と言えます。

LIFULL HOME'S 物件番号0118895-0012598
自社管理番号hm1-4229

情報公開日：2026/01/12

最新情報提供日：2026/01/29

情報有効期限：2026/02/12

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
  • 1 /3
    店内の様子
    店内の様子
  • 2 /3
    店舗の外観
    店舗の外観
  • 3 /3
    地図
    地図

朝日土地建物株式会社　八王子支店

東京都八王子市旭町１０番３号
交通
  • JR中央本線 八王子駅 徒歩3分
  • 京王線 京王八王子駅 徒歩4分
営業時間09:30 〜 21:00
定休日毎週火・水曜日　夏季休暇　年末年始
免許番号国土交通大臣(9)第3744号
優良店認定
オンライン相談可

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会社紹介

八王子市・日野市・多摩市の不動産は　朝日土地建物八王子店にお任せください！創業４２周年の安心と信頼。豊富な物件情報が自慢です！WEB未公開物件も多数！お気軽にお問い合わせください。

会社の紹介動画

会社の特徴

  • 不動産売却相談可
  • 女性スタッフ対応可
  • 19時以降も営業
  • 駅から歩いて3分以内
  • 売物件の買取を保証
  • 提携ローン会社紹介可
  • 土地買取
  • 中古マンション買取
  • 中古一戸建て買取
  • 送迎あり
  • オンライン相談可
自分らしさをデザインする暮らしスタイルマガジン マドリーム

この会社は、暮らしスタイルマガジン「マドリーム」（LIFULL HOME’S共同発行）で紹介されました。

スタッフコメント

倉本実奈

保有資格：宅地建物取引士

女性ならではの奥様目線のアドバイスをさせて頂きます！

元気いっぱいの倉本です！ 女性ならではのアドバイスはお任せください。 「お客様の立場になって考える事」が私の強みです！ 何事もスピードと適格性を意識して日々取り組んでおります！ お問い合わせお待ちしております。

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
2,480万円
管理費等
23,000円／月
修繕積立金
23,600円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。
・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信
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※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。
・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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お問合せ先

朝日土地建物株式会社　八王子支店

営業時間
09:30 〜 21:00
定休日
毎週火・水曜日　夏季休暇　年末年始

オンライン相談の流れ
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  • ※ビデオ通話にかかる通信料はお客様負担となります

主要項目が同一の物件について

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