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中古マンションプレセダンヒルズ南大沢 8階4LDK / 3,680万円

  • 南向きで日当りの良いリビングです　和室、キッチンと合わせて約26帖の空間として利用できます

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本日 公開

3,680万円

支払い目安：13.2万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

4LDK/102.93㎡(壁心)

築年数
築23年
駐車場
空有 (1台) 契約必須 500円 物件からの距離0m 駐車場使用料　月額500円〜7　000円/台
交通

京王相模原線 南大沢駅 徒歩25分

  • 京王相模原線 多摩境駅 徒歩14分
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問合せ先：ロイヤルハウジング株式会社 南大沢駅前ショップ

会社情報

ポイント

○全198世帯の大型レジデンス「プレセダンヒルズ南大沢」 ○開放感溢れるワイドなLDKは約20帖 ○8階部分南向きの為、眺望・通風・日照良好 ○北側に共用廊下がなくプライバシー性の高い間取り

Pick up

災害リスク

間取り

4LDK

4LDK（リビングダイニングキッチン 20.3帖 洋室 8帖 洋室 8.3帖 和室 6畳）

専有面積102.93㎡(壁心)バルコニー面積18.98㎡駐車場空有 (1台) 契約必須 500円 物件からの距離0m 駐車場使用料　月額500円〜7　000円/台備考南向きゆとりのある広々4LDK　北側には廊下がない為人目を気にせず利用できます
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内観外観

内観・外観画像

12枚
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 外観
  • 外観
  • 洋室
  • 洋室
  • 和室
  • 玄関
  • バルコニー
  • エントランス
  • エントランス
  • エントランス

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設備

設備画像

4枚

設備情報

キッチン

  • ガスコンロ設置済
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • ディスポーザー

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • シャワー
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 洗面所独立
  • オートバス
  • 室内洗濯機置場

収納

  • トランクルーム
  • クローゼット
  • シューズボックス

室内

  • エアコン
  • フローリング
  • バルコニー
  • 南面バルコニー
  • タイル貼り

建物

  • エレベーター
  • ゴミ出し24時間OK
  • フロントサービス
  • キッズルーム
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • 宅配ボックス

セキュリティ

  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯
  • CATV
  • インターネット対応

構造・性能

  • 耐震構造（新耐震基準適合）

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評価・保証

評価の詳細

マンション管理評価

プロが評価した、管理組合の運営状況や修繕等の資金計画などが見られます。（LIFULL HOME'S提供情報）

A高評価

管理組合が適切に運営されているか
管理組合の活動
3つ星中、3つ星
管理情報の透明性
1つ星中、1つ星
防災・防犯の対策がされているか
防災対策
3つ星中、2つ星
喫煙ルール
3つ星中、3つ星
防犯設備の状態
3つ星中、3つ星

管理評価書を見る

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周辺環境

周辺画像

10枚
  • 【スーパー】スーパーアルプス　多摩境店まで321ｍ
  • 【小学校】鑓水小学校まで740ｍ
  • 【保育園】めぐみ第二保育園まで633ｍ
  • 【中学校】鑓水中学校まで799ｍ
  • 【コンビニエンスストア】ローソン町田小山ヶ丘4丁目店まで402ｍ
  • 【公園】小山内裏公園まで276ｍ
  • 【ホームセンター】スーパービバホーム八王子多摩美大前店まで779ｍ
  • 【ショッピングセンター】Mr.MAXまで800ｍ
  • 【保育園】若葉の丘保育園まで407ｍ
  • 【ドラッグストア】マツモトキヨシ　南大沢店まで1193ｍ

周辺情報

学校

  • 鑓水小学校(740m)
  • 鑓水中学校(799m)

買い物

  • コンビニ(402m)
  • スーパー(321m)
  • 商店街(779m)
  • ドラッグストア(1,193m)

その他施設

  • 公園(276m)
  • めぐみ第二保育園(633m)

周辺地図

東京都八王子市鑓水2丁目86-1

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

南大沢

  • いいね度：5点中4点の評価

    交通アクセスも良くて、商業施設も豊富なので生活の利便性も良くて、自然もほど良くあるなど、バランスが良くて住みやすいから。 (30代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    町が整備されており、都会でなく田舎でもない、住むのに最も適している点 (20代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    治安の心配がなく、駅や商業施設までも徒歩圏にあるので生活しやすい (50代男性)

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多摩境

  • いいね度：5点中5点の評価

    自然があり、遊歩道が整備されていて、駅まで道路を通らずにいける。（約18分） (50代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    駅まで遊歩道があり車を心配しなくてもいい、小中学校も徒歩で通いやすい。都会的では無いかもしれないが子育てはしやすい環境です。 (40代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    通常の買い物以外にもアウトレットや映画館なども揃っており、都心に出なくても事足りること。 (50代男性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

3,680万円

支払い目安：13.2万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等14,910円
修繕積立金16,470円
間取り4LDK（リビングダイニングキッチン 20.3帖 洋室 8帖 洋室 8.3帖 和室 6畳）
専有面積102.93㎡（壁心）
バルコニー面積18.98㎡
駐車場空有 (1台) 契約必須 500円 物件からの距離0m 駐車場使用料　月額500円〜7　000円/台
築年月

2004年2月（築23年）

所在地

東京都八王子市鑓水2丁目86-1

交通
  • 京王相模原線 南大沢駅 徒歩25分
  • 京王相模原線 多摩境駅 徒歩14分
所在階 / 階数8階 / 14階建 (地下1階)
総戸数198戸
主要採光面南
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
用途地域第一種中高層住居専用地域
地勢平坦
土地権利所有権
国土法届出不要
その他費用サイクルポート使用料：800円
管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：（株）穴吹ハウジングサービス
現況

空家

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し即時
取引態様

一般媒介

その他条件ペット相談
備考

施工会社：長谷工コーポレーション

○ペット飼育可（2匹まで　飼育細則有） ○駐車場は平置き区画が1台確保されています ▼室内充実設備 カウンター付キッチン、ディスポーザー、1620サイズの大型浴室、浴室暖房乾燥機・オートバス、テレビ付きモニターフォン ▼リフォーム履歴（2022年1月） ・給湯器交換・ガスコンロ交換・北側洋室窓を二重サッシに ・洋室3部屋フローリング張替え 南大沢の遊歩道は丘陵地のアップダウンを軽減し、階段を使わず上り下

LIFULL HOME'S 物件番号0106005-0002078
自社管理番号133681

情報公開日：2026/04/04

最新情報提供日：2026/04/04

情報有効期限：2026/04/18

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
スタッフ
スタッフ

ロイヤルハウジング株式会社 南大沢駅前ショップ

東京都八王子市南大沢２丁目２番　パオレビル４階
交通
  • 京王相模原線 南大沢駅 徒歩1分
営業時間09:00 〜 20:00
定休日なし（年末年始除く）
免許番号東京都知事(13)第29649号
優良店認定

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スタッフコメント

高橋丈太

保有資格：宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 / 損害保険募集人

不動産にかかわる事は何でもご相談ください！誠心誠意、即対応いたします

京王相模原線「多摩境」「南大沢」2駅利用可能な【プレセダンヒルズ南大沢】8階南向け住戸のご紹介です。 採光、通風に優れた大型4ＬＤＫでご家族がくつろげる間取です。 物件すぐ近くには子育て世代に大人気の小山内裏公園、南大沢駅行きのバス停があります。 夜12時まで営業のスーパーアルプスまで徒歩5分、鑓水小学校、中学校まで遊歩道で通学可能と生活環境に優れた子育て世代におススメのマンションです。 現在空室でごゆっくりご見学が可能です。まずはお気軽にお問合せくださいませ。

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
3,680万円
管理費等
14,910円／月
修繕積立金
16,470円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先

ロイヤルハウジング株式会社 南大沢駅前ショップ

営業時間
09:00 〜 20:00
定休日
なし（年末年始除く）

期間
2026年04月05日（日）～2026年04月30日（木）
開催時間
10:00 ～ 17:00

現地に常駐の係員はおりません。内覧希望の際は事前に日時予約をしていただきますようお願い致します。

主要項目が同一の物件について

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掲載110番