大阪はタワーマンションの建設ラッシュが続く

大阪市中心部ではここ10年ほど、超高層タワーマンションが次々に建ち始めました。 大阪市には用途地域の規制等がないため、超高層ビル、高層マンションを建てやすいことが背景にあります。

1位となった福島区は、まさにタワーマンション建設ラッシュの真っただ中。 再開発が進み大きな注目を浴びている街です。 梅田から徒歩圏内にあり、大阪市の中心部に近いため、通勤や通学にも便利な立地です。 タワーマンションをはじめ大規模マンションが多く建てられ、都心のベッドタウンとして今後も発展していくことが見込まれています。

※街ごとの標準的な家の価格（中央値）を1ポイント10万円として算出

ランキング全体を見ても、大阪市内の街が上位を占めています。 いずれも大型マンションが多く立ち並ぶエリアで、高額の中古売却事例が発生してポイントが高く出やすくなっていることも一因です。 また大阪市は転入超過の状態にあり（※1）、賃貸・売買ともに不動産物件へのニーズは高いまま推移しています。

特に大阪市中心部の中央区・北区では新築マンション計画が活性化しているエリアであり、中古もそれに引っ張られる形で価格が維持されています。 新築マンション・中古マンションともに購入希望者が多いため、価格の差がつきにくくなっているのが現状です。 こうしたエリアは、もし購入後に売却する場合でも"目減り"が少ないため、資産価値が保たれやすいと言えるでしょう。

※1　出典：「住民基本台帳人口移動報告」総務省統計局　2018

京都が高ポイントなのはワケがある

1位は京都市中京区【413.98pt】でした。これは大阪の1位大阪市福島区【326.67pt】より高ポイントとなっています。 なぜ京都の不動産マーケットは局地的に高騰しているのでしょうか？

※街ごとの標準的な家の価格（中央値）を1ポイント10万円として算出

まず前提として、京都市中心部における再開発規制が厳しいということがあります。 街を開発するハードルが高いため、新築マンションの物件数が極端に少ないのです。 さらに中古物件の取引においても、売買の市場が外部の購入希望者からは見えにくく、情報を入手するのが難しいという独特のマーケット特性があります。 そのため「いま市場に出ている物件を買うのが早い」という心理が働き、新築・中古ともに価格が高騰するという現象が起きているのです。

ランキング全体を見ると、京都市内の街がほとんどを占めています。 人気の観光地が所在する街が軒並みランクインしているのがわかります。 こうしたエリアはブランドが確立されているため、価格が高く維持されやすいのが特徴です。 さらに、海外観光客のインバウンド効果を期待するビジネス関連の取引も活発なため、不動産価格が上がりやすい状況が続いています。 こうした追い風もあり、京都全体のポイントが引き上げられているという見方もできるでしょう。

兵庫はやはり芦屋市がトップに

兵庫には京都と同じく景観条例があり、再開発には一定の制限があります。 そのため、高層タワーマンションなどは建ちづらく、一般的な住宅地が不動産マーケットのメインとなっています。

※街ごとの標準的な家の価格（中央値）を1ポイント10万円として算出

1位の芦屋市をはじめ、西宮市・神戸市東灘区・神戸市灘区などはいわゆる高級住宅地として知られています。 特に阪急線以北の山の手地区には洗練された物件が多く、独特のブランド価値が確立されていると言っていいでしょう。 流通する物件は高額なものがメインとなりますが、すぐに買い手がつきやすい状況が続いています。 こうした不動産市場の活況もありポイントが高く押し上げられたようです。

2位となった神戸市中央区は、言わずと知れた神戸の中心街・三宮を擁する街です。 JRをはじめ阪神電鉄・阪急電鉄・ポートライナー・神戸市営地下鉄といった主要交通網が集結しており、交通利便性という意味では申し分のない環境です。 多くの人が行き交うターミナル駅から徒歩圏内に、タワーマンションをはじめとした大型マンションが多く建てられ、人の流入が続いています。 新築・中古ともに物件への需要が高く、不動産価格が高く維持されやすい状況と言えるでしょう。