ライフスタイルの変化に合わせて

平均寿命が世界的にもトップクラスの日本は、長生きする人が多い国。平均寿命が延びている現代では、住まいとの付き合い方も時代の流れやライフスタイルに合わせた臨機応変さが求められます。

 

例えば、家族の人数の変化。子どもが巣立った後には家族が減り、広い家で暮らすよりも狭い間取りでコンパクトな暮らしが好まれます。
また、高齢になると身体的な変化が起こるため、快適と感じるポイントも若いときと比べて変化していきます。 「一戸建ては階段移動が大変」「運転免許を返納したから生活圏をスリムにしたい」と、利便性を大事にするケースも多いかと思います。

 

車の運転や長距離移動が重荷でなかった若い頃であれば、郊外での生活に苦労は感じませんが、足腰が弱まる高齢なら、なるべく移動距離は短くしたいもの。商業施設や公共施設、医療施設が凝縮されている「駅近」が快適な生活をもたらしてくれます。

 

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老後「持ち家」のメリット・デメリット

それではまず、老後も一戸建て住宅、いわゆる「マイホーム」に住み続けるメリット・デメリットを紹介します。

持ち家のメリット

住宅ローンが終われば、住居費の負担が減るのが、老後も持ち家に住み続けるメリットの一つです。
早い時期に住宅ローンを組んでいれば、退職する頃には終わるという人も多いと思います。住居費の毎月の負担が減ると家計が楽になりますよね。

 

また、住宅ローンが終わった家は、「自分の資産」です。今後、子どもに財産として引き継げるのはもちろん、自身がお金に困ったときに売却して資金源にすることもできるでしょう。

持ち家のデメリット

一方、老後に持ち家に住むデメリットは「維持費が思ったよりかかる」という点です。一戸建ての場合、室内も外装もすべてのメンテナンスを自分たちでしなければなりません。
普段目に留まりやすい住まいの内部と違い、屋根や外壁の傷みは劣化が進んでから気づくことも多いものです。
放置することで最終的に金銭負担が大きくなることもあります。

 

また、キッチンや浴室、トイレなどの設備も長年住み続けていれば次第に劣化しいきます。適切なタイミングでのリフォームが必要になってきます。
「まだ大丈夫だろう」と放っておけば、いきなり故障し、予定外のリフォームの出費が、という事態にもなりえます。

老後「賃貸」のメリット・デメリット

次に、マイホームと比較した場合の、賃貸のメリット・デメリットを見ていきましょう。

賃貸のメリット

こうして上げるとどんどん出てきますね。長く住んだ自宅は愛着が湧いているかもしれませんが、老朽化により様々な点で不安があります。
第二の人生を歩む場所として、このメリットに心惹かれるものがあるのであれば、心機一転してみるのもいいかもしれません。

賃貸のデメリット

一方、老後の賃貸生活にはデメリットも存在します。
多くの高齢者が口にすることは、「お隣さんとの付き合いがなく、寂しい」というものです。
周囲に同年代の人が住んでいればご近所付き合いも可能ですが、やはり持ち家に住んでいた頃よりもお隣さんとの会話は難しくなります。

 

また、賃貸では庭がついてない物件の方が多くなっています。老後にガーデニングを楽しみたいと思っている方には、なかなかピンとくる物件がないかもしれません。

 

とはいえ、賃貸の中には庭付きのマンションもあるので、ガーデニングをしたいのなら庭付き物件に焦点を当てて探すのもよいでしょう。
ちなみに、私の祖父母は近くの市有地を借りてガーデニングを楽しんでいますので、庭付きにこだわらなくとも楽しむ方法はいっぱいありますよ。

 

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「祖父母の賃貸物件探し」－私の体験談

私の祖父母は、定年を迎え、年金の支給年齢になるとともに家を売却しました。バブル期に購入した自宅は古い作りだったので、階段が狭く急で、壁も薄く冬に寒いなどの問題がありました。
また、駅からは徒歩で15分ほどかかるなど立地面でもいまいちで、老後を迎えるには不安な環境だったのです。

 

賃貸生活になってからは、駅から徒歩5分、エレベーター完備となり、生活する上での利便性はぐんと向上しました。
祖母の趣味であるガーデニングは、市有地を安価で借りることで楽しむことができているので、これまでの楽しみも失わずに済んでいます。
家の周囲は子どもたちの声で賑わい、早起きの祖父母はいつも元気をもらっていると喜んでいます。

老後に適した物件の探し方

祖父母の老後のための部屋は、孫である私が探しました。その際、祖父母には

の3つの観点から部屋のニーズを聞き取りました。

 

第1に、現在の家に不便を感じている点としては、セキュリティや階段の上り下りであったため、新しい部屋はオートロックかつエレベーターが設置してある部屋という条件を設けます。

 

また、祖父母は札幌市に在住しており、足腰の弱い祖母は雪が多い道では苦労します。
そこで、札幌の中心部から近い、比較的降雪の少ない地域に対象を絞りました。

 

第2に、現在は必要ないが、今後必要となってくると考える要素としては、足腰が弱ってきたときに部屋が広すぎる、段差が多いなどの難点は生活に支障を来すと考えたことから、極力コンパクトで段差のない部屋を条件としました。

 

第3に、上述のとおり祖母はガーデニングが趣味なのですが、祖父もたまに参加し、夫婦でガーデニングを楽しんでいたことから、引越し後もガーデニングを楽しめるように市有地から近い場所を基準としました。
市有地は安価で土地を借りられ、畑作業なども可能であることから、祖父母の趣味を失わずに済みました。

実際の部屋探しとその後の生活

上述の条件を設定した後、細かな条件を指定できる賃貸物件サイトで検索し、市内の10件ほどの物件を内覧して回りました。
事前にしっかりと条件を絞っておいたので、祖父母は妥協せずにほぼ理想の物件に出会うことができました。
市中心部のためスーパーも近く、買い物にも不自由していません。

 

賃貸にしてからの生活は、部屋がコンパクトになることで夫婦の会話も増え、オートロックやエレベーターにより生活の質も向上したようです。
一戸建てとは違い雪かきをする負担もなくなり、私が訪問すると「生活が快適だ」と話してくれます。

老後向きの賃貸物件を選ぶポイント

実際に老後の賃貸探しをサポートした私が感じた、定年後の賃貸生活を実りあるものにするためのポイントは、

の4点です。

 

定年直後はまだまだ元気な方が多いですが、70歳を超えると身体の衰えも顕著になり、この点を考慮しないと思わぬ誤算が生じることもあります。
「いつまでも元気」などと過信せず、現実的に老後の生活と向き合うことで、老後の賃貸生活は実りあるものになっていくのです。

 

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高齢者専用賃貸住宅（高専賃）とは？

また、高齢者の賃貸探しでは、一般的な賃貸物件に加えて、「高齢者専用賃貸住宅」や「サービス付き高齢者向け住宅」など、高齢者向けの物件も選択肢になるかと思います。

 

「高齢者専用住宅（高専賃）」とは、都道府県ごとに認可・登録された高齢者向けの賃貸住宅です。
2011年の法改正によって「サービス付き高齢者向け住宅」に統合されました。

 

「高専賃」の入居基準は物件によって異なりますが、基本的には「自立している」あるいは「軽い支援だけで生活できる」ことが条件になります。バリアフリーや入居者同士が交流できる共用スペースなど、高齢者が暮らしやすい住居です。

 

施設によっては「スタッフが常駐している」「緊急時の対応が手厚い」など、生活が見守られて安心感があります。注意点としては、毎月の家賃のほか、入居に際してまとまった初期費用が必要になることです。

 

「サービス付き高齢者向け住宅」、通称「サ高住」は、一般高齢者はもちろん、軽度の介護を要する高齢者へのサービスが手厚くなっています。医療スタッフが常駐し、「居住者の生活の見守りや相談対応」「食事や入浴などの生活支援」といったサービスが提供されるケースがあります。

 

このような賃貸物件も視野に入れながら、賃貸マンションでのゆったりとした暮らし、始めてみませんか？

 

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