賃貸一戸建てを契約するときの注意点

賃貸一戸建てを借りる際は、契約内容を十分に理解したうえで賃貸借契約を締結することが大切です。ここでは、どのような点に注意をすればよいかを解説します。

原状回復費用をめぐるトラブルは多い

賃貸物件を借りると、借主には原状回復義務が発生します。賃貸一戸建てに関するトラブルとして多いのが、この原状回復費用をめぐるものです。

 

原状回復について、国土交通省は次のように定義しています。

「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」

借主が負担する原状回復費用とは、上記に該当する修繕にかかる費用のことです。

 

これ以外にかかる修繕費用は貸主負担となります。賃貸物件で多い原状回復のトラブルは、この費用負担をめぐるトラブルです。借主と貸主との間で認識のずれが生じていることが主な原因と考えられます。

 

参考：国土交通省｜「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

賃貸借契約書の「善管注意義務」をチェックしよう

原状回復費用に関するトラブルを防ぐためには、賃貸借契約書に記載されている「善管注意義務」についてよく理解をしておく必要があります。善管注意義務とは、「善良なる管理者の注意義務」のことであり、借主は物件の管理者として気をつけながら使用することが求められます。

 

善管注意義務違反となりやすい事例として、以下のようなものがあげられます。

賃貸一戸建ての場合、庭の手入れなども善管注意義務となるケースがあり、室内以外の部分についても気を配っておく必要があります。

 

原状回復費用の負担割合が問題となる場合、借主が善管注意義務をしっかり守っていたかがポイントになります。善管注意義務をきちんと守らずに、室内を傷つけたり汚損してしまったりしたときは、借主が負担しなければならない原状回復費用が増えてしまう恐れがあるでしょう。

 

賃貸借契約書には善管注意義務の記載があるのが一般的です。退去時の無用なトラブルを避けるために、どのような行為が善管注意義務に違反するのかをよく確認しておきましょう。

 

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善管注意義務違反のリスク

善管注意義務に違反すると、敷金の返還やクリーニング費用などに影響が出る恐れがあります。ここでは、善管注意義務違反となった場合のリスクについて解説します。

敷金の返還などに影響が出る

善管注意義務に違反するとさまざまなリスクが発生しますが、特に注意したいのが敷金の返還に影響が出る点です。敷金は家賃の滞納や原状回復費用に充てられるもので、家賃の未払いや原状回復の必要がなければ退去時に返還されます。

 

善管注意義務違反となる破損や汚損が見られる場合には、補修費用は借主の負担となる可能性が高く、敷金から差し引かれます。さらに、敷金で賄えないほどの破損や汚損があるときは追加の費用が請求されます。高額なクリーニング費用を請求されることもあるため、注意しましょう。

善管注意義務違反にならないための対策

善管注意義務違反とならないためには、入居前に物件の状態を不動産会社と共有しておくことが大切です。これは、善管注意義務に違反しているかどうかの判断が、入居時の状態と比較して行われるためです。

 

特に賃貸一戸建ては築年数の古い物件が多いことから、最初からあった傷・汚れなのか、借主の不注意でついた傷・汚れなのかの判断が困難です。不動産会社の担当者と一緒に確認を行い、気になる箇所の写真を記録として残しておくことをおすすめします。

トラブルを回避するには日頃の掃除が大切

賃貸一戸建ての管理において、貸主との無用なトラブルを回避するためには、日頃の掃除が大切だといえます。

 

賃貸一戸建て特有のものとして、集合住宅と比較して玄関が広めに設計されている点や、外部と建物が直結しているため土や砂などがたまりやすい点が挙げられます。また、庭がある場合は定期的な草むしりも必要です。

 

賃貸一戸建ては集合住宅と比べて管理に手間がかかりますが、面倒だからといって掃除をしないまま長期間放置しておくと、建物や設備の劣化が進んでしまいます。まとめて掃除をしようとすると大がかりな作業になるため、日頃からのこまめなお手入れがポイントになるでしょう。

 

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記事のおさらい

最後に、今回の内容をQ&Aで確認しておきましょう。

Q：賃貸一戸建てを借りるとき、何に注意すればいい？

A：退去時の原状回復費用をめぐるトラブルです。賃貸物件の借主には、相応の注意を払いながら物件を使用することが求められ、これを善管注意義務といいます。善管注意義務違反となる行為は賃貸借契約書に記載されていることが一般的なので、あらかじめ確認しておきましょう。

Q：善管注意義務に違反すると、どうなる？

A：善管注意義務違反と見なされると、敷金の返還などに支障が出る恐れがあります。敷金で賄えない部分は、別途費用を請求される場合もあるので注意しましょう。また、本来借主の責任でない部分の費用まで請求されないように、入居前に不動産会社の担当者と一緒に物件の状態をよく確認しておくことも大事です。

Q：賃貸一戸建てで日頃の手入れを行うときのポイントは？

A：賃貸一戸建ては、集合住宅と比べて玄関まわりや庭など、手入れを行わなければならない箇所が多いのが特徴です。管理を行う箇所が多いほど負担が大きくなりやすいので、日頃からこまめに掃除を行うようにしましょう。

 

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