【ホームズ】40平米の家賃相場は？広さのイメージや間取りタイプと併せて紹介

部屋探しをするときに、まず気になるのは「広さ」という人もいるでしょう。快適な生活を送るためには、居住人数やライフスタイルに適した広さの部屋を選ぶことが大切です。

今回は「40平米」の広さをテーマに、家賃相場から適した居住人数、主な間取りタイプまで詳しく解説します。

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〈エリア別〉40平米の家賃相場

40平米の家賃相場

40平米の家賃相場は、いくらくらいなのでしょうか。参考までに、国土交通省の2020年度「住宅市場動向調査報告書」によると、家賃の全国平均は7万6,059円とされています。

平均と比べてどのくらいの水準になるのか、LIFULL HOM’ES「家賃相場」を基に見ていきましょう。なお、今回は「専有面積40～45平米」「1LDK、2K、2DK」「駅徒歩10分以内」という条件で調べています。

東京都心部の家賃相場は以下のとおりです。

※ 2022年10月時点、以下同

地価の高い東京都心部では、20万円前後が家賃相場となりました。

一般的に無理のない家賃設定の目安は「手取りの3分の1以下」とされているので、手取り月収は60万円程度必要になりそうです。

都心部を除く、東京23区の家賃相場は以下のとおりです。

東京23区のうち、中野区や杉並区といった比較的都心部に近いエリアでは15万円前後が家賃相場となります。

一方、葛飾区や足立区など一部のエリアでは10万円程度でも十分に部屋探しができる水準といえます。

東京都の市部における代表的なエリアの家賃相場は以下のとおりです。

市部では、人気エリアの吉祥寺がある武蔵野市や23区に近い三鷹市が15万円程度の家賃相場となりました。

一方、国立市や町田市、立川市、八王子市などでは10万円程度でも部屋探しがしやすいことが分かります。

東京都以外の家賃相場についても、いくつか代表的な全国のエリアをピックアップして見ていきましょう。

横浜市や名古屋市、大阪市は行政区ごとの価格差が大きいので、住みたいエリアの相場をピックアップして調べることが大切です。

家賃相場の安いエリアに限定すれば、平均的な家賃水準の「7万～8万円程度」でも、40平米の部屋を見つけることは十分にできます。

二人暮らし

40平米は、畳数に換算すると約24畳となります。そのうち、玄関や水回りなどを除くと、居住スペースは16畳程度になるのが一般的です。

それでは、具体的に何人くらいの世帯に適した広さなのでしょうか。ここでは、国土交通省「住生活基本計画における居住面積水準」を参考にしながら、適した居住人数を見ていきましょう。

同資料では、生活に最低限必要な広さを「最低居住面積水準」、ゆったり過ごせる広さを「誘導居住面積水準」として、世帯人数ごとに目安が示されています。

なお、誘導居住面積水準のうち、「都市型」は都心部の集合住宅、「一般型」は郊外の一戸建てを想定した広さとなっています。

（）は3～5歳児が1名いる場合

このデータを参考にすると、40平米の広さの特徴は以下のようにまとめることができます。

特徴

LIFULL HOME’Sで全国にある40平米の物件を調べたところ、間取りタイプ別の割合は以下のような結果になりました。