賃貸の入居審査期間はどれくらい？

 

賃貸物件の入居審査は、契約を申し込んでから「3～7日程度」で結果が出るのが一般的です。

 

主な手続きの流れは、以下のとおりです。

貸主とのやりとりは、不動産会社の担当者が代行してくれます。必要書類に記入を済ませると、不動産会社から貸主に連絡を入れてくれ、書類の受け渡しなどが行われます。

 

その後、書類や貸主によって審査が行われ、連帯保証人などの関係者へ連絡が入ります。そして、内容に問題がなければ、審査通過の連絡が入るという流れです。

 

手続きがスムーズに進めば3日程度で結果が出るものの、場合によっては時間がかかることもあります。そのため、事前に伝えられていた期限を過ぎたり、結果が出るまでに1週間以上かかったりしたときには、不動産会社の担当者に進捗を確認しましょう。

入居審査に時間がかかっている場合に考えられること

 

なかなか入居審査の結果が出なければ、審査に落ちてしまうのではないかと不安になってしまうものです。しかし、審査に時間がかかってしまうのは、必ずしも入居希望者側のみに原因があるとは限りません。

 

ここでは、審査に時間がかかっている場合に考えられるケースを見ていきましょう。

書類に不備がある

 

特に多いのが、必要書類の不備です。「必要書類が不足している」「記入漏れがある」など、スムーズに入居希望者の状況を確認できない事態が起こると、その時点で審査が止まってしまいます。

不動産会社と大家さんの連携がうまくいっていない

 

不動産会社と大家さんの間でスムーズに連絡がとれていなければ、それだけ審査のスタートも遅れてしまいます。これについては、不動産会社が連絡を忘れてしまっているパターンと、大家さんと連絡がとれないパターンの2通りが考えられます。

 

そのため、なかなか審査結果が出ない場合は、早めに不動産会社へ確認することが大切です。

長期休業期間やハイシーズンに入ってしまった

 

入居を申し込んでから年末年始などの長期休業期間に入ってしまう場合、審査結果が出るまでに1週間以上かかるケースもめずらしくありません。この期間は不動産会社が営業をしていないのに加えて、貸主である大家さんも旅行などに出かけていて連絡がとれないといった可能性があります。

 

そのため、スケジュールに不安がある場合は、改めて不動産会社の営業が再開する日に問合せを入れてみるのもひとつの方法です。また、1～3月のハイシーズンは、入居希望者が増える繁忙期にあたるので、普段よりも審査に時間がかかってしまう場合が多いです。

連帯保証人や緊急連絡先の確認ができない

 

入居審査の書類には、連帯保証人や緊急連絡先などを記載する欄があります。審査の段階ではこうした関係者に連絡をすることもあるので、スムーズに確認がとれなければ審査が止まってしまう可能性もあります。

 

そのため、連帯保証人や緊急連絡先には、あらかじめ審査の連絡が入る可能性がある旨を伝えておくことが大切です。

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審査でチェックされる項目と落ちてしまう人の特徴

 

審査は、入居希望者に安心して部屋を貸し出せるかどうかを確認する重要な工程です。そのため、結果次第では、審査に落ちてしまう可能性もあります。

 

ここでは、入居審査で確認される主な項目と、審査に落ちてしまう人の傾向を確認しておきましょう。

入居審査のチェック項目

 

入居審査では、以下のようなポイントが確認されます。

入居審査では、まず「安定して家賃を支払える能力があるか」が重要な観点となります。現在の収入や職業などから、入居希望者に十分な支払い能力があるかどうかを確認されるのです。

 

また、家賃と手取りのバランスも重要な確認項目です。一般的に、家賃は手取りの3分の1以下が目安とされており、その基準を超えてしまうと、十分な収入があっても審査には落ちてしまうことがあります。

 

そして、意外に見落としてしまいがちなのが、人柄に関するポイントです。入居審査では、不動産会社を通して人柄に関するチェックが行われるのも一般的であり、「近隣とのトラブルを起こしそうな人」は敬遠されてしまいます。

審査に落ちてしまう人の特徴

 

審査に落ちてしまう理由としては、前述のように家賃の支払い能力がないと認められる場合が挙げられます。「家賃設定に対して収入が低い」「過去にクレジットカードなどの滞納履歴がある」などのポイントは、審査に落ちる主な原因です。

 

また「不動産会社で高圧的な態度をとる人」「極端に派手な服装の人」「不衛生な身なりの人」なども、近隣トラブルが懸念されることから審査に落ちてしまう可能性があります。

 

それ以外にも、生活サイクルの違いによる音のトラブルが心配され、「夜勤をしている人」なども断られてしまうケースがあります。

賃貸物件、最短ではどのくらいで入居できる？

 

最短で賃貸物件に入居するとすれば、「即入居可」の物件を探しましょう。即入居可とは、現在空室になっており、契約をすればすぐに入居できるという意味です。

 

ただし、入居できるのは、あくまでも契約日からという意味であり、それまでに必要な入居申込みや入居審査といった手続きを省略することはできません。そのため、最短でも申込みから入居までに2～3日はかかると考えておく必要があります。

 

前述のとおり、審査に必要な日数にはバラつきがあり、時期によっては1週間以上長引いてしまうこともあるため、スケジュールを立てる際には注意が必要です。無理なく入居手続きを進めるのであれば、入居したい日の1ヶ月前程度から部屋探しを始めると安心です。

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スムーズに入居を済ませるためには何に気をつけるといい？

 

最後に、入居までの手続きをスムーズに済ませるために意識すべきポイントを解説します。

不動産会社に即入居希望だと伝える

 

スムーズに入居手続きを済ませるためには、不動産会社のサポートが必要不可欠です。まずは不動産会社の担当者に「できるだけ早く入居したい」という意思を伝えて、一緒に具体的な方法を考えてもらいましょう。

 

早期に契約したい旨が伝わっていれば、入居審査などの手続きも早めに進めてもらえる可能性があります。

必要書類を漏れなく用意する

 

先ほども説明したように、書類の記入漏れや不備は審査が遅れる原因となります。借りる物件が決まったら、不動産会社が必要書類について説明してくれるので、漏れのないように確認しておきましょう。

 

また、連帯保証人を求められるケースでは、あらかじめ依頼できる人を探しておくことも大切です。

急いでいても内見は省かない

 

賃貸物件の内見は、必ずしも行わなければならない手続きではありません。しかし、即入居可の物件を借りるのであれば、あらかじめ室内の状態をチェックしておくほうがいいでしょう。

 

なぜなら、即入居可物件のなかには、室内や周辺環境に何らかのマイナス要因を抱えているケースがあるためです。なかなか入居者が見つからないからこそ、即入居可になっているという可能性も考えられるので、内見は省かないようにしましょう。

まとめ

• 入居審査には3～7日程度かかるのが一般的だが、時期によっては延びることもある
• 書類の不備や記入漏れ、不動産会社と貸主、関係者との連携ミスなどで遅れてしまうこともある
• 入居審査では収入はもちろん、個人信用情報や人柄などもチェックされる
• スムーズに入居するためには書類の正確な準備と不動産会社への相談が重要

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