得意分野が違う？ 大手と地元の不動産会社

不動産会社といっても、物件を借りるうえで、何をしてくれるのか分かりづらいところがあります。

 

ここでは、部屋を借りる際に関わる不動産会社について紹介しながら、不動産会社の位置づけや種類ごとの特徴について見ていきましょう。

不動産会社の仕事内容とは

賃貸物件を借りる際には、大家さん・オーナーや管理会社と関わることになります。不動産会社は、これらから依頼を受けて入居者を募集し、物件と借り手の仲介をします。多くの会社はインターネットで物件情報を提供しており、来店前にも探すことが可能です。

大手不動産会社の特徴

大手不動産会社の強みは、多くの物件を扱っている点です。全国各地で営業しており、広範囲での物件探しができます。共通ポイントの配布などのキャンペーンを行うこともあり、駅前など便利な場所に店舗があるため、知名度が高く、安心感があります。

地元の不動産会社の特徴

地元密着型の不動産会社は、地域に精通しており、細やかなサービスが期待できます。地元の情報に詳しく、大家さんとの交渉がしやすい点もメリットです。また、空室情報をいち早く教えてくれることもあります。

 

ただし、家賃交渉は物件ごとの事情によるところが大きく、大手の不動産会社でも可能できないわけではありません。

 

それぞれの会社で得意分野には多少の違いがあるため、自分の状況に合ったところを選ぶことが大切です。

安心して任せられる不動産会社を選ぶ2つのポイント

全国の不動産情報は、国土交通省の指定を受けた4つの公益法人が運営する「レインズ」というネットワークシステムで公開されています。

 

加入しているすべての不動産会社は、物件に関する取引事例や価格などの情報を平等に見ることができるのです。

 

そのため、気に入った物件を見つけたときには、同時に複数の不動産会社が取り扱っているケースも多いといえます。その場合には、自分で仲介してもらう会社を選ぶことも可能です。

 

ここでは、よりよい不動産会社を見極める2つのポイントについて解説していきます。

ポイント1. ていねいで誠実な対応をしてくれる

安心して任せられる不動産会社を見極めるポイントは、担当者の応対が誠実であるかどうかという点にあります。

 

「言葉遣いがていねい」「担当者の身だしなみが整っている」「事務所の雰囲気がいい」など、担当者の接客態度や会社の様子を通して、全体の管理体制を確認することができるのです。

 

担当者の信頼度は、顧客のニーズや事情を正確につかめているかどうかでも判断することができます。現実的な相場で部屋を紹介してくれるなど、借り手側の状況に合わせた提案ができるかどうかが重要です。

 

また、実際に利用した人の意見を参考にするのも1つの方法だといえます。大手不動産会社であればインターネットの口コミ、地元密着型の不動産会社であれば地域の人の話などをもとに、雰囲気をつかむことができるでしょう。

ポイント2. 貼り出されている物件情報が最新である

不動産会社のなかには、店舗や事務所のガラスに物件情報を貼り出しているところも少なくありません。

 

店舗のガラスに貼られた物件情報が日に焼けているなど、あまりこまめに更新されていない様子がうかがえる場合は注意したほうがいいかもしれません。

 

場合によっては、すでに成約済みの物件を貼り出したままにしてあったり、集客のためのおとり物件を扱っていたりすることもあるからです。

 

また、店舗への来店者の出入りを観察してみると、人気の不動産会社であるかどうかを判断することもできます。

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ポータルサイトで探してみるのもおすすめ

より気軽に物件を探したい人はスマホやパソコンを使って、不動産会社を訪ねる前に、まずはネットで調べてみるといいでしょう。

 

店舗に足を運ぶ時間がない人や、対面でのやりとりが苦手な人も、不動産ポータルサイトを利用することで、いつでも物件探しができます。

 

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ） では、駅・路線、全国の地域から物件を絞ったり、設備や“したい暮らし”から検索したりすることが可能です。

 

また、物件の内見や不動産会社スタッフとの相談、契約前の重要事項説明をオンライン（スマートフォンや自宅のPCを使った専用ビデオ通話システム）で行えるサービスもあるため、利用を検討してみてもいいでしょう。

まとめ：よい物件選びはよい不動産会社選びで決まる

• 不動産会社は物件と借り手の仲介を行うところ
• 大手の不動産会社は幅広い地域をカバーしている点やお得なキャンペーンなどがメリット
• 地元密着型の不動産会社は地域に根差したきめ細かな情報が魅力
• 不動産会社の質は対応や外観などからも判断できる場合も
• 事前にポータルサイトなどで物件探しを行うことも可能

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