最近メディアなどで、ルームシェアという言葉をよく聞くという方も多いのではないでしょうか？

 

海外では赤の他人同士で、ルームシェアをするのが当たり前の慣習になっている国もあります。知らない人との同居には抵抗がある方でも、友人とのルームシェアなら選択肢として考えられるという方もいると思います。

 

カップルの場合は、それぞれ部屋を借りて、行き来をしている半同棲に比べると家賃負担が減るというメリットもあります。また、ルームシェアという言葉は知っていても、シェアハウスとの違いなど詳しいことは知らない方もいるかもしれません。

 

そこで今回はルームシェアを考えている人のために、ルームシェアに対する貸主の考えや、賃貸借契約を結ぶためのコツについて解説していきます。

ルームシェアとは？

 

一般の賃貸住宅を同居人とシェアして住むことを指します。2DKや3DKの物件だけではなく、単身者用の物件でもルームシェア可能な場合があります。シェアをするという意味で混同しがちなものに、シェアハウスがあります。

 

シェアハウスは、はじめから複数人でシェアして生活できるよう作られている物件で、部屋数が入居人数に合わせて用意され、共用スペースも複数人で利用できるように作られています。

 

ルームシェアでの賃貸借契約では、部屋に入居する人それぞれが名義人として賃貸借契約を交わし、提出書類や保証人が個別に必要になってくることが一般的です。

【結論】ルームシェア不可と2人入居可の明確な違い

 

「2人入居可」は夫婦や親族（同棲含む）を想定しており、「ルームシェア不可」は友人や同僚など他人同士の同居を禁止しています。

 

つまり、「2人入居可」であっても友人同士の場合は入居を断られるのが一般的です。

 

一般的に2人入居可と記載されたものは、夫婦や親族での同居が想定されています。また場合によってはカップルでの入居も認めている貸主もいるようです。

 

2人入居可の基準については貸主側に確認するようにしましょう。一方でルームシェアでは、兄弟や友人、会社の同僚との同居まで範囲が広がります。

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ルームシェアを不可にする貸主側の考えとは

 

では貸主側はどのような理由でルームシェアを不可としているのでしょうか？ 大家さんにとって、家賃の滞納や入居者同士のトラブルはできるだけ避けたいものです。

 

家族や夫婦の同居と比べた場合、友人や他人の同居では、喧嘩などによってどちらかが退去してしまう可能性が高くなります。このような場合、残った契約者が家賃を滞納する可能性が出てきますので、ルームシェアを嫌がる貸主もいます。

 

また、若者のルームシェアなどで見られることですが、友人を集めて夜遅くまで騒いだりすることが原因で、他の入居者からの苦情が入ることがあります。

 

貸主はトラブルや家賃滞納のリスクのあるルームシェアを受け入れるより、収入が安定していてトラブルの可能性が少ない入居者を受け入れた方が無難と考えるのが一般的です。

貸主がルームシェア不可を希望している場合、賃貸情報に掲載義務があるか？

 

結論から言うと「ルームシェア不可」を希望する場合でも、賃貸情報への表示は義務付けられてはいません。ルームシェア可能な物件を見つけたい場合は、不動産会社に相談してみましょう。

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ルームシェア可の物件を見つけて、賃貸借契約に結ぶコツとは

 

ここまでで、ルームシェア可能な物件を見つけるのは、現実的になかなか大変なのではと思ってしまったかもしれません。ただ実際は、ルームシェア可の物件を見つけて、恋人や友人とトラブルなく生活している人もいます。

 

ルームシェアの物件を探し、賃貸借契約に結びつけるにはどのようにしたら良いのでしょうか。賃貸物件情報サイトなどで物件を検索していても、ルームシェア可の物件を見つけることが難しい場合もあると思います。

 

その場合は、賃貸物件情報サイトで好みの物件を見つけたら、その物件を取り扱っている不動産会社に足を運んだり、電話で問合せをするなどして、賃貸物件情報サイトと不動産会社を併用しながらルームシェア可能な物件情報を集めるようにすることをおすすめします。

 

また、賃貸借契約に向けた申し込みの際には、入居者のいずれかが退去したとしても、家賃を支払い続けることができるということを貸主に証明できる資料を用意しましょう。入居者全員の勤務先や収入証明書等を提出することが大切です。

友人とのルームシェア審査を通過する契約のコツ

 

友人とルームシェアをする場合、入居者全員を契約者とした連名契約書を交わすことになるので、各入居者それぞれが支払い能力のある連帯保証人を用意しておく必要もあります。とにかく、大家さんが安心できる材料をできるだけそろえましょう。

カップル・同棲の場合は入籍予定を伝えて審査を有利に

 

また、婚約中でルームシェア先を探しているカップルは、大家さんとの賃貸借契約に結びつく判断材料となるものはすべて伝えるようにしましょう。

 

2人入居可と記載がある物件の場合だと、カップルは許可がおりる可能性が高いですが、ルームシェア可と記載がある物件の場合はカップルを不可とする大家さんもいます。入籍予定日が決まっているカップルの場合はその旨を大家さんに伝えましょう。

 

恋人や友人間でのルームシェアを禁止している物件でも、近々夫婦になる予定があれば入居を認めてくれるケースもあります。

 

2人入居可とルームシェア可の基準については各物件の大家さんの判断となるので、少しでも賃貸借契約を結ぶ可能性が高くなる判断材料を用意しておくことをおすすめします。

貸主の立場を理解し、ルームシェア可能な物件を探していこう

 

これまでルームシェアに対しての貸主側の考えや、賃貸借契約を結ぶコツについて解説してきました。ルームシェアについて理解が深まりましたでしょうか？

 

ルームシェアを気軽に考えていたかもしれませんが、審査や賃貸借契約の面など、意外に大変な部分もあることがわかったと思います。

 

ルームシェアを具体的に検討している方は、恋人や友人、家族と相談しながら、ルームシェア可能な物件を探してみてください。

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よくある質問(FAQ)

Q.1 ルームシェア不可の物件にカップルで同棲することはできますか？

A.1 貸主の判断によります。「2人入居可」と記載があれば許可される可能性が高いですが、婚約中の場合は入籍予定日を伝えることで審査に通りやすくなるケースがあります。

Q.2 シェアハウスとルームシェアの違いは何ですか？

A.2 シェアハウスは初めから複数人での共同生活を想定して作られた物件です。一方、ルームシェアは一般的な単身用やファミリー用の賃貸物件を複数人でシェアして住む形態を指します。

Q.3 なぜ大家さんはルームシェアを嫌がるのですか？

A.3 同居人同士のトラブルで片方が退去した際の家賃滞納リスクや、友人同士で騒ぐことによる近隣からの騒音クレームを懸念し、安定した入居者を求めるためです。

Q.4 ルームシェア不可の場合、賃貸情報への記載義務はありますか？

A.4 ルームシェア不可を希望する場合でも、賃貸情報への表示は義務付けられていません。ルームシェア可の物件を探す際は、不動産会社に直接相談することをおすすめします。

Q.5 友人とルームシェアをする際、契約で気をつけることはありますか？

A.5 入居者全員を契約者とする連名契約書を交わし、各自が個別に支払い能力のある連帯保証人を用意する必要があります。