物価も家賃も上がるなか「敷金・礼金」の動向は？
物価や電気代などの上昇が続くなか、賃貸物件の賃料も上昇傾向となっている（※1）。一方で実質賃金はマイナスが続いていることもあり、経済的に不安を抱いている人も多いのではないだろうか。住まいを借りる際、イニシャルコストとして大きな負担になるのが敷金と礼金だ。そこで、近年の敷金・礼金の動向を調査した。本稿では、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）の動向をまとめる。首都圏についてはこちらの記事を参照いただきたい。
※1：「LIFULL HOME'Sマーケットレポート 2024年1～3月 まとめ版」より
【敷金】の動向
敷金とは、賃貸物件の契約の際に、家賃の不払い時などに備え徴収されるお金のこと。賃貸契約の終了時には、未払いの賃料などがなければ返金されるのが通常だ。
「敷金0物件」割合推移： 全賃料帯で増加傾向。賃料10万円未満は4分の3が敷金0物件
LIFULL HOME'Sに掲載された賃貸物件のうち、敷金0（ゼロ）物件の割合を賃料帯別に出したところ、全賃料帯において増加傾向となった。特に賃料20万円未満の物件ではコロナ禍に入った2020年の伸びが大きく、5類感染症移行後も増加を続けている。
近畿圏 賃料帯別 敷金0物件 シェア推移敷金の平均値推移：全賃料帯で減額傾向。賃料20万円未満の物件では平均が1ヶ月分を下回る
LIFULL HOME'Sに掲載された「敷金あり」物件の敷金の平均値を賃料帯別に算出したところ、全賃料帯において減額傾向となった。2023年の平均敷金は0.82～1.01ヶ月分となっており、賃料20万円未満の物件では平均が1ヶ月分を下回っている。
近畿圏 賃料帯別 敷金 年次推移【礼金】の動向
礼金とは、賃貸物件の契約の際に、「賃貸人（大家）へのお礼」を込めて渡すお金のこと。敷金契約が終了しても通常、返金はされない。
「礼金0物件」割合推移：賃料15万円未満の物件ではゆるやかに増加も、15万円以上では停滞
LIFULL HOME'Sに掲載された賃貸物件のうち、礼金0（ゼロ）物件の割合の推移を賃料帯別に見ると、賃料帯によって動向が分かれた。すべての賃料帯で増加傾向だった敷金0物件とは異なる傾向だ。賃料15万円未満の物件では礼金0物件の割合がゆるやかに増加し続けている一方で、15万円以上20万円未満の物件では2023年に減少に転じている。20万円以上の物件では2022年に減少、2023年に若干増加するなど、6年間を通して大きな増減はない。賃料10万円未満の物件でも直近（2023年）のシェアは27.8%にとどまっており、首都圏と比べて近畿圏では礼金0物件は少数派といえそうだ。
近畿圏 賃料帯別 礼金0物件 シェア推移礼金の平均値推移：全賃料帯で減額傾向に。賃料20万円未満の物件では特に大きく減額
LIFULL HOME'Sに掲載された「礼金あり」物件の礼金の平均値を賃料帯別に見ると、近年は全賃料帯において減額傾向となっている。なかでも賃料20万円未満の物件でより大きく減額となっている。
近畿圏 賃料帯別 礼金 年次推移調査概要
・対象エリア： 大阪府、兵庫県、京都府
・対象物件：LIFULL HOME'Sに掲載された居住用賃貸物件
・対象期間： 2018年1月～2023年12月
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