【2022年4～6月期 中古マンション 近畿圏版】掲載価格はほとんどのエリアで上昇。反響価格と乖離が広がる ～LIFULL HOME'Sマーケットレポート

LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよび問合せされた物件データを四半期・マーケットごとに公開するものである。本稿では、2022年4～6月期に登録・公開された近畿圏の中古マンションにおける以下のデータから、その特徴的な傾向などをまとめてお伝えする。

・掲載物件平均価格
・掲載物件平均専有面積
・掲載物件平均徒歩分数

・問合せ（反響）物件平均価格
・問合せ（反響）物件平均専有面積
・問合せ（反響）物件平均徒歩分数

住まい探しの参考や、不動産市場の分析に活用いただければ幸いである。


・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年4～6月期 中古マンション 近畿圏版（Excel）

※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます

2022年4～6月期の掲載物件平均価格は、大阪府が2,543万8,057円で前年比107.7%、兵庫県が2,169万4,279円で同102.6%、京都府が2,540万5,105円で同104.1%と、いずれも前年と比べて上昇している。

それに対し、反響物件平均価格は、大阪府が2,265万9,261円で前年比102.5%、兵庫県が1,754万1,071円で同90.9%、京都府が2,189万7,994円で同113.6%と、と、前年比では上昇と下落が入り混じるが、前期（1～3月）比ではすべての府県で下がっており、足元は上昇する掲載物件平均価格と反響物件平均価格の乖離が広がっている。

また、エリア別では大阪市、神戸市、京都市と、京阪神の府県庁所在地がいずれも反響物件平均価格を前期（1～3月）比で下げた。

2022年4～6月期 近畿圏における中古マンションの掲載物件平均価格・反響物件平均価格（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

反響物件平均専有面積と掲載物件平均専有面積との乖離率（反響物件平均専有面積÷掲載平均専有面積）を見ると、大阪府が99.8%、兵庫県が96.6%、京都府が94.4%、滋賀県大津市が93.9%、奈良県奈良市・生駒市が96.2%、和歌山県和歌山市が98.1%であり、価格と比較すると専有面積の乖離は限定的となっている。

2022年4～6月期 近畿圏における中古マンションの掲載物件平均専有面積・反響物件平均専有面積（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

駅からの反響物件平均徒歩分数については、大阪府が対前年比100.1%、兵庫県が同105.9%と増加した一方、京都府が同96.4％、滋賀県大津市が同97.5％、奈良県奈良市・生駒市が同98.5％、和歌山県和歌山市が同84.7%と短縮が見られた。

2022年4～6月期 近畿圏における中古マンションの掲載物件平均徒歩分数・反響物件平均徒歩分数（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

・集計対象エリア
大阪府（全域、大阪市、大阪市中心6区（※1）、大阪市その他区、堺市、北部（※2）、東部（※3）、南部（※4））、兵庫県（全域、神戸市、神戸市中心3区（※5）、神戸市その他区、阪神間北部（※6）、阪神間南部（※7）、西部（※8））、京都府（全域、京都市、京都市中心6区（※9）、京都市その他区、北部（※10）、南部（※11））、滋賀県（大津市）、奈良県（奈良市・生駒市）、和歌山県（和歌山市）

※1：「大阪市中心6区」は、中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区
※2：「大阪府北部」は、豊中市、池田市、吹田市、高槻市、茨木市、箕面市、摂津市、島本町、豊能町、能勢町
※3：「大阪府東部」は、守口市、枚方市、八尾市、寝屋川市、大東市、柏原市、門真市、東大阪市、四條畷市、交野市
※4：「大阪府南部」は、岸和田市、泉大津市、貝塚市、泉佐野市、富田林市、河内長野市、松原市、和泉市、羽曳野市、高石市、藤井寺市、泉南市、大阪狭山市、阪南市、忠岡町、熊取町、田尻町、岬町、太子町、河南町、千早赤阪村
※5：「神戸市中心3区」は、中央区、東灘区、灘区
※6：「阪神間北部」は、宝塚市、伊丹市、川西市、猪名川町、三田市
※7：「阪神間南部」は、尼崎市、西宮市、芦屋市
※8：「兵庫県西部」は、三木市、明石市、加古川市、稲美町、播磨町、高砂市、姫路市
※9：「京都市中心6区」は、北区、上京区、左京区、中京区、東山区、下京区
※10：「京都府北部」は、亀岡市、福知山市、舞鶴市、綾部市、宮津市、京丹後市、南丹市、京丹波町、伊根町、与謝野町
※11：「京都府南部」は、宇治市、城陽市、向日市、長岡京市、八幡市、京田辺市、木津川市、大山崎町、久御山町、井手町、宇治田原町、笠置町、和束町、精華町、南山城村


・集計対象データ
2022年4月1日～6月30日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用中古区分マンション


・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年4～6月期 中古マンション 近畿圏版（Excel）

※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます