LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは
LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データを四半期・マーケットごとに公開するものである。本稿では、2022年1月～3月期に登録・公開された首都圏の賃貸物件における以下のデータから、その特徴的な傾向などをまとめてお伝えする。
・掲載物件平均賃料
・掲載物件平均専有面積
・掲載物件平均徒歩分数
・問合せ（反響）物件平均賃料
・問合せ（反響）物件平均専有面積
・問合せ（反響）物件平均徒歩分数
住まい探しの参考や、不動産市場の分析に活用いただければ幸いである。
郊外で反響賃料の伸長が顕著
2022年1月～3月期の掲載物件平均賃料は、東京都が9万246円で前年比97.7%だったのに対し、神奈川県が6万4,868円で同99.5%、埼玉県が5万7,832円で同99.2%、千葉県が6万399円で同100.0%と、1都3県では千葉県を除いて前年比で下落した。主要エリア別では、東京都心6区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）が前年比93.3%と最大の下落幅となった。
一方、反響物件の平均賃料も同様の傾向を示しており、都心6区が11万9,495円で前年比97.2%と下落したのに対し、都心6区を除いた23区その他では9万9,077円で同100.4%とわずかに上昇。さらに東京都の23区を除いた都下が7万5,797円で同102.3%、神奈川県が7万8,235円で同101.9%、埼玉県が7万177円で同102.1%、千葉県が7万1,294円で同104.7%と、郊外で反響平均賃料の伸びが顕著となった。
掲載物件平均賃料と反響物件平均賃料の差は、もともと都心より郊外のほうが大きくなる傾向にあるが、2022年1月～3月期においては、前年と比べてさらにその傾向が強まったといえる。
2022年1月～3月期 首都圏における賃貸物件の掲載物件平均賃料・反響物件平均賃料（LIFULL HOME'S PRESS調べ）郊外で専有面積の広い賃貸物件が品薄傾向
全エリアで掲載物件の平均専有面積が縮小する半面、反響物件の平均専有面積は横ばいまたは拡大した。より広い専有面積を求める需要に対して、十分な専有面積を有する物件は減少傾向にあるものと考えられ、専有面積の広い物件は希少価値が高まっている可能性がある。
主要エリア別に反響平均専有面積を見ると、23区その他が34.16m2で前年比100.0％、東京都下が37.33m2で同100.4％、神奈川県が38.71m2で同100.3％、埼玉県が42.49m2で同100.5％、千葉県が43.48m2で同102.7%と、前年と比べてほぼ横ばいであった一方、東京都心6区では33.80m2で同97.9%とやや縮小しており、郊外で、より広く賃料も相応に高い物件を求めるニーズが高まったと思われる。
2022年1月～3月期 首都圏における賃貸物件の掲載物件平均専有面積・反響物件平均専有面積（LIFULL HOME'S PRESS調べ）反響平均徒歩分数は、千葉・埼玉で短縮。リモートワークの縮小が影響？
反響平均徒歩分数については、埼玉県が11分で前期（2021年10月～12月期）比98.2%、千葉県が10分で同97.9%と、やや縮小の傾向が見られた。掲載物件の平均徒歩分数は埼玉県・千葉県ともに拡大していることから、より徒歩分数の短い物件に問合せが集まるようになったと思われる。新型コロナウイルスの国内での感染者数は、2022年2月5日に10万5,584人と過去最高数を記録したが、その後引越しシーズンともいえる2月下旬から3月にかけて減少傾向に転じており、事業者によってはテレワークの実施方針などに変更が生じた影響があるのかもしれない。なお、2022年1月末時点のテレワーク実施率は18.5%と、前回調査（2021年10月時点）の22.7%から減少し、2020年5月の調査開始以来最低となったというデータもある（日本生産本部「第8回『働く人の意識調査』」より）。
2022年1月～3月期 首都圏における賃貸物件の掲載物件平均徒歩分数・反響物件平均徒歩分数（LIFULL HOME'S PRESS調べ）調査概要
・集計対象エリア
東京都（全域、23区、都心6区（※1）、23区その他、城東（※2）、城西（※3）、城南（※4）、城北（※5）、東京都下）、神奈川県（横浜市・川崎市、その他）、埼玉県、千葉県
※1：「都心6区」は、千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区
※2：「城東」は、中央区、墨田区、葛飾区、台東区、江東区、江戸川区
※3：「城西」は、新宿区、渋谷区、杉並区、世田谷区、中野区、練馬区
※4：「城南」は、港区・品川区・目黒区・大田区
※5：「城北」は、文京区・豊島区・荒川区・足立区・北区・板橋区
・集計対象データ
2022年1月1日～3月31日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート
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