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専門家が語る 「オピニオン」の記事一覧 オピニオンリーダーが語る住まいと不動産の「本当」

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不動産情報ライブラリに新機能追加。「災害履歴」とは？データの詳細をご紹介

不動産情報ライブラリではユーザの要望を受け、ニーズが高い災害履歴を追加した。これらはハザードマップと組み合わせることで、より地域特性を踏まえた防災計画を立てることができる。続きを読む

by 国土交通省 地理空間情報課

2025年 12月18日 06時15分

JR山手線環状運行100周年　沿線の発展と住宅開発を振り返る

環状運行開始から100周年を迎えた山手線は、都市開発＆住宅・宅地開発とも密接に関係している。そこで、現在に至る山手線をキーワードとした商業地・住宅地の開発の経緯を確認していくことに…続きを読む

by 中山 登志朗

2025年 12月16日 06時00分

日米の政策金利差が縮小しても“円安”に歯止めがかからない理由│中山登志朗のニュースピックアップ

続きを読む

by 中山 登志朗

2025年 12月12日 17時33分

長期金利が2007年以来の1.9％台へ。実は日銀の利上げ観測だけが上昇要因ではない！？│中山登志朗の…

足元で長期金利の上昇が顕著になっている。長期金利の指標となる10年もの日本国債の利回りが2025年12月初旬には1.8％台を突破して1.939％となった。続きを読む

by 中山 登志朗

2025年 12月08日 11時47分

国交省の新築マンション短期売買率および外国人取得率調査は“片手落ち”と言わざるを得ない│中山登志朗の…

東京23区内での新築マンション短期売買率9.3％　新宿区＆渋谷区では10％を大きく超える続きを読む

by 中山 登志朗

2025年 12月01日 13時00分

国内不動産について急増するインバウンド需要を考える

日本国内の不動産を海外法人および個人が国内不動産を所有・開発すると、どのような問題が発生する可能性があるのだろうか。続きを読む

by 中山 登志朗

2025年 11月26日 06時05分

“昭和の亡霊”から街を守れ。高円寺再開発計画に住民反発、反対署名8000筆超│島原万丈のリフォーム・…

LIFULL HOME'S総研 所長で、一般社団法人リノベーション協議会設立発起人・エグゼクティブアドバイザー、リノベーション・オブ・ザ・イヤー審査委員長の島原万丈が、「住」をテー…続きを読む

by 島原 万丈

2025年 11月21日 19時17分

国交省が2026年度からの「住生活基本計画」で居住面積要件を緩和。住宅ローン減税は“40m2程度”か…

国交省が、10年ごとに住宅政策の指針として公表している「住生活基本計画」において、2026年度から住宅ローン減税の適用基準の根拠とされてきた居住面積要件を、従来の“最低50m2以上…続きを読む

by 中山 登志朗

2025年 11月13日 11時57分

建物を主役にせず街区を再生。ニシイケバレイがグッドデザイン金賞受賞│島原万丈のリフォーム・リノベーシ…

日本の住まいの未来を考える小さな研究所、LIFULL HOME'S総研 所長の島原万丈が、不動産業界に関わる方なら知っておくべきという観点でニュースを厳選し、豊富な経験に基づくコメ…続きを読む

by 島原 万丈

2025年 11月11日 12時23分

2025年問題が問うもの　～超高齢化社会に潜む住宅課題とは～

人口の約18％が後期高齢者となる｢2025年問題」に潜む諸課題についてデータを読み解く。少子高齢化における事業継承の地域間格差はどのようになっているのだろうか。続きを読む

by 株式会社 長谷工総合研究所

2025年 10月19日 06時00分

加速する人口減少と高齢化進行のリアル2024（その2）～世代・地域・外国人等人口の分布変容～

「2024年人口推計」によれば、日本の総人口は1990年の日本の総人口とほぼ同水準である。しかし、人口分布・世代・世帯などの構造は大きく変化し､地域間格差も拡大した。本稿ではこの3…続きを読む

by 株式会社 長谷工総合研究所

2025年 10月18日 06時00分

都市とマンションの防災・減災 ～どうすれば地震の被害を減らせるのか～

地震災害にテーマに、発生する確率が高く厳しい事態になることが懸念される大地震の被害想定を見ながら、どうすれば地震の被害を減らせるのか、住宅・マンションの耐震化をはじめとする都市の防…続きを読む

by 株式会社 長谷工総合研究所

2025年 10月17日 15時30分

実家の土地に「ペアローンで建てたマイホーム」　費用面ではメリットも、離婚時のトラブルには要注意。弁護…

ペアローンを組んでマイホームを建てたが、離婚することになった。このような場合に起きる財産分与のトラブルは複雑である。事例をもとに、解決方法を弁護士に聞いた。続きを読む

by 弁護士ドットコムニュース 編集部

2025年 09月27日 06時00分

不動産情報ライブラリのAPI活用事例【後編】 API詳細と内閣官房主催「イチBizアワード2025」…

不動産情報ライブラリは不動産取引の際に参考となる情報を一元的に集約したデータベースである。APIの表示方法や、実際の活用方法について解説する。続きを読む

by 国土交通省 地理空間情報課

2025年 09月23日 06時00分

不動産情報ライブラリのAPI活用事例【前編】 API詳細と内閣官房主催「イチBizアワード2025」…

国土交通省が提供するWebGIS「不動産情報ライブラリ」は、不動産取引の際に参考となる情報を重ね合わせて参照できる。またこれらは、地図上でのデータ閲覧だけではなく、掲載情報の一部を…続きを読む

by 国土交通省 地理空間情報課

2025年 09月03日 06時00分

インバウンド需要増加。日本の不動産・住宅の“安全保障”はどうあるべきか～時事解説

外国籍の購入者による日本国内の不動産取得が社会問題になる事態が相次いでいる。日本の不動産および住宅に関する“安全保障”をどのように考えれば“居住の安全・安心”を守ることができるのか…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2025年 09月02日 06時00分

中長期のマンション投資戦略：狙い目は名古屋市？ミドルリスク・ミドルリターンからハイリターンへ

投資家にとって、賃料収入と売却益のバランスをどう設計するかが中長期戦略を考えるうえで最も重要な論点となる。本稿では、名古屋市を軸に、中長期的なマンション投資戦略をどのように考えるべ…続きを読む

by 福嶋 真司

2025年 09月01日 06時05分

“中古住宅でも新築のような瑕疵のない家を”　「安心R住宅」の買取再販で責任を持って家を届ける　～株式…

空き家問題が課題になるなか、中古住宅の買取再販に力を入れるのが、兵庫県姫路市で1991年に創業した株式会社アートランドだ。今回は代表取締役の武本氏に、買取再販を始めた経緯や現在の状…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS トップインタビュー

2025年 09月01日 06時00分

エアコン掃除でコウモリの死骸が…駆除の責任は大家？借主？ 弁護士が詳しく解説

借家や新築住宅でコウモリ被害に遭った場合、誰が駆除すべきなのだろうか。弁護士に解説していただいた。続きを読む

by 弁護士ドットコムニュース 編集部

2025年 08月31日 06時00分

加速する人口減少と高齢化進行のリアル2024（その1）～34年前に戻る日本の総人口とその変化～

2024年の日本の総人口は1億2,380万人で、これは約34年前とほぼ同水準である。本記事では2024年人口推計公表の結果から、日本が直面している人口問題について1990年との比較…続きを読む

by 株式会社 長谷工総合研究所

2025年 08月30日 06時00分

コスト高騰で計画中止・見直しが相次ぐ大規模再開発の行方は？～時事解説

建設工事費の急騰の影響を受けて、マンションの建て替えや再開発の計画中止および見直しが続いているという。この状況を解決する手段・方策について有識者の見解を聞く。続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2025年 08月27日 06時00分

市街地中心部で上昇し続ける新築マンション価格　市場がシュリンクする可能性は～時事解説

新築マンション価格高騰はいつ頃収まるのか、収まるとすれば何が要因となるのか、市場動向に詳しい専門家の見解を聞いた。続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2025年 08月25日 06時00分

省エネ基準適合義務化開始。それでも日本の住宅性能が“高い”と言えない理由～時事解説

建築確認が下りたすべての新築建築物に対して省エネ基準への適合義務が課される制度がスタートした。今後の基準やコストなど、山積する課題について専門家・有識者の見解を聞いた。続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2025年 08月21日 06時00分

東京都の太陽光パネル設置義務化　国に先駆けて開始する意義と課題～時事解説

東京都の「改正環境確保条例」施行により、新築住宅にはどのような影響が想定されるのだろうか。また巷間指摘されるほどの影響はないものなのか、住宅市況に詳しい専門家に意見を聞いた。続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2025年 08月20日 06時00分

別荘地の管理費めぐり「契約なくても支払い義務」最高裁が判断　町内会のゴミ集積所などに波及か

大型の別荘地の管理会社が、建物が建てられていない土地の所有者に管理費の支払いを求めた2件の訴訟の上告審判決に支払い義務の判断が示された。これは社会にどのような影響をもたらすのか。続きを読む

by 弁護士ドットコムニュース 編集部

2025年 07月30日 06時00分

不動産の取引価格を掲載した国土交通省「不動産情報ライブラリ」。取引価格と成約価格の違いや活用方法のポ…

「不動産情報ライブラリ」は不動産取引の際に参考となる情報を重ね合わせて表示できるシステムだ。機能や情報について、運用している国土交通省が解説する。続きを読む

by 国土交通省 地理空間情報課

2025年 07月24日 06時00分

高経年分譲マンションの現状と展望 〜横浜市内のマンション・団地の規模からみた コミュニティと建物維持…

長谷工総合研究所が行った「高経年分譲マンションストックの現状と再生の方向性に関する調査」から、戸数の少ない小規模マンションに焦点を当てて、分析結果とヒアリング調査をまとめていく。続きを読む

by 株式会社 長谷工総合研究所

2025年 07月20日 06時00分

4年連続の上昇となった2025年地価公示～地方圏の躍進が地価公示にも反映～

「2025年地価公示」によれば、全用途の全国平均は2.7％上昇し、4年連続で上昇になっている。全国の地価動向はどのようになっているかを解説する。続きを読む

by 株式会社 長谷工総合研究所

2025年 07月19日 06時00分

高齢者を狙う不動産詐欺の実態。司法書士が見た現場のリアル

不動産をめぐる詐欺は後を絶たない。最近では親族が勝手に不動産を売ってしまうなど、高齢者をめぐる被害が深刻になっているそうだ。実際に現場を見た司法書士に聞いた。続きを読む

by 弁護士ドットコムニュース 編集部

2025年 06月29日 06時00分

土地取引の指標を簡単表示。「不動産情報ライブラリ」地価公示・地価調査の便利な検索・表示方法

国土交通省が運用する「不動産情報ライブラリ」は、オープンデータ等を活用し、不動産取引の際に参考となる情報を表示できるものだ。今回は注目度の高い、土地取引の指標となる地価公示と地価調…続きを読む

by 国土交通省 地理空間情報課

2025年 06月23日 06時00分

今、何がマンション管理の課題となっているのか 〜居住者に聞くマンション居住の現状と課題〜

国土交通省の実施した「令和5年度（2023年）マンション総合調査」のデータから、「マンション居住の状況」「管理組合の運営」について調査結果を見ていく。続きを読む

by 株式会社 長谷工総合研究所

2025年 06月18日 06時00分

再開発が途絶えない渋谷駅周辺中古マンション価格は何を根拠にどう変わったのか？ ～【企画】中古マンショ…

渋谷駅周辺は商業・オフィスエリアが拡充されたことで、観光およびビジネスの双方において渋谷の魅力が高まっている。この再開発に伴い、周辺の中古マンション相場も明らかに高騰している。続きを読む

by 福嶋 真司

2025年 06月02日 06時00分

不動産取引における本人確認のリアル。不正取引や地面師を見分けるために

話題を呼んだドラマ『地面師たち』は、実際の事件がモデルになっている。現実の地面師詐欺事件の実態はどんなものか。土地取引で本人確認の重責を担う司法書士で、原作小説・ドラマを監修した長…続きを読む

by 弁護士ドットコムニュース 編集部

2025年 05月31日 06時00分

住宅ローン金利の先高観が鮮明　今後の住宅購入に与える影響は～時事解説

住宅価格は今後も上がり続ける可能性が高いとされるなか、住宅ローン金利の上昇は購入を検討するユーザーにどのような影響を与えるのか。「もし仮に自身が住宅ローンを活用して住宅購入するなら…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2025年 05月18日 06時00分

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が運用開始から1周年。令和６年度の利用実績と令和7年度の予定を担当…

国交省では不動産取引の際に参考となる情報を重ね合わせて表示できるWebGIS「不動産情報ライブラリ」の運用を行っている。これまでにどのような利用実績があったのか、データを紹介する。続きを読む

by 国土交通省 地理空間情報課

2025年 05月15日 06時00分

新築マンションの郊外化は今後も進むのか～時事解説

都市圏中心部での異常とも思える価格高騰により、分譲マンション市場は郊外方面さらには地方圏へと供給エリアを拡散させている状況にあるが、地方移住意向も含めてニーズは今後も潤沢と言えるの…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2025年 05月04日 06時00分

離婚・別居時の不動産売却の事例を弁護士に聞いた。夫婦の別居時に勝手に不動産売却された場合、どうしたら…

浮気して家を出ていった夫に、家を売りに出されてしまった。家が他人に売られてしまった場合、名義人でない相談者は家を出ていくしかないのか。弁護士に聞いた続きを読む

by 弁護士ドットコムニュース 編集部

2025年 04月29日 06時00分

便利に使える？既存住宅の省エネ“部位”ラベル表示開始～時事解説

住宅性能に関するラベル表示制度が開始したが、現状では強く普及を推進する制度設計にはなっていない。どのようにしたら今後普及する可能性に期待が持てるのか、既存住宅の流通・賃貸に詳しい専…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2025年 04月12日 06時00分

改正住宅セーフティネット法は賃貸ビジネスにも寄与するのか～時事解説

2024年6月「改正住宅セーフティネット法」が公布され、2025年秋に施行予定だ。改正法によって、要配慮者向けの賃貸住宅は増えるのか、制度として改善すべき点はあるのか、日頃から住宅…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2025年 03月31日 06時00分

2025年から囲い込み禁止に？日本の不動産仲介業務は透明化できるのか～時事解説

2024年6月に宅建業法施行細則の改正で悪質な囲い込み行為に対し処分を行うことができるようになった。2025年1月1日から適用されたこの改正は、“囲い込み”の抑制に一定の効果が期待…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2025年 02月27日 06時00分

地震や水害にどう備えていくべきか。マンションと都市の防災・減災について考える　　長谷工総合研究所「C…

自然災害にどう備えていくのか。災害による被害はどうすれば減らせるのか。今回は、マンションと都市の防災・減災をテーマとして、これまでの災害や、災害に備えた取り組みを振り返りながら、今…続きを読む

by 株式会社 長谷工総合研究所

2025年 01月20日 06時00分

2025年の住宅・不動産市場展望　資材・人件費高騰＆住宅ローン金利はどうなる？～時事解説

2025年の住宅・不動産市場についてどのような事象が発生する可能性があるのか、また住宅価格の高騰には歯止めがかかるのか。それぞれの可能性についてマーケット動向に詳しい専門家の予測を…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2025年 01月01日 06時00分

2024年の不動産・住宅業界を振り返る 日銀の金融政策転換と不動産市場の変化、二極化が進行した一年 …

住宅ローン金利が上昇や、労働力不足や資材費の高騰による新築マンションの供給が減少など、今後の動向が注視される2024年。市況や業界を俯瞰し現場での取材を重ねてきた有識者に、2024…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2024年 12月31日 06時00分

家じまいとは何か　自分事として捉えるべき家余り時代の資産整理～時事解説

所有者の高齢化や逝去などをきっかけに、家じまいをするケースが増えている。高齢化がさらに進んで今後は自分も当事者として家じまい・実家じまいすることを想定した場合、自宅・実家を売却する…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2024年 11月26日 06時00分

買取再販事業の動向を振り返る 成長の要因と今後～時事解説

リーマンショック頃から、住宅ニーズは大幅なリフォーム後にを行い再販売するという住宅流通の取り組みが本格化してきた。買取再販事業の現状認識は、そして今後、新築・中古住宅との競合におい…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2024年 11月25日 06時00分

短期金利の引き上げは今後の住宅ローン金利と住宅購入意欲にどの程度影響するか～時事解説

住宅ローン金利の上昇基調は今後も継続するのか、また住宅市場、特に新築住宅市場にどのように影響するのか、マーケット動向に詳しい有識者の見解を確認する。続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2024年 11月21日 06時00分

改正広域的地域活性化基盤整備法の施行で二地域居住は進むのか～時事解説

“二地域居住”を促進する制度創設を骨子とした「改正広域的地域活性化基盤整備法」が可決成立した。改正法の施行を機に、二地域居住による関係人口の増加を背景とした地域活性化策は奏功するの…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2024年 10月24日 11時00分

中古・リノベーション住宅の流通プラットフォーム「カウカモ」で住み替えの常識を変えていく【不動産DXの…

中古・リノベーション住宅の流通プラットフォーム「cowcamo」を運営する、株式会社ツクルバ 代表取締役に、中古住宅流通市場の活性化に取り組む背景や、不動産業界が目指すべき将来像に…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS トップインタビュー

2024年 10月23日 11時00分

注文住宅の着工戸数漸減は物件価格の高騰だけが要因か？～時事解説

注文住宅の大幅な減少にはどのような要因があるのか、また着工戸数を回復させるにはどのような手段、施策が必要と考えられるのか、一戸建住宅の市場に詳しい専門家の見解を聞く。続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2024年 10月16日 11時00分

億ションが全国に波及する理由。新築マンション市場は“バブル”なのか？～時事解説

東京23区の新築マンション平均価格が1億円を突破している。この状況は今後どのように推移する可能性があるのか、また地方圏への億ションの波及は地域経済にどのような効果をもたらすのか、新…続きを読む

by LIFULL HOME'S PRESS時事解説

2024年 10月15日 11時00分

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