賃貸物件を借りるときに必要な保証人とは？

賃貸物件を借りる際、一般的には保証人が必要とされます。

マンションやアパートの賃貸契約を結ぶ際には、たとえ成人であっても仕事を持っている人でも、万一の際に借主に代わって責任を負うことになる保証人の署名・捺印が必要になります。

保証人がいることで、貸主はリスクを軽減し、安心して物件を貸し出すことができます。

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「保証人」と「連帯保証人」の違いとは

賃貸契約における『保証人』は、多くの場合『連帯保証人』という位置づけになります。

民法上では保証人と連帯保証人には大きな違いがあり、保証人の場合は不動産会社や貸主（大家さん）から家賃滞納の支払い請求を受けた場合に、「もう一度借主（契約者）へ請求をしてほしい」と拒否したり、「借主の財産を差し押さえてほしい」と要求したりすることが可能です。

一方、連帯保証人の場合は貸主からの保証請求に対して拒否ができず、借主とまったく同じ責任を負う義務があります。このため、連帯保証人の責任はより重いものとなります。

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連帯保証人にはどういう人がなれる？

連帯保証人には、安定した収入があり、信頼性の高い人物が適しています。具体的には、親や兄弟姉妹などの親族が一般的ですが、友人や会社の上司なども連帯保証人になることがあります。

ただし、連帯保証人になるには、貸主や不動産会社の審査を通過する必要があります。

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入居審査で連帯保証人を求められる理由は？

入居審査で連帯保証人を求められる理由は、貸主が家賃の未払いリスクを最小限に抑えるためです。

連帯保証人がいることで、貸主は安心して物件を貸し出すことができ、借主もスムーズに契約を進められます。また、連帯保証人がいることで、借主の信用度も高まります。

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同棲の場合、連帯保証人はどうする？

同棲の場合、基本的には、同棲する両者それぞれに連帯保証人が必要となることが多いです。

しかし、物件によっては、一方の連帯保証人だけで済む場合もあります。事前に不動産会社や貸主に確認することが重要です。

連帯保証人がいなくても物件を借りられる？

連帯保証人がいなくても物件を借りることは可能です。

最近では、家賃保証会社を利用することで、連帯保証人を立てずに賃貸契約を結ぶケースが増えています。家賃保証会社が代わりとなり、借主の家賃支払いを保証します。

家賃保証会社の仕組み

家賃保証会社は、借主が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに家賃を立て替える会社です。

借主は、保証料を家賃保証会社に支払うことで、保証を受けることができます。保証料は通常、家賃の一定割合で設定されており、契約時に一括で支払う場合が多いです。

賃貸契約時に、保証会社と連帯保証人の両方が必要な理由とは？

保証会社と連帯保証人の両方を求められる理由は、「双方の弱点を補い、万が一のリスクに備えるため」であると考えられます。

たとえば、保証会社は、家賃回収といった「お金」に関連するトラブルへの対応が得意です。

一方で、連帯保証人は親や親族など、契約者と身近な間柄であるケースが多いため、身の回りのサポートやアドバイスを行うことで、契約者の生活トラブルの発生を未然に防ぐことができます。

このように、双方の足りない部分をカバーしつつリスクに備えるために、保証会社の加入と連帯保証人の両方を求められることがあります。

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保証人不要の賃貸物件のメリットとデメリット

保証人不要の賃貸物件には、多くのメリットがあります。まず、保証人を探す手間が省ける点です。また、家賃保証会社を利用することで、スムーズに契約を進めることができます。

しかし、デメリットとしては、保証料が発生することや、保証会社の審査があることが挙げられます。

保証人不要の賃貸物件は、保証人を見つける手間を省きたい方にとっては便利な選択肢ですが、経済的な負担や審査のリスクも考慮する必要があります。自身の状況に応じて、適した選択をすることが大切です。

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