家賃を設定するときには、現在の収入から安定して捻出できる金額を計算する必要があります。家賃9万円の部屋を借りるためには、目安としてどのくらいの収入が必要なのでしょうか。

 

この記事では、家賃9万円の物件を借りるのに必要な年収・手取りと生活費のモデルケース、9万円で借りられる物件の特徴を解説します。

家賃9万円の部屋を借りるのに必要な年収・手取りはいくら？

 

一般的に、無理なく捻出できる家賃の目安は「手取りの3分の1以内」とされています。そこで、この基準をもとに、必要な年収を計算してみましょう。

必要な年収の目安は400万円前後

 

家賃の目安を手取りの3分の1以内と想定すると、家賃9万円を安定的に支払うには「手取り月額27万円以上」が望ましいと考えられます。

 

手取りは額面収入の75～85％程度とされているため、月収に換算すると「約32万～36万円」、年収では「約384万～432万円」が目安といえます。

家賃の目安はライフスタイルや住みたいエリアによっても異なる

 

ただし、家賃の目安はあくまで平均的な考え方に基づくものであり、個別の事情によっても異なります。

 

たとえば、地価の高い都心部に住む場合は、全国平均と比べても家賃の水準は高くなります。また「貯金を重視したい」「趣味にお金がかかる」といった場合は、反対に家賃を抑えることが大切です。

 

このように、個別の状況を反映させるためには、エリアごとの家賃水準と生活費の目安を知っておくことも重要になります。

家賃9万円は高い？ 安い？ 一人暮らしの家賃水準を見てみよう

 

結論から言うと、一人暮らしで家賃9万円は平均よりも高い水準といえます。

 

総務省統計局の2018年の「土地統計調査」（※）によれば、全国の平均家賃は1ヶ月当たり5万5,695円、もっとも家賃が高い東京都でも平均は8万1,001円となっています。

 

これらは、いずれも一人暮らし以外の世帯も対象としているため、一人暮らしで家賃9万円は平均を大きく上回る水準であるといえるでしょう。

 

ただし、東京都心部などの一部地域では、一人暮らし向け物件の平均家賃が9万円を超えるところもあります。

 

エリアごとに借りられる物件のイメージについては、後ほど詳しく紹介するので、そちらを参考にしてみてください。

 

※ 総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」

 

家賃相場を調べる 家賃・賃料9万円以下の物件 一人暮らしにぴったりな物件

家賃9万円の部屋を借りる場合の生活費モデルケース

 

家賃9万円の部屋を借りるには、目安として27万円の手取りが必要であることが分かりました。

 

ここでは、総務省統計局の2021年「家計調査」（※）を基に、手取り27万円の場合における生活費のモデルケースをいくつか見ていきましょう。

 

※ 総務省統計局「家計調査 家計収支編 単身世帯〈用途分類〉1世帯当たり1か月間の収入と支出 住居の所有関係別（2021年）」

節約重視のモデルケース

 

まずは、民間の賃貸物件で暮らしている単身世帯の平均データを基に、生活費のモデルケースをシミュレーションしてみましょう。

費用項目	金額
家賃	9万円
食費	3万7,378円
水道・光熱費	1万240円
家具・家事用品費	6,357円
被服費	5,514円
保健医療費	6,905円
交通・通信費	2万715円
教育・教養・娯楽費	1万8,540円
その他	2万2,674円
合計	21万8,323円

平均の生活費に家賃9万円を合わせると、合計で毎月22万円ほどの支出となります。手取り27万円の場合、計算上は毎月5万円程度の貯金が可能です。

ゆとりを持たせたモデルケース

 

手取り27万円の場合、上記の平均データよりももう少しだけ各項目にゆとりを持たせることができます。

 

たとえば、「外食の機会が多い」「ファッションに少しお金をかけたい」といった場合には、それぞれ食費と被服費を少し多めに見積もっておくといいでしょう。

費用項目	金額
家賃	9万円
食費	5万円
水道・光熱費	1万240円
家具・家事用品費	6,357円
被服費	1万5,000円
保健医療費	6,905円
交通・通信費	2万715円
教育・教養・娯楽費	1万8,540円
その他	2万2,674円
合計	24万431円

このように、少し食事やファッションにお金をかけても毎月3万円程度は貯金ができる計算となります。

家賃9万円でどんな部屋が借りられる？

 

家賃9万円で借りられる物件の特徴は、地域によっても異なります。

 

ここでは、実際にLIFULL HOME’Sで家賃9万円以下（管理費・共益費含む）の物件を調べて、エリア別に借りられる物件のおおまかな特徴を紹介します。

東京都心部の場合

 

東京都心部（港区・千代田区、中央区、新宿区、文京区、渋谷区）で検索をしたところ、2022年10月時点、全体では1万179件の物件がヒットしました。

 

そのうちのほとんどが一人暮らし向けの物件であり、全体を通して以下のような傾向が見られます。

東京23区の場合

東京23区全体にまで範囲を広げると、家賃9万円以下で借りられる物件は11万8,860件と大幅に広がります。

 

傾向としては、二人暮らしも可能な広さを持った物件が見つかるのが大きな特徴です。

東京郊外の場合

 

東京都の市部エリアで検索をすると、家賃9万円以下の物件は全体で5万1,611件見つかりました。

 

市部で家賃9万円となると、二人以上で住める物件も十分に見つけられる水準となります。

地方都市の場合

 

地方都市の例として、茨城県水戸市で同様の検索をすると、全5,074件のうち家賃9万円以下の物件は4,970件と、約98％もの物件が該当することが分かりました。

 

主な傾向としては、以下のようなポイントが挙げられます。

家賃・賃料9万円以下の物件

家賃を抑えたいときに意識すべきポイント

 

家賃9万円は平均よりも高い水準のため、都心部などを除けば、もう少し金額を下げても十分に理想的な部屋を見つけられる可能性があります。

 

毎月のやり繰りにゆとりを持たせたい人は、家賃設定を下げることも考えてみるといいでしょう。

 

最後に、家賃を抑えたいときに意識すべきポイントを紹介します。

築年数の条件を緩める

 

新築や築浅の物件は、家賃が高くなる傾向があります。

 

築年数が経過した物件でも、基本的に入退去の度に原状回復されており、リノベーションによって内装がきれいに生まれ変わっているケースも少なくないので、少し築年数の条件を緩めてみるのもひとつの方法です。

駅から離れた物件を狙う

 

希望する条件で、なかなか物件が見つからないときには、少し駅からの徒歩所要時間を広げてみるのも有効です。

 

駅徒歩所要時間は10分を超えると遠く感じるとされていますが、実際のところは個人差があり、坂道や信号の有無などによっても状況は異なります。

 

また、少し駅から距離が離れていても、帰り道に便利なスーパーや商店街があれば、ついでに買い物を済ませられるのでそれほど遠く感じないケースもあります。

急行・快速が停車する隣の駅を狙う

 

最寄り駅として指定する駅を1つ隣へずらしてみてもいいかもしれません。急行・快速が停まる駅の1つ隣は、比較的家賃相場が安い穴場である場合があります。

広さの条件を見直してみる

 

国土交通省の「住生活基本計画における居住面積水準」によれば、一人暮らしでの最低居住面積水準は25平米とされています。

 

「最低」と記載されてはいますが、一般的なつくりでいえば8～10畳程度のワンルームや1Kに該当する広さであり、一人暮らし向けの物件としては暮らしやすい広さです。

 

専有面積25平米であれば、たとえば家賃設定を8万円に落としても、比較的幅広い選択肢から物件を探すことができます。

 

立地などの条件にこだわりたい人は、広さを少し抑えてみると、理想に合う部屋を見つけやすくなるでしょう。

まとめ

 

• 家賃9万円の部屋を借りるのに必要な年収の目安は400万円前後
• 家賃9万円は全国的に見ると高い水準であり、東京都全体で見ても高い方といえる
• 手取りが27万円あれば、比較的ゆとりのある暮らしが可能
• 都心部などのエリアでは一人暮らし向け物件がメインだが、それ以外の地域では二人暮らし向けの部屋も見つかる
• 家賃を抑えるためのコツを押さえておこう

 

家賃相場を調べる 家賃・賃料9万円以下の物件 一人暮らしにぴったりな物件

よくある質問

Q.1 家賃9万円の部屋に一人暮らしで住むには、年収や手取りはどのくらい必要ですか？

A.1 家賃の目安は、手取り月額27万円以上、年収で400万円前後です。一般的に、家賃を給料の「手取り」の3分の1以内に収めると、無理なく安定した生活を送りやすいでしょう。

Q.2 手取り27万円で家賃9万円の場合、生活は苦しくなりますか？また、貯金は可能でしょうか？

A.2 手取りが27万円あれば、家賃9万円でもゆとりのある生活を送れます。たとえば、食費や光熱費を平均程度に抑えれば毎月約5万円、趣味や外食を楽しんでも毎月3万円ほどの貯金が可能です。

Q.3 一人暮らしで家賃9万円は、相場から見て高いのでしょうか？

A.3 一人暮らしの家賃9万円は、全国や東京都の平均と比べても高い水準です。ただし、都心部など一部のエリアでは平均的な家賃相場となります。住みたいエリアの相場を一度確認してみましょう。

Q.4 同じ家賃9万円でも、住むエリアによって借りられる部屋はかなり変わりますか？

A.4 はい、大きく異なります。東京都心部ではワンルームや1Kが中心ですが、郊外や地方都市にまで範囲を広げると、二人暮らしも可能な1LDK以上の広い部屋や、一戸建ての賃貸も見つかります。

Q.5 希望のエリアだと、家賃9万円では理想の部屋が見つかりません。少しでも家賃を抑えるには、どうすればいいですか？

A.5 家賃を抑えるには、次のような条件を見直してみましょう。

• 築年数の条件を緩める： 新築や築浅にこだわらず、築年数が経った物件も検討しましょう。中にはリノベーション済できれいな部屋もあります。
• 駅からの距離を延ばす： 駅から少し離れた物件も探してみましょう。徒歩5分を10分にするだけでも、選択肢は広がります。
• 各駅停車の駅を狙う： 急行や快速が停まる駅の隣駅は、家賃が手頃な場合があり狙い目です。
• 部屋の広さを見直す： 立地を優先するなら、部屋の広さの条件を少し緩めてみましょう。一人暮らしの広さの目安は25平米とされています。