3LDKの間取りの特徴

3LDKは、LDK（リビング・ダイニング・キッチン）と3つの居室がある間取りを指します。

LDKの広さは10畳以上が基本

各居室の広さに明確な決まりはありませんが、「不動産公正取引協議会連合会」によると、「居室が2つ以上ある家のLDKの広さは10畳以上」が目安とされています。つまり、3LDKとは「10畳以上のLDKと3つの個室を組み合わせた間取り」が基本になるということです。

 

一般的なマンションでは、LDKの広さは12畳～16畳程度が主流です。一方、一戸建てではLDKが20畳前後ある物件も少なくありません。LDKの広さによって、住み心地や部屋の使い方に違いが出てきます。

3LDKのマンションは60～80平米が多い

マンションやアパートなどの集合住宅の3LDKの広さは、「60～80平米」が主流です。

 

LIFULL HOME’Sで東京23区内にある3LDKの賃貸マンション・アパートを検索したところ、専有面積ごとの物件数は以下のとおりでした。

賃貸マンション・アパートの専有面積ごとの物件数

専有面積	物件数
60平米以下	303件
60～70平米	1,145件
70～80平米	1,314件
80～90平米	403件
90平米以上	482件

※2025年4月時点のデータ（一部重複あり）

 

60～80平米の物件が特に多く、90平米を超える物件は少なくなる傾向にあります。

4人家族に3LDKはちょうどいい？ 暮らしやすさと広さの目安

国土交通省の「住生活基本計画」では、世帯人数ごとに適切な居住面積の水準が示されています。4人家族に適した広さの水準は次のとおりです。

最低居住面積水準は、日常生活に最低限必要とされる広さです。誘導居住面積水準は、ゆとりのある暮らしや多様なライフスタイルを実現するための目安とされています。都市型は都心や周辺エリアの集合住宅を、一般型は郊外の一戸建て住宅を想定しています。

 

たとえば、60～80平米の3LDKは、都市部のマンションやアパートなどでよく見られる間取りです。国の水準に照らし合わせると、4人家族にとって必要最低限の広さは満たしているものの、十分なゆとりがあるとは言えません。より快適な暮らしを望むのであれば、郊外の一戸建てを選択肢に入れることで、広さに余裕を持たせやすくなるでしょう。

（出典：国土交通省『住生活基本計画における「水準」について』）

 

3LDKの物件 3LDKの中古マンションを探す 3LDKの新築マンションを探す

子どもの性別が異なる4人家族は3LDK以上が望ましい

必要な部屋数は、家族の人数だけでなく、子どもの性別や年齢によって変わります。子どもが小さいうちは親と一緒に過ごす時間が多く、独立した個室は必ずしも必要ではありません。

 

しかし、子どもが成長するにつれプライバシーの確保が必要になり、子ども部屋のニーズが高まります。子どもが同性であれば部屋の共有が可能ですが、性別が異なる場合はプライバシーの観点から部屋を分けた方が安心です。

 

そのため、4人家族であれば、「子どもそれぞれの個室＋夫婦の寝室」が必要となり、3LDKであればこの条件を満たすことができます。ただし、親も各自の個室を希望する場合は、4LDK以上を検討する必要があるでしょう。

 

子ども部屋の一般的な広さは5〜6畳、広めで7〜8畳ですが、4〜4.5畳程度でも、ベッド・勉強机・小さめの本棚などの設置が可能です。リビング学習を取り入れれば、子ども部屋が狭くても対応できる場合があります。

 

一戸建てを建てる際に建物面積に限りがあるなら、「各部屋の広さよりも部屋数を優先する」という視点で間取りを考えるのも1つの方法です。

男女の子どもがいる世帯向き3LDKの間取り例

男女の子どもがいる4人家族で3LDKに住むには、どのような間取りが適しているのでしょうか。ここでは、LIFULL HOME’Sに掲載されている物件情報から、参考になる間取りの事例をご紹介します。

日当たりのよい南側に個室がある3LDK

南向きのマンションの事例です。

 

バルコニーに面した洋室を子ども部屋にすれば、日中の採光を確保しやすく、快適に過ごせます。一方で、ウォークインクローゼットが設けられている部屋は、夫婦の寝室としても適しています。誰がどの部屋を使うかは、家族の希望やライフスタイルに合わせて、よく話し合って決めるのがよいでしょう。また、子どもが小さいうちは、１部屋を2人で共有し、成長に合わせて個室を分けるという使い方も可能です。

 

LDKの一角にある収納の下部にはペットスペースが設けられています。ペットを飼っていないご家庭でも、お子様のおもちゃ収納などに活用可能です。自分で出し入れしやすい位置にあるため、片付けの習慣が身につきやすくなるでしょう。

プライバシー性の高い3LDK

子どもが成長するにつれて、プライベート空間の重要性はより高まります。特に中学生・高校生くらいになると自分だけの時間や空間を求めるようになるため、プライバシーを確保しやすい間取りを検討する必要があるでしょう。

 

この事例では、玄関や水回りを挟む形で個室が設けられています。LDKから離れた6畳と4.7畳の洋室は独立性が高いため、子ども部屋のプライバシー性を高めたいときに適しています。ただし、玄関から個室に直接入れるため、外出・帰宅に気付きにくく、家族が顔を合わせる機会が減る点には注意が必要です。

 

LDKの横にはデスクワークスペースが設けられており、子どもの学習スペースや大人のパソコン作業スペースとして活用できます。夫婦で寝室を共有していても、それぞれが自分の時間を過ごせる空間があると、より快適に暮らせるでしょう。

誘導居住面積水準の一戸建て3LDK

4人家族の誘導居住面積水準（一般型）に相当する、約128平米の広さがある一戸建ての3LDKです。

 

1階にある約23畳のLDKは、4人家族がゆったりとくつろげる広さがあり、一部は吹き抜けになっているため、開放感も抜群です。個室はすべて2階にまとめられており、階段を上がってすぐの12畳の部屋を夫婦の寝室に、その奥にある2部屋を子ども部屋にすれば、親が子どもの様子を把握しやすく安心です。

 

また、トイレが１階と2階にそれぞれ設けられているため、朝の忙しい時間帯もストレスがないでしょう。廊下や階段下、床下などの随所に収納スペースが配置されている点も魅力です。

 

3LDKの物件 3LDKの中古マンションを探す 3LDKの新築マンションを探す

4人家族の住まいでレイアウトを考えるときのポイント

住まいの快適さや使い勝手は、間取りや部屋数だけでなく、動線や家具のレイアウトにも左右されます。ここでは、4人家族で住む家のレイアウトを考えるときに重視したいポイントをご紹介します。

将来的な子ども部屋の使い方を考えておく

子ども部屋が必要な期間は、家庭によって異なります。一般的には、小学校高学年から高校・大学卒業までの8～12年程度とされていますが、卒業後も自宅から通勤するケースもあるため、あくまでも目安として考えておくとよいでしょう。

 

やがて子どもが独立すれば、夫婦2人での生活が中心になります。そのときに備え、子ども部屋の将来的な使い方をあらかじめ想定しておくと、長く快適な暮らしを実現できます。たとえば、子ども部屋をLDKの隣に配置しておけば、子どもが巣立った後に壁を取り払ってLDKを拡張するといった活用も可能です。

プライバシーと家族団らんのバランスを考える

子どもがある程度の年齢になると、個室を用意してプライバシーを確保してあげるのが望ましい一方で、「親の目が行き届きやすい」「声がけしやすい」間取りにするなど、家族とのつながりを保つ工夫も必要です。

 

たとえば、子ども部屋へ行く際にLDKを通る動線であれば、自然と顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションをとるきっかけにもなります。

 

また、各部屋にカギをつけるかどうかについては、子どもとよく相談したうえで、家族のルールを決めておくことが大切です。「万が一の際にはスペアキーで開ける」「ご飯はダイニングで家族一緒に食べる」など、あらかじめルールを決めておけば、子どもが自室にこもって孤立するリスクを避けやすくなるでしょう。

ファミリー向けマンションでは田の字型が定番

ファミリー向けマンションでよく見られるのが、「田の字型」のレイアウトです。玄関から延びる廊下の左右に居室や水まわり、奥にLDKともう1つ居室を配置した間取りが特徴です。

 

バルコニーに面した居室は採光・風通しがよく、LDKにも近いため、小さな子どもの個室に向いています。一方、廊下側の居室は独立性が高いため、年齢の高い子どもの個室に最適。家族構成やライフスタイルに応じて、部屋の使い方を柔軟に変えられるのが田の字型のメリットです。

記事のおさらい

最後に、今回の内容をQ&Aで確認しておきましょう。

Q：3LDKは4人家族にとって暮らしやすい？

A：3LDKには60～80平米の物件が多く、都市部のマンションであれば「必要最低限のスペースは確保されているものの、十分なゆとりがあるとはいえない」広さです。夫婦で２部屋、子どもで2部屋とそれぞれに個室を割り当てたい場合は部屋数が足りなくなり、特に子どもの性別や年齢差によっては、プライバシーに配慮した部屋割りが求められるでしょう。

Q：男女の子どもがいる4人家族に必要な間取りは？

A：子ども同士の性別が異なる世帯では、それぞれに子ども部屋を用意してあげるのが理想的です。夫婦の寝室も必要になるため、3LDK以上の間取りが適しているでしょう。

 

3LDKの物件 3LDKの中古マンションを探す 3LDKの新築マンションを探す