持ち家のメリット

 

まずは家を購入し、持ち家に住むことのメリットを見ていきましょう。

資産になる

ローンが支払い終わり、家が完全に自分のものとなれば、使い方は自由です。自分に必要がなくなったら子どもや親戚に譲り渡したり、誰かに貸し出して運用したりすることもできます。

 

また、将来持ち家の地価が上がることによって、大きな売却利益が得られるかもしれません。老後に有形の固定資産が手元にあることは安心感にも繋がるでしょう。

家のアレンジが自由

内外装の簡単なイメージチェンジは言うまでもなく、間取りの変更や設備の取り替えなど、少し大掛かりなリフォームも制限されることはありません。ライフスタイルやトレンドに合わせて好みのままにアレンジでき、お気に入りのマイホームができあがるでしょう。

 

また、注文住宅であれば建築設計の段階から、自分にとっての家の理想像を反映させることができます。

ローン完済後の住宅費の負担が減る

住宅ローンの支払いが終われば、住まいにかかるコストは少なくなります。定年退職までに住宅ローンを完済できるように調整すれば、老後は住居の心配をする必要がありません。

 

将来の負担を減らすためには、早い段階から家を購入し、住宅ローンの返済を始めることも効果的です。

持ち家のデメリット

 

メリットが多い持ち家にも、懸念点がいくつかあります。ここでは持ち家のデメリットを見ていきましょう。

家の住み替えが難しい

一度家を購入すると、他の家への住み替えが難しくなります。

 

長いライフスパンのうち、転勤や家庭環境の変化など、やむを得ない事情で引越さなくてはいけなくなるかもしれません。住宅ローンを返済中の場合、売却価格が残債を下回り、借金となるリスクもあります。

 

生活環境に柔軟に対応できない点は、持ち家の大きなデメリットのひとつといえるでしょう。

家のメンテナンス費用や税金がかかる

持ち家の場合、住宅の劣化や設備不良に自力で対応しなくてはなりません。費用面はもちろん、業者を探したり手配したりと手間がかかります。

 

また住宅ローンとは別に、固定資産税や都市計画税の支払いが必要です。マンションの場合はこれらの税金に加え、マンションごとの管理費や修繕積立金の支払いも求められます。

 

家の購入前には、住宅ローン以外の出費も念頭に置いて、支払いのシミュレーションを行いましょう。

毎月固定の住宅ローンが家計を圧迫する

家を購入する際、住宅ローンを組むことが一般的です。住宅ローンは毎月の家計の中で大部分を占めるうえ、返済は数十年単位で長期間続きます。

 

収入によっては、毎月の住宅ローンにより家計が逼迫してしまうかもれません。また、生活環境や経済状況の些細な変化が原因で、返済計画が崩れる恐れもあります。家を購入する際は、無理のない返済計画を立てて住宅ローンを組むことが重要です。

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賃貸のメリット

 

ここでは、毎月の家賃を支払い家を借りることのメリットを紹介します。

家の住み替えが簡単

家を簡単に住み替えられる点は、賃貸の大きなメリットでしょう。

 

家庭環境の変化や転勤・病気などやむを得ない事態が発生した際、持ち家に比べて賃貸は簡単に引越しできます。また、家や近所に不満がある場合や、生活に飽きてしまい心機一転したい場合なども、賃貸なら希望のライフスタイルに対応しやすいです。

 

ただし、契約期間や契約終了の条件などは物件によって異なるため、注意しましょう。

家のメンテナンス費用や税金がかからない

賃貸の場合、基本的には土地・物件の所有者は大家さんです。そのため、家の経年劣化や設備故障などのメンテナンスは大家さんの責任・負担になります。

また、借主は固定資産税などの税金を支払う必要もありません。誤って壊したりしない限り、住宅の管理は大家さんにお任せすることができます

住宅費を柔軟に調節できる

持ち家と違い、賃貸は毎月固定の住宅ローン費用を心配する必要がありません。

 

住宅ローン費用は繰り上げ返済をしない限り、抑えることが難しいですが、賃貸は家を住み替えることによって、家賃を抑えられます。

 

そのため、収入や家計に変化が生じた場合でも、住宅費を柔軟に調節できるのです。

賃貸のデメリット

 

一方で、賃貸に住む際、注意しなくてはならない点もあります。

資産として残らない

ひとつの物件に毎月家賃を支払い、長く住む場合でも、家の所有者になることはできません。つまり、後世に引き継ぐ資産として家を残せないことになります。

 

個人差はありますが、大きな資産がないことが将来への精神的な不安へ繋がるケースも考えられるでしょう。

家のアレンジができない

賃貸は自分の所有物ではないため、生活環境に条件や規定がある可能性があります。

 

賃貸の場合、基本的にリフォームはできません。また、壁に穴を開けることさえできないケースもあります。

家賃の支払いがずっと続く

賃貸に住み続ける限り、家賃の支払いはずっと続きます。また、家賃だけでなく、契約更新のタイミングには契約更新料を支払わなくてはなりません（関西など、一部の地域では更新料という慣習がない地域もあります）。

 

家を購入する際の住宅ローンには終わりがあるため、完済してしまえば住宅費の心配はないでしょう。しかし、賃貸の場合には家計から住宅費を除くことは困難なため、将来に向けた貯蓄は不可欠です。

老後の住宅リスクがある

老後も賃貸で暮らす場合、住宅の確保が不安定になる恐れがあります。

 

まず、定年退職後に大きな収入がない場合、家賃を支払い続ける分の貯蓄が必要です。毎月の家賃を支払いながら、将来を見据えて貯金することは容易ではありません。

 

さらに、老後にはさまざまなリスクが想定されるため、新規契約や契約更新のハードルが高くなる傾向にあります。契約できる物件が減ったり、契約更新してもらえなかったりする恐れもあるでしょう。

 

リスクを踏まえて、早い段階から老後の住宅について検討してください。

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ウィズコロナ時代の持ち家・賃貸。それぞれに向く人は？

 

新型コロナウイルスの流行により、人々のライフスタイルが日々変化しています。労働環境が変わることで、住宅の存在意義や暮らし方にも影響が及んでいるでしょう。ではウィズコロナ時代に、持ち家と賃貸にはそれぞれどのような人が向くのでしょうか。

持ち家に向く人

ウィズコロナ時代には以下のような人が持ち家に向くといえるでしょう。

コロナ禍でも仕事が継続でき収入が安定している人は、住宅ローン計画が立てやすく、持ち家に向いています。また、リモートワークなどで家にいる時間が長い人は、自由なアレンジが可能な持ち家がおすすめです。

賃貸に向く人

ウィズコロナ時代には以下のような人が賃貸に向くといえるでしょう。

コロナ禍で仕事が安定せず収入が不安定な場合は、住宅費の柔軟な調節が可能な賃貸が向いています。また、転勤の可能性や家族構成が変わる可能性が高い場合には、家の購入は一旦避けたほうが無難でしょう。

 

家にいる時間が少なく、住宅の優先度が低い人にとっては、アレンジが難しい賃貸でも問題なく過ごせるでしょう。

 

また、最近は、シェアハウスやガレージハウスなどコンセプトを持った賃貸が多く建築されるようになりました。趣味や嗜好に合わせて、住み替えを考えるのもいいでしょう。

自分に合った暮らし方を見つけよう

 

今回は持ち家と賃貸のメリット・デメリットを紹介することで、両者の比較をしました。自分にはどちらが適切かを考えるヒントになったでしょうか。

 

住宅は生きていくうえで欠かせない存在です。住宅を決める際には、経済面や生活面など広い視野を持ったうえで、長いライフスパンで計画を立てましょう。迷った場合は、自分にとっての優先事項を見直してから検討してみてください。

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