一戸建てにかかる固定資産税の原則

固定資産税とは、固定資産（土地や建物）の所有者に対して毎年課税される税金です。土地や建物が所在する市町村（東京都特別区の場合、東京都）が作成する固定資産課税台帳に登録された価格を基準として、1.4％（※1）の税率で課税されます。

なお、都市計画地域では都市計画税も課税されます（0.3％、制限税率）。

 

建物は、基本的に固定資産税評価額が課税標準額（税率をかける金額）になりますが、土地については、住宅用の特例があり、課税標準額は固定資産税評価額よりも低くなります。

 

住宅用の特例とは、居住用（所有者の居住用に限られません）として使用される家屋の敷地とされる土地については、面積が200㎡以下の部分の価格を6分の1とされるものです（※2）。このように、住宅に係る固定資産税は非常に優遇されています。

 

（※1）標準税率のため、地域によって異なります。

 

（※2）家屋の総床面積の10倍までの部分に限られます。200㎡を超える部分については、3分の1になります。都市計画税は、200㎡以下の部分は3分の1、200㎡を超える部分については、3分の2になります。

 

カーポートを設置すると固定資産税が高くなる？

固定資産税の課税の対象になる家屋は、登記がされているかを問いません。つまり、現況で判断されるため、建物が登記されていなくても課税されるのです。では、建物とは何を言うのでしょうか？　どのような建物であれば課税されてしまうのでしょうか？

 

○一般的に課税対象となる建物は、次の要件を満たすものを言います。

1. 屋根があり、3方以上外周壁や建具で囲われていること（外気分断性）
2. 基礎等で土地に固定されていること（土地定着性）
3. 居住、作業、貯蔵等に利用できる状態にあること（用途性）

柱と屋根だけのカーポートは、建物と言えるのでしょうか？

 

カーポートには、屋根はありますが、周壁がありませんので、建物と認定されることはありません。ただし、周壁のある車庫は家屋と認定される場合があります。シャッターが付いていない車庫であっても、周壁が三方にあるものは、建物と認定される可能性があります。

 

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脱税になりかねない行為には要注意！

固定資産税の適正化を図るため、市役所の職員等による実地調査が行われています。固定資産税が課税される車庫などを設置した場合、実地調査により設置日などが質問されたりします。この際に調査を拒否したり、ウソをついたりすると、最悪の場合、罰則を科されることがありますので、ご注意ください。

 

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