不動産の面積を表すときには「坪」がよく使われます。これはいったいどのような単位なのでしょうか。平方メートルと坪との関係はどうなっているのでしょうか。坪の元となっている尺貫法とともに学んでいきましょう。

尺貫法とはどんなもの？

尺貫法（しゃっかんほう）とは、メートル法が導入される前に使われていた長さや面積などの単位です。

 

長さや距離を表すものとして「里」「町」「間」「丈」「尺」「寸」、面積や地積を表すものとして「反」「畝」「坪」、体積を表すものとして「石」「斗」「升」「合」「勺」、重さを表すものとして「貫」「斤」「両」「匁」などがあります。

 

ただし、これらの尺貫法による表示は一般の商取引において昭和34年から使用が禁止され、土地建物についても昭和41年に廃止されています。以後は尺貫法の表示を「取引または証明」に使用すると罰金が科せられることになっているのですが、現在でも一部の業界などでは慣例的に使われています。

 

不動産においては土地や建物の面積に「坪（つぼ）」が使われることが多く、建築面積のことを「建坪」ともいいます。また、長さの単位である「間（けん）」や「尺（しゃく）」が使われることも少なくありません。古い不動産登記簿をみると「反（たん）」や「畝（うね）」もよく登場します。

 

不動産以外では、日本酒の「升」や「合」、釘の長さなどの「寸」といった単位を耳にする機会も多いでしょう。

坪と平方メートルの関係

 

1坪は約3.30578平方メートル、1平方メートルは約0.3025坪です。

 

実際には端数が延々と続きますが、これ以上細かくしてもあまり実用的ではありません。たとえば100平方メートルを坪に換算するときには、100を3.30578で割って30.25坪とするか、あるいは100に0.3025を掛けて30.25坪とします。

 

この「坪」については3.3平方メートルと書かれている場合も多いのですが、3.3で計算をすると100平方メートルで約0.05坪の誤差が生じます。わずかな違いですが、地価の高い大都市圏などでは大きな金額の差となりかねません。

 

なお、不動産の売買契約書などでは原則として坪数は表示されず、広告やパンフレットで坪数が使われるときには平方メートルによる面積の後に括弧書きで表示されているでしょう。

 

ただし、土地の実測売買（敷地の実測結果によって売買代金を精算する契約方式）の契約書では、その精算単価として「坪単価」が表示されることもあります。

 

この場合、坪の換算が3.3平方メートルなのか3.30578平方メートルなのかを明確にしておかないと、思わぬトラブルになることもありますから注意しなければなりません。

 

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坪、間、尺の関係と畳の大きさ

1尺は約0.303030メートル、1間は6尺で約1.818182メートルとなります。1間四方の正方形が1坪であり、約1.818182の二乗で約3.30578となるわけです。

 

間は建築の長さの単位として多く使われ、1間（6尺）の約1.8メートル、あるいは半間（3尺）の約90センチが建具などの基準寸法となっていることも多いでしょう。

 

これに対して、最近は1メートルを基準寸法とすることもあり「メーターモジュール」と呼ばれます。また、昭和25年に建築基準法が施行される前は、間が道路幅の基準として用いられていました。

 

そのため、古い生活道路はもともと2間（約3.6メートル）や1間3尺（約2.7メートル）などの幅であることが多く、現在の基準である4メートルに合わせるための「セットバック」が求められます。

 

1坪の大きさは2畳分ともいわれますが、畳の大きさは地方によって違い、2畳がちょうど1坪となるのは中京間です。これは三六間（さぶろくま）とも呼ばれ、1枚が3尺×6尺の大きさです。京間（本間）の2畳は1坪よりも大きく、逆に江戸間（関東間）の2畳は1坪よりも小さくなります。いわゆる団地間は江戸間よりも小さなサイズで、2枚並べても約0.87坪にしかなりません。

 

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よくある質問

Q.1：不動産情報でよく見る「坪」とは、どのような単位ですか？

A.1：「坪（つぼ）」は、昔の日本で使われていた「尺貫法（しゃっかんほう）」という単位で、土地や建物の面積を表すときに使います。現在は法律で平方メートル（m2）を使うよう決められていますが、不動産業界では慣習的に使われています。

Q.2：1坪の広さは、平方メートル（m2）だと、どのくらいの広さですか？

A.2：1坪は、約3.30578平方メートル（m2）です。「1坪＝約3.3m2」と説明されることもありますが、これは簡易的な計算で、正確な数値とは少し異なります。逆に、1平方メートル（m2）は約0.3025坪です。

Q.3：坪と平方メートル（m2）、それぞれの簡単な計算方法を教えてください。

A.3：以下の方法で簡単に計算できます。

平方メートル（m2）から坪へ：平方メートルの数値 × 0.3025 （例：100m2 × 0.3025 = 30.25坪）
坪から平方メートル（m2）へ：坪数 × 3.30578 （例：30坪 × 3.30578 = 99.1734m2）

Q.4：物件広告などで「坪」の広さを確認するときに、注意することはありますか？

A.4：坪数を計算する際に「3.3」を使うか、より正確な「3.30578」を使うかで、面積にわずかな誤差が生じる点です。特に、土地が広い場合や坪単価が高いエリアでは、この差が売買価格に大きく影響することもあります。契約の際は、どちらの数値で計算されているかを確認しましょう。

Q.5：「1坪＝畳2枚分」って本当ですか？

A.5：広さをイメージする目安として「1坪＝約2畳」と覚えておくと便利です。ただし、畳の大きさは「京間」「江戸間」など地域によって異なります。「畳2枚＝1坪」となるのは「中京間」の場合です。他の畳では大きさが変わるため、あくまで目安として考えましょう。

Q.6：「建坪（たてつぼ）」という言葉も聞きますが、「坪」とは違うのですか？

A.6：「建坪（たてつぼ）」とは、建築面積を坪単位で表したものです。建築面積とは建物を真上から見たときの広さのことで、一般的には最も広い階（多くは1階）の面積を指します。

Q.7：坪のほかに「間（けん）」や「尺（しゃく）」という単位も聞きますが、どのような関係ですか？

A.7：「間（けん）」と「尺（しゃく）」も、坪と同じく昔の長さの単位です。坪との関係は以下の通りです。
・1尺 ＝ 約30.3cm
・1間 ＝ 6尺 ＝ 約1.82m
1辺が1間（約1.82m）の正方形の面積が「1坪」になります（1間 × 1間 = 1坪）。