住まいのお役立ち情報

監修者情報

坂井章典

住宅建築コーディネイター事務所住デザイン代表

プロフィール

不動産仲介業最大手の不動産会社にて25年間勤務し、賃貸仲介および管理のセクションから資産家対応セクションでデベロップメント業務を経験。年間1,500棟の個人宅や一戸建て賃貸、大規模な賃貸マンションの企画・コーディネート、一戸建て賃貸やPBアパートなどの商品化プロジェクトを実施。

退職後、2016年に住宅建築コーディネイター事務所住デザインを開業。主に住宅建築のセカンドオピニオンや紛争仲裁を行っており、ほかには建物状況調査アドバイザー、古民家の鑑定、不動産の賃貸や売買仲介・管理業務、民泊の管理および代行業務を行う。

坂井章典記事一覧

11件中1～11件を表示

「家は買うな」は本当？ウィズコロナ時代の「持ち家 or 賃貸」

コロナ禍で身の回りの環境が目まぐるしく変わる中、住宅も心機一転しようと検討している方も多いのではないでしょうか。今回は、メリット・デメリットを考慮し、ウィズコロナ時代に持ち家と賃貸それぞれに向く人を解説します。

一人暮らしにかかる1ヶ月の費用はどれくらい？年収別の適切な家賃も紹介

初めての自分だけのお部屋を探すのはとても楽しいものです。いくらぐらいのお部屋を借りれば、一人でも無理なく暮らしていけるのかを事前に確認しておきましょう。一人暮らしをする際に必要な費用と、どれくらいの家賃のお部屋を選べばいいのかの目安を年収別で紹介します。アンケート結果から、実際にどのくらいの家賃を支払う人が多いのかもあわせて紹介します。家賃を抑えるなら、家賃相場を確認し、フリーレント物件や敷金・礼金ゼロの物件も検討してみるといいでしょう。

保証人・保証会社不要の賃貸は可能？条件と探し方のコツ

賃貸物件を借りる際に、保証人か保証会社、もしくはどちらも立てなければならないケースがあります。しかし、保証人になってくれる人もおらず、かつ保証会社を利用したくない場合でも、物件を借りられることもあるのです。今回は保証人と保証会社の役割と、保証人や保証会社が不要な賃貸物件を探すコツをご紹介します。

事故物件を見分けるための探し方や調べ方。告知義務はいつまで？

事故物件を見分けるための探し方や調べ方を紹介します。事故物件とは室内で人が亡くなった物件を指すことが多いです。心理的瑕疵（かし）物件とは心理的に抵抗のある物件を指します。どちらも定義は明確ではありません。不動産会社が事故物件だと借主に告知する義務があります。知っていながら告げない場合、賠償金などペナルティを受けることも。事故物件を調べるには、物件概要の確認や相場よりも家賃が安すぎる場合に注意が必要です。

50坪の土地に建てられる家の広さはどのくらい？具体的なイメージを紹介

50坪の土地に建てられる家（注文住宅）の広さを確認しましょう。注文住宅の住宅面積（床面積）の全国平均は約38坪です。そのため、50坪は平均よりも広い家が建てられるでしょう。人数で言うと、大人5人～6人が暮らせる広さです。ただし、建蔽（ぺい）率、容積率、建築制限によっても建てられる家が変わります。建ぺい率は、上から見た建物の広さの割合で、容積率は延床面積の割合です。図表を見ながら理解を深めましょう。実際に建てられる家のイメージや、より広い家を建てる方法も紹介します。

輸入住宅で平屋を建てる！その特徴や魅力とは？

あまりイメージがないかもしれませんが、輸入住宅でも平屋を立てることはできます。輸入住宅はそれぞれの国の文化や伝統を感じられる個性的な雰囲気が特徴。デザイン面に目が行きがちですが、性能の面でも優れています。輸入住宅のスタイルや、建築費用、注意点などをご紹介します。

入居時や退去時にかかる、賃貸物件のクリーニング費用とは？

入居や退去の際に支払うことになる「クリーニング費用」。賃貸物件のクリーニング費用とは一体何なのか、どのタイミングで支払うのか、そしてクリーニングではどのようなことが行われているのかについてまとめました。引越しの前に部屋を掃除すると、退去費用は変わるのでしょうか。クリーニング費用を必要以上に請求されないために、契約前に気を付けておきたい注意点も押さえておきましょう。

アルバイトでも一人暮らしできる？物件探しの前に知っておきたい知識

一人暮らしを始めたいけれど、アルバイトでも部屋を借りられるか不安に感じている方も多いはず。そこで、本記事ではアルバイトの人が安心して物件探しをするための知識を紹介します。一人暮らしに必要な収入や、家賃以外に想定される支出、また年収別の家賃に関するデータなど、物件探しをする前に知っておきたい内容をまとめました。アンケートで聞いた収入別家賃も参考にしてください。

ブラックリストは賃貸借契約に影響する？入居審査に通りやすい物件選びのポイント

賃貸物件を契約するときの、ブラックリストがどのようなものなのか、また、入居審査に不安がある場合の物件選びのポイントを紹介します。クレジットカードなどの滞納や自己破産の経験があると、ブラックリストに登録されてしまって、賃貸物件の契約ができないのではと不安に感じる方も多いはず。しかし、ブラックリストに登録されたからといって、絶対に家や部屋を借りられないわけではありません。審査に通りやすい物件には探し方のポイントがあります。

タイミングをつかめない人必見！部屋探しに適した時期はいつ？

自分の希望に合ったお気に入りの部屋を探すために、いつから準備をして部屋探しをすべきなのか、引越しの時期やタイミングをまとめてみました。引越しを考える人は、進学、就職、異動などでやむなく引越しせざるを得ないという人が多い一方で、そこまで急いではいないけど部屋探しをしたい人もいるのでは。物件の動きが多いのは1月から3月ですが、それ以外の月にも特徴やその人に適したタイミングがあります。どの時期に引越しをするか、記事を参考に検討してみましょう。

内見に適切な時間帯・曜日はいつ？内見で確認すべき点も紹介

気になる物件を見つけて、内見するときに適切な時間帯・曜日はいつなのでしょうか。内見にかかる所要時間や、内見可能な曜日や時間帯、いつまでに申し込めばいいのかなどについてご紹介します。内見はいつでも可能とは限りません。事前に不動産会社に確認をとり、日時を予約してから内見するといいでしょう。内見1件あたりにかかる時間も考慮して、計画的にお部屋探しをしましょう。また、オンライン内見という方法もご紹介します。

11件中1～11件を表示