株式会社　東宝ハウス町田 渋谷　勝仁 不動産売却・査定・買取担当のプロフィール

渋谷　勝仁の自己紹介

キーワードで自己紹介

• 町田生まれ、町田育ちです。
• 神社仏閣巡り、マイ御朱印帳を持っています
• ゴルフにはまってます！
• 余り行けていませんがボーリングも好きです
• 座右の銘：因果応報全ての事には意味がある

趣味・特技

元々子供が５人おりましたが、長女が結婚し、おじいちゃんになってしまいました。
現在は夫婦+子供３人で暮らしています。

同僚に聞いた評判・コメント

豊富な経験に裏打ちされた判断力と行動力が持ち味です。お客様へのレスポンスが早く、難しい交渉でも決して諦めず、双方が納得できる解決策を粘り強く探ります。また、後輩の相談にも快く応じるなど、周囲からも頼りにされる存在です。安心して仕事を任せられる営業担当者です。

不動産売却における私の強み

売却について、特に自信を持っていること

1. 

   税金や法律に強い専門知識

   不動産取引のルールや、税金・法律に関する疑問にも的確にアドバイスします

2. 

   地域特性を活かすエリア知識

   地域の相場や買主のニーズを熟知し、エリアに最適な売却活動を提案します

3. 

   専門業者とのネットワーク

   買取業者やリフォーム会社、弁護士等と連携し、売却をスムーズに進めます

具体的なアピールポイント

不動産売却は、お客様の大切な資産に関わる重要な決断です。これまで培ってきた豊富な売却実績と町田市の地域事情に精通した知識を活かし、一人ひとりのご希望に寄り添ったご提案を心がけています。幅広い買取業者とのネットワークも強みの一つです。売却価格はもちろん、時期や条件にも配慮し、安心してお任せいただけるよう、最後まで責任を持ってサポートいたします。

不動産売却の活動・実績

年間の査定件数実績

最近の主な売却（成約）実績

• マンション （築19年）

  ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート

  東京都町田市小山ヶ丘

  • 2026年10月成約
  • 成約まで3ヶ月以内
  • 2,740万円で成約
  • 間取り: 3LDK

  不動産売却では、物件の弱点を補うだけでなく、隠れた価値を見出すことが重要です。今回の築19年のマンションでは、駅からの距離という課題に対し、マンションの規模や独立性の高いプライベート空間を積極的にアピール。立地以外の魅力を丁寧に伝える販売戦略を実践し、成約へと導きました。

• 一戸建て （築24年）

  東京都町田市南大谷

  • 2026年4月成約
  • 成約まで3ヶ月以内
  • 3,280万円で成約
  • 土地面積: 130㎡（39.3坪）

  築23年の一戸建てを中古住宅として販売していましたが、補修費用が高額になることが課題でした。そこで、建物付きの土地として販売戦略を見直し、駅から遠いという条件だけでなく、近隣にお住まいの方にとっての立地の利便性にも着目しました。その結果、ご自宅から近い土地を求める購入者様との成約を実現。物件の特性を見極め、購入者目線で価値を伝えることを大切にしました。

• マンション （築31年）

  ファミール相武台グランデージ

  神奈川県相模原市南区相武台

  • 2026年1月成約
  • 成約まで3ヶ月以内
  • 2,300万円で成約
  • 間取り: 3LDK

  築31年で駅から距離があるマンションでしたが、リノベーション済みという強みを最大限に活かす販売戦略をご提案。家具を効果的に配置し、購入後の暮らしをイメージしやすい空間を演出しました。さらに、物件の魅力が響く購入層を見極め、ターゲットを絞った広告展開を実施。築年数や立地の弱点を補い、成約につなげました。

• マンション （築31年）

  ヒルサイドステージ湘南藤沢

  神奈川県藤沢市善行坂

  • 2025年10月成約
  • 成約まで1週間以内
  • 間取り: 3LDK

  築31年の相続マンションで、室内の傷みが激しく、通常の販売方法では成約が難しい物件でした。そこで、一般のお客様への販売にこだわらず、買取再販を手掛ける不動産業者への売却に方針を転換。物件の状態を踏まえ、買取可能な業者への積極的な働きかけを行いました。物件ごとの課題を的確に見極め、柔軟な販売戦略と迅速な行動によって成約につなげました。

• 土地

  東京都町田市南つくし野

  • 2025年10月成約
  • 成約まで1年以上
  • 4,980万円で成約
  • 土地面積: 200㎡（60.5坪）

  売主様の「できるだけ高く売却したい」というご希望を尊重し、周辺相場より高めの価格で販売を開始しました。旗竿地という形状上のマイナス面がある一方、区画整理地ならではの街並みやカースペース2台分の利便性を積極的にアピール。物件の魅力を最大限に引き出す販売戦略により、成約につなげることができました。

対応経験のある売却・ご相談ケース

• 住み替え（居住中の売却・先行購入）
• 相続した不動産の売却
• 離婚に伴う財産分与・売却
• 空き家・遠方の不動産売却
• 任意売却（住宅ローン滞納等の相談）
• 築古物件の現況売却（リフォーム不要）
• 旧耐震基準の不動産
• 収益物件・投資用不動産の売却
• 広大な土地・底地・借地権の売却
• 早期売却・スピード成約戦略
• リノベーション提案による高値売却
• 秘密厳守・非公開での売却

遠方の親戚の相続に伴う空き家売却など、事情が複雑で何から始めればよいかわからないというご相談にも対応しています。業界歴32年の経験と信頼できる専門家・買取業者とのネットワークを活かし、課題を整理したうえで解決策をご提案。お客様のご希望やペースを大切にしながら、売却完了まで責任を持ってサポートいたします。

得意なエリア

• 東京都町田市
• 神奈川県相模原市南区
• 東京都八王子市
• 神奈川県横浜市青葉区