瑕疵保証とは、不動産の売買で引渡した物件に何らかの瑕疵（かし）があった場合、その瑕疵によって生じた損失を補填することをあらかじめ約束するものです。
瑕疵は、土地や建物など売買の目的物の欠陥、不具合などのことで、社会通念上、本来なら備わっていて当然の機能・品質・性能などが欠けていることを指します。
分かりやすい例としては、建物の雨漏りが挙げられます。雨漏りのある住宅では生活に支障をきたし、本来なら備わっているはずの「屋根や壁からの雨水の浸入を防ぐ」といった機能が欠けていることになります。
契約内容に適合しない瑕疵があった場合は、原則的には売主が買主に対して修繕または賠償などにより、その損失を補填する責任があります。これが「契約不適合責任（瑕疵担保責任）」を意味します。しかし、売主の財務状況によっては資金力が乏しく、補填できない可能性も考えられます。
それを防ぐために、第三者（保証機関）が瑕疵により発生した一定の損害を負担する仕組みがあり、この仕組みが「瑕疵保証」です。万が一購入した物件に欠陥・不具合があり修繕などが必要になる場合でも、瑕疵保証があることで、費用面での負担がないことが分かっているので買主は安心できます。
家や不動産の査定はどのように実施されるか、流れを説明します。
物件などの情報を入力・依頼送信
売却したい家や不動産の情報を不動産会社に送信し、査定を依頼します。
不動産会社から査定結果が届く
通常3日以内に、査定を依頼した不動産会社からメールまたは電話で連絡が入ります。訪問日程の調整、もしくは机上査定を希望する旨などを伝えましょう。連絡後、不動産会社側で実際に物件や周辺環境を調査して査定価格を算出します。価格査定は無料です。
不動産会社に支払う費用は仲介手数料のみです。（買主との売買契約締結後）
査定結果を比較
査定価格だけでなく、価格の根拠や販売計画なども比較し、売却を依頼する会社選びを進めましょう。
自宅や不動産の売買で納得の売却のコツは、しっかり不動産会社を選ぶこと。時間はかかっても可能な限り高値で売りたい方は、複数社に査定依頼をし、集客力や販売力、売却実績などを比べて選びましょう。
「瑕疵保証」に対応した不動産会社も選択肢に入れるなど、状況に合った不動産会社選びが非常に重要です。
「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ
全国32都道府県（2025年4月1日現在）で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。
ココが強み
店舗の特長
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地域に密着した不動産会社です。
不動産業界に20年以上従事しております。豊富な実績と知識でさまざまな取引をサポートしてまいりました。地域密着でフットワークの軽い活動が行えることにより、お客様の不安を安心に変えていきます。
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店舗の特長
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ハウスドゥ谷山店 専門スタッフが対応
不動産と住宅の情報館として上塩屋電停横、赤と黄色の建物で営業しております。地域に密着したスタッフばかりで14名在籍しています。
売買スタッフは購入、建築、リフォーム、住宅ローンのご相談について精通したものばかりです。建築設計は建築士が常駐しています。売却に関しても市内実績豊富な弊社にお任せください。
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空き家・相続・税金相談に特化した会社です
鹿児島県のほぼ中心に位置する姶良市にて2019年に創業しましたリベストと申します。鹿児島県は全国でもトップクラスの空き家件数を数える地域です。我々リベストはこの空き家問題に対して創業以来真剣に取り組んで参りました。愛着があり思い入れのあるご実家や相続された土地や家屋の処分・売却はぜひリベストまで♪
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代表取締役がお客様のご対応いたします！
弊社は代表取締役が、初回ご面談〜査定〜売却完了までの全ての業務を対応し【お客様のことを誰よりも真剣に考え行動する】ことをお約束します。査定依頼を3000件以上、売却依頼を300件以上お任せ頂いた実績を活かし、全てのお客様に 「任せてよかった、ありがとう」と言って頂けるよう、全力でお手伝い致します。
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分譲マンションの再販売が最も得意です
鹿児島市内の分譲マンションの再販売を最も得意としている、「売買専門」の不動産会社です。令和7年6月時点で、マンション再販売の成約実績は「628戸」です。また、実際にご売却を完了された売主様150名以上もの「直筆アンケート」も日々更新中 https://www.1sumai.net/customer/
ココが強み
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全国エリアを問わず売買仲介・買取可能です
弊社ユナイテッド・エステート株式会社は、東京都中野区にて２０１２年１０月に設立された不動産会社です。中古一棟マンション・一棟アパートの売買をメインに、マンションの一室から・商業ビル・ホテル・旅館・戸建・土地までを全国規模で幅広く取り扱っております。
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店舗の特長
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不動産＆住宅の情報館
南日本ハウスの店舗「不動産＆住宅の情報館」では、
見て・触って・実体感！をテーマに、不動産情報、常設モデルルームの他、
建築ショールームなどもあります。
キッズコーナーも設けておりますので、小さなお子様とのご来店の際も
安心してご見学いただけます。
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店舗の特長
店舗内観
地元姶良出身の代表がしっかり対応します
開業わずか3年目の会社ですが地元姶良市（蒲生町）出身の代表がお客様のご要望に沿って約20年の業界経験を活かし売却のお手伝いをさせて頂きます。
お客様の売却のネックになる部分まで考えながら出来るだけ早くご対応させて頂きます。
もちろん、買取も致しますので早急な現金化をご希望の方にもご対応致します。
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店舗の特長
社員画像
当社は「地域専門」の不動産会社です
当社は「地域専門」の不動産会社です。
そして地元で48年以上の信用実績があります。
地元にこだわって仕事を行います。
そして高品質の不動産サービスを提供し、お客様を不安にさせることなく安心な不動産取引を実現します。
ココが強み
店舗の特長
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あらゆるニーズに応える総合不動産会社です
作州不動産は、マンション・土地・戸建・収益物件等、様々な不動産の売買仲介、買取を行う総合不動産会社です。九州を中心に各支店と連携を図り独自のネットワークにより売主様のご要望に確実にお応えして参ります。地域に密着した販売活動を行うきめ細やかなスタッフが対応いたしますので、是非弊社にお任せください。
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店舗の特長
店舗内観
東証一部上場・おうち買い取り全国No.1
カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古住宅再生事業」の最大手企業です。リフォームが前提なので他社では扱えない傷みのある家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。遠方の住宅でも査定対応可能です。
ココが強み
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東証一部上場・おうち買い取り全国No.1
カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古住宅再生事業」の最大手企業です。リフォームが前提なので他社では扱えない傷みのある家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。遠方の住宅でも査定対応可能です。
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東証一部上場・おうち買い取り全国No.1
カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古住宅再生事業」の最大手企業です。リフォームが前提なので他社では扱えない傷みのある家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。遠方の住宅でも査定対応可能です。
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社員画像
27年の経験で的確にアドバイス致します。
聞きたいホーダイ・見たいホーダイ・
売りたいホーダイ・買いたいホーダイ
を合言葉にお客様のご要望にお応えさせていただきます。
また、弊社ではお客様の大事な御資産を大切に、お客様とご一緒になって考えアドバイスさせていただきます。 どうぞよろしくお願い申し上げます。
ココが強み
店舗の特長
店舗内観
収益物件専門会社で柔軟な対応が特徴です。
当社は収益物件の専門家として、全国の1棟アパート・マンションの売却相談を受け付けており、多くの実績を積んでまいりました。お客様のご事情に真摯に向き合い、最適な解決策をご提案いたします。
私たちの買取実績は数多く、その実績を元に、お客様の売却理由やご要望に合わせた戦略を構築しています。
ココが強み
店舗の特長
店舗外観
「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
ココが強み
店舗の特長
店舗内観
鹿児島県内4店舗のネットワーク！
オーリック不動産国分霧島店では霧島市を中心に無料査定を行っております。
机上査定・訪問査定・各種査定方法のご紹介だけでなく、
不安に感じている不動産売却のためのご相談を承っております。
お気軽にご相談ください。
店舗の特長
店舗内観
安心と信頼のJA不動産
鹿児島市内で買取・販売・仲介といった不動産業務を行っております。
JAグループの一員として、農家組合員をはじめ地域のお客様の大切な土地建物の売買相談に対して、お客様が安心して納得できる不動産取引をお手伝いさせていただきます。
また、エリアによっては弊社にて「直接買取」のサービスも行っております。
店舗の特長
店舗内観
家を売るために不動産会社に査定を依頼するにあたり、あらかじめ売却価格の相場観をある程度持っていると安心です。
LIFULL
HOME'Sが提供する、不動産の参考価格を確認できるいくつかの機能をご紹介します。
マンションの参考価格を簡単操作で算出、地図上で確認できます。
物件の面積や築年数を組み合わせて、沿線・駅、市区ごとに物件販売価格の相場情報を調べることができます。
不動産売却の相談・一括査定依頼を始める(無料)
査定依頼の流れ
サービスの特徴から不動産会社を探す
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有する不動産の売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
鹿児島県にある不動産の売却を取り扱う不動産会社情報【38社】を掲載中。「瑕疵保証」に対応した会社で不動産売却査定を依頼するなら【LIFULL HOME'S/ライフルホームズ】。会社の雰囲気を感じられる写真やコメント、サービスの特長や強み、お客様へのアドバイスなどで不動産会社を比較し「信頼できそう」と思える会社を選べます。仲介手数料などの諸費用や必要書類だけでなく、税金（所得税）や確定申告などの売却後に気になること、相続など不動産売却に関わる幅広い疑問や相談に応じられる不動産会社探しをサポートします。最近のはやりであるリノベ［リノベーション・リフォーム］をしてから売るのがオトクなのか？そのままの状態で売るのが良いのかなどしっかりと不動産屋が回答いたします。住宅ローン滞納などによる競売が心配な方には任意売却という手段を紹介。売却がまだ具体的ではない方には、匿名で簡易査定が依頼できる方法も提供しています。負動産と思っていても売却したい物件ならまずは査定依頼。東京都の不動産の売却査定なら、不動産会社を比較して選べる情報満載の不動産・住宅情報サイト【LIFULL HOME'S/ライフルホームズ】 監修者：山田 貴士（株式会社LIFULL 執行役員）
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