中古物件を買ってリノベーションをするのに必要な費用は「物件購入費」と「リノベーション工事費」。それに加えて「諸費用」がかかります。不動産会社に支払う仲介手数料や住宅ローンの手数料、保険料などのほか、引越し等の費用も発生します。それらも織り込んで、無理のない資金計画を立てましょう。
中古住宅購入とローンにかかる諸費用
中古住宅購入とローンを利用するのにかかる諸費用は、以下のような項目の費用がかかり、合わせて物件価格の6～8％程度となります。これらは現金で用意する必要があります。
物件購入にかかる諸費用と税金
| 仲介手数料 | 上限：（売買代金×3％＋6万円）＋消費税 ※個人が売主の場合。不動産会社が売主の場合は不要 |
|---|---|
| 売買契約の印紙税 | 1,000万円を超え5,000万円以下の場合、1万円 ※平成26年4月～平成32年3月までの軽減税率 |
| 所有権移転登記費用 | 十数万円～数十万円程度（登録免許税・司法書士報酬含む） ※登録免許税は、物件評価額の0.4%~2.0％。売買か相続か、その他移転の理由によって税率が変化します。一概にいくらとは言えないので、あくまで一例まで。 |
| 固定資産税、管理費等の精算金 | 引き渡し日を基準に日割で精算 |
住宅ローン借入にかかる諸費用
物件購入にあたって住宅ローンを使う場合、以下の費用がかかります。
| 融資手数料 | 数万円～数十万円 |
|---|---|
| 契約の印紙税 |
1,000万円超～5,000万円以下の契約で2万円5,000万円超～1億円以下の契約で6万円 |
| 抵当権設定登記費用 |
数万円～十数万円程度（登録免許税・司法書士報酬含む） ※登録免許税=借入額の 0.4％ 軽減税率あり。 |
| ローン保証料 |
借入金1,000万円あたり10万～20万円程度 ※銀行によって金額は変わり、保証料が必要ない場合もあります。一概にいくらとは言えないので、あくまで一例まで。 |
| 団体信用生命保険料 |
住宅ローン借入にあたって加入する生命保険の保険料 ※ローン金利に含まれる場合もあります。 |
| 火災保険料 |
住宅ローン借入にあたって建物にかける保険料 ※保険料は建物の構造や築年数などによる。 |
リノベーションにかかる諸費用
リノベーションにかかる諸費用は、増築がなければ、主なものは工事請負契約時の印紙税くらいです。金額は以下のとおり。
工事請負契約の印紙税
※平成26年4月～平成32年3月までの軽減税率
| 契約金額 | 印紙税 |
|---|---|
| 300万円超500万円以下 | 1,000円 |
| 500万円超1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超5,000万円以下 | 1万円 |
このほかに、増築をする場合は、建築確認申請が必要になるケースがあり、そのための書類づくりや申請費用がかかります。
リノベーション会社に書類づくりから申請の代行までをやってもらって、15万～20万円程度はかかると思ってよいでしょう。
家具・カーテン・照明・引っ越し費用も忘れず
そのほかにも中古住宅購入やリノベーションに伴ってかかる費用があります。
まず引っ越し代は、3人家族で20万～30万円程度が相場ですが、事前に引っ越し会社に見積もりをとって準備しておきましょう。
家具・カーテン・照明器具については、好みや予算に応じて変わってきますが、早めにインテリアショップに足を運んだり、ネットを見たりして、購入するものを決めておきましょう。そのほかにテレビなど家電を新しくする人もいるかもしれません。
2014年の調査データになりますが、住宅金融機構が調べた「住宅取得に係る消費実態調査」によると、中古住宅を取得した人が購入した耐久消費財の平均金額は約71万円でした。
購入した割合で多いのは、カーテン（52.1%）、照明器具（49.7％）、ベッド・ソファベッド（24.4%）、応接セット（22.4%）、ダイニングセット（20.3%）、家電類はエアコン（28.5％）、冷蔵庫（26.2％）、テレビ(25.6％）などとなっていました。
家がリノベーションで、きれいになると、それにふさわしいインテリアを揃えたくなるものです。こうした調査も参考に、お金を用意しておきましょう。
（注）本記事の情報は、2019年2月時点の税率等を元に掲載しています。最新の情報は税務署等にご確認ください。
