消費税率の10％へのアップに伴って、2019年度に新しく始まるのが「次世代住宅ポイント」。 中古住宅を購入してリノベーションする人には特典も多いので、内容を理解してしっかり活用していきましょう！
「次世代住宅ポイント」ってなに？
対象となる内容のリノベーションを行うと、国からポイントが発行されさまざまな商品に交換できるという制度です。以下に「次世代住宅ポイント」が発行される期限や上限ポイント数についてまとめました。
期限は2020年3月末の契約・着工まで
「次世代住宅ポイント」でポイントがもらえるのは、次の期間に行われるリノベーションです。
工事請負契約・着工が2019年4月1日〜2020年3月31日
※ （引き渡しが2019年10月以降のもので、消費税率10％が適用されるものに限る）
発行ポイント上限は30万ポイント、特例あり
発行されるポイントは以下のとおり。
発行ポイント数:上限30万ポイント
（1ポイントは1円に相当し、所定の商品から選んで交換できます）
<特例1>
40歳未満の世帯(※)、または18歳未満(※)の子どものいる世帯は上限45万ポイント
上記の世帯が中古住宅を購入してリノベーションする場合は上限60万ポイント
<特例2>
上記世帯以外の世帯が「安心R住宅(国が定めた基準を満たす中古住宅)」を購入しリノベーションを行う場合、上限45万ポイント
※年齢は2018年12月21日時点
「次世代住宅ポイント」ポイント数はどうやって決まる？
リノベーション部位と内容でポイント数が変わります。 以下の部位から選んで実施した工事ごとのポイントを合算し、上限まで発行されます。
| リノベーション部位 | 発行ポイント数 |
|---|---|
| 断熱改修（内外窓、ガラス) | 0.2～2万ポイント×箇所数 |
| 断熱改修（ドア) | 2.4万または 2.8万ポイント×箇所数 |
| 断熱改修（外壁） | 5万または 10万ポイント |
| 断熱改修（屋根・天井） | 1.6万または 3.2万ポイント |
| 断熱改修（床） | 3万または 6万ポイント |
| エコ住宅設備（太陽熱利用システム、高断熱浴槽、高効率給湯器） | 各2.4万ポイント |
| エコ住宅設備（節水型トイレ） | 1.6万ポイント |
| エコ住宅設備（節湯水栓） | 0.4万ポイント |
| 耐震改修 | 15万ポイント |
| バリアフリー改修（手すり） | 0.5万ポイント |
| バリアフリー改修（段差解消） | 0.6万ポイント |
| バリアフリー改修（廊下幅等拡張） | 2.8万ポイント |
| バリアフリー改修（ホームエレベーター設置） | 15万ポイント |
| バリアフリー改修（衝撃緩和畳の設置） | 1.7万ポイント |
| 家事負担軽減設備（ビルトイン食洗機、掃除しやすいトイレ、浴室乾燥機） | 各1.8万ポイント |
| 家事負担軽減設備（掃除しやすいレンジフード） | 0.9万ポイント |
| 家事負担軽減設備（ビルトイン自動調理対応コンロ） | 1.2万ポイント |
| 家事負担軽減設備（宅配ボックス） | 1万ポイント |
| リフォーム瑕疵保険の加入、インスペクションの実施 | 各0.7万ポイント |
| 若者・子育て世帯による既存住宅の購入を伴う100万円以上のリフォーム | 10万ポイント |
【算定特例】中古住宅を購入しリフォームを行う場合、各リフォームのポイントを2倍カウント
（若者・子育て世帯による中古住宅の購入を伴う100万円以上のリフォームを除く）
例えば、40歳未満の世帯が中古マンションを購入して100万円以上のリノベーションをすれば、それだけで10万ポイント、かつ「内窓」（大１ヵ所2万ポイント）を2ヵ所設けて4万ポイント、節水型トイレ、高断熱浴槽を採用すれば、各々1.6万ポイント、2.4万ポイント、合わせると18万ポイントになります。
一戸建てなら耐震改修を全面的に行うケースが多いでしょうから、それだけで15万ポイント、中古住宅を購入してのリノベーションは2倍カウントできるので、耐震改修だけで30万ポイントになります。
なお、上記のリノベーションで使われる設備・建材は一定の性能基準を満たす必要があり、現在選定中。決まりしだい次世代住宅ポイント事務局のホームページで発表されることになっています。
次世代住宅ポイント事務局
https://www.jisedai-points.jp/
ポイントを商品に交換するまで
ポイント対象になっている各工事は、決められた性能基準を満たす必要があります（若者・子育て世帯による既存住宅の購入を伴う100万円以上のリフォームについては工事内容を問われません）。
それを証明する書類をリノベーション会社に作成してもらい、そのほかの必要書類を添えて、次世代住宅ポイント事務局にポイントの発行を申請します。申請は工事完了後でも完了前でも可能です。申請は自分で行ってもよいし、リノベーション会社に代理申請してもらってもかまいません。
ポイントが発行されると、その旨、事務局より連絡があります。
ポイント申請から交換商品が届くまで
どんな商品と交換できるの？
ポイント交換対象の商品は、以下のような商品に交換できますが、具体的な商品はまだ決まっておらず、決まりしだい次世代住宅ポイント事務局のサイトで公開されます。
| ① 省エネ・環境配慮に優れた商品 |
| ② 防災関連商品 |
| ③ 健康関連商品 |
| ④ 家事負担軽減に資する商品 |
| ⑤ 子育て関連商品 |
| ⑥ 地域振興に資する商品 |
商品を選んだら、事務局に商品をオーダーします。その後、交換商品提供事業者から商品が届けられます。
ポイントをもらうまでリノベーション会社の協力が不可欠
商品に交換するまで、性能基準を満たす設備・建材の採用や、それを証明する書類作成など、一貫してリノベーション会社に協力してもらう必要があります。次世代住宅ポイントに興味をもったら、リノベーションを依頼する会社にポイントをもらいたい旨を伝えましょう。
その上で、ポイント獲得に協力的な会社を選ぶのも得策です。
※2019年2月28日時点の情報です。この制度は今後の国会で平成31年度当初予算案が成立することが前提となります。
