フォルム学園前 1階
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中古マンション
5時間前 更新フォルム学園前 1階3LDK / 3,200万円
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1日前 公開
3,200万円
3LDK/89.87㎡(壁心)
近鉄奈良線 学園前駅 徒歩8分
- 近鉄奈良線 菖蒲池駅 徒歩20分
問合せ先：センチュリー21マトリックス不動産販売
ポイント
◆リフォーム物件♪ ◆専用庭付きの角部屋です♪◆近鉄奈良線【学園前】駅徒歩8分
Pick up
間取り
3LDK
3LDK
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年11月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
内装
2026年11月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
この物件が気になったら
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設備
設備情報
収納
- シューズボックス
室内
- 専用庭付
- バルコニー
建物
- エレベーター
インフラ
- 都市ガス
- 下水
- CATV
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- ならファミリーまで4224m、大和西大寺駅出口2出口から徒歩約5分平城駅出口1出口から徒歩約10分尼ケ辻駅出口から徒歩約24分
周辺情報
学校
- 青和小学校(793m)
- 二名中学校(1,708m)
その他施設
- ならファミリー(4,224m)
周辺地図
奈良県奈良市百楽園1丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
学園前
いいね度：
自然が多く人が少ないところが気に入っているがもう少し静かなところに住みたい。坂道が多いのが困る (30代女性)
いいね度：
近鉄不動産が手がけた住宅地で 元近鉄社長も住んでいる町で高級スーパー 銀行医者レストランが徒歩で行けるので便利である (60代女性)
いいね度：
巷で優良な住宅地と評判ある通り、非常に環境が良くて静かに暮らす事が出来ています (50代男性)
菖蒲池
いいね度：
治安もいいし、ファミリー層が多いので住みやすいけど、路線が少なく、車がないと不便。 (30代女性)
いいね度：
治安もよく落ち着いた雰囲気の街なので気に入っています。非常に高所得の方が多くいらっしゃるので少し住み辛さを感じる人が一方でいるのかもしれません。 (30代男性)
いいね度：
住宅街があり、買い物にも便利で、バスや鉄道の駅もあり、住みやすいところではあると思う (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,200万円 支払い目安：13万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 14,830円 |
| 修繕積立金 | 23,276円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 89.87㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 19.34㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1992年1月（築35年） |
| 所在地 | 奈良県奈良市百楽園1丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 1階 / 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 借地料 | 0円 |
| その他費用 | 専用庭 使用料（月額）：600円、CATV使用料（月額）：770円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：大和ライフネクスト(株) |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 施工会社：(株)浅沼組 [物件コード]189901-1372、○リフォーム内容キッチン お風呂 洗面台 トイレ交換 クロス全室貼替 フローリング貼替2027年1月完成予定です! |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0009091-0000994 |
| 自社管理番号 | 189901-1372 |
情報公開日：2026/11/09（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/11/10（5時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/23
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会社情報
センチュリー21マトリックス不動産販売
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 免許番号 | 奈良県知事(2)第4352号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,200万円
- 管理費等
- 14,830円／月
- 修繕積立金
- 23,276円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- ならファミリーまで4224m、大和西大寺駅出口2出口から徒歩約5分平城駅出口1出口から徒歩約10分尼ケ辻駅出口から徒歩約24分
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