フォルム南麻布 2階
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中古マンション
4時間前 更新フォルム南麻布 2階2LDK / 17,500万円
1/30【LD/約13.1帖】南東向きバルコニーに面する大きな掃き出し窓から、心地よい陽光が差し込みます。2面採光につき、風通しの良い室内です。
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ポイント
2階/南・北東向き角住戸。全居室6帖以上の広さを確保しています。窓が多く、日照・通風良好です。南麻布アドレス、2駅3路線利用可能な立地。
Pick up
間取り
2LDK
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
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- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 寝室
- 寝室
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- 外観
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 浴室乾燥機
- オートバス
収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- 床暖房
- バルコニー
- 南面バルコニー
- 天井高2.5m以上
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 都市ガス
- 給湯
- BS対応
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周辺環境
周辺情報
学校
- 本村小学校(510m)
- 高陵中学校(1,720m)
買い物
- コンビニ(80m)
- スーパー(300m)
- ドラッグストア(820m)
その他施設
- 公園(390m)
- 南麻布二郵便局(330m)
周辺地図
東京都港区南麻布2丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
麻布十番
いいね度：
多様性や情報の発信地であり毎日が刺激的であり過ぎるために、逆に時には様々な情報から隔絶したくなる場合を感じるがそんな時には周囲に美術館が多くある (60代男性)
いいね度：
犬を連れて行ける場所が多い、カフェがたくさんある、スーパーが安い、八百屋が何ヶ所かある、夜でも明るくて人通りが多い (20代女性)
いいね度：
繁華街が近い。タクシー移動が便利。飲食店、コンビニも多く、夜遅くでも治安が良い (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 17,500万円 支払い目安：54.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 23,650円 |
| 修繕積立金 | 20,594円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 70.93㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.7㎡ |
| 駐車場 | 空有 (1台) 45,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:30000円 料金最大:45000円 |
| 築年月 | 1998年7月（築29年） |
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 2階 / 6階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 21戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 1,602.22㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 町内会費/月：200円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ（株） |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 施工会社：川田工業（株） FBHBRA05 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3501214-0000002 |
| 自社管理番号 | FBHBRA05 |
情報公開日：2026/10/29（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/30（4時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/06
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ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
三井のリハウス日本橋センター 三井不動産リアルティ株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(15)第000777号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 17,500万円
- 管理費等
- 23,650円／月
- 修繕積立金
- 20,594円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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三井のリハウス日本橋センター 三井不動産リアルティ株式会社
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 南向きバルコニーに面した角住戸。窓が多く設けられ、採光と通風に配慮ある間取設計です。各洋室6帖以上あり、ベッドなどの家具を置いてもゆとりある広さ。廊下収納やクローゼットなど収納も豊富です。
内観
1/15
- リビング/ダイニング
- 【LD/約13.1帖】南東向きバルコニーに面する大きな掃き出し窓から、心地よい陽光が差し込みます。2面採光につき、風通しの良い室内です。
2/15
- リビング/ダイニング
- 【LD/約13.1帖】LD部分に、開放感のある折り上げ天井が施されています。ゆったりとご家族団らんのひと時をお過ごしいただけます。※家具調度品は売買対象に含みません。
3/15
- リビング/ダイニング
- ※画像は室内写真・間取図を元に、CGにて再現した「空室リフォームイメージ」に家具・調度品の配置例をCG合成し たもので、リフォーム工事費用および家具等は価格に含まれておらず、現況でのお引渡です。
4/15
- リビング/ダイニング
- 【LD/約13.1帖】南東向きバルコニーに面する大きな掃き出し窓から、心地よい陽光が差し込みます。2面採光につき、風通しの良い室内です。※家具調度品は売買対象に含みません。
5/15
- リビング/ダイニング
- ※画像は室内写真・間取図を元に、CGにて再現した「空室リフォームイメージ」に家具・調度品の配置例をCG合成し たもので、リフォーム工事費用および家具等は価格に含まれておらず、現況でのお引渡です。
6/15
- リビング/ダイニング
- 【LD/約13.1帖】ホワイト系のクロスにナチュラルな色味のフローリングが映える、明るくシンプルな内装です。お好みのインテリアをお楽しみいただけます。※家具調度品は売買対象に含みません。
7/15
- 室内
- 【収納/廊下】廊下には収納が設けられていますので、防災グッズや日用品のストック、掃除道具などをしまえます。
8/15
- 室内
- 【廊下】ホワイト系のクロスと建具が採用されています。来客時に玄関から部屋が見えない造りですので、プライバシーが守られます。
9/15
- 寝室
- 【洋室/約6.6帖】北東側に窓が3ヶ所設けられており、さわやかな朝日が入ります。様々なインテリアと相性の良いシンプルな内装で、お部屋作りを楽しめそうです。※家具調度品は売買対象に含みません。
10/15
- 寝室
- 【洋室/約6.6帖】廊下より出入り可能な独立したお部屋です。プライベートな時間をゆったりと過ごすことができます。※家具調度品は売買対象に含みません。
11/15
- 寝室
- 【洋室/約6.6帖】クローゼットが備わっており、衣類・バッグなどを収納していただけます。住空間をすっきりと保つことができそうです。※家具調度品は売買対象に含みません。
12/15
- 寝室
- ※画像は室内写真・間取図を元に、CGにて再現した「空室リフォームイメージ」に家具・調度品の配置例をCG合成し たもので、リフォーム工事費用および家具等は価格に含まれておらず、現況でのお引渡です。
13/15
- 洋室
- 【洋室/約7.2帖】ゆとりある広さの洋室。腰高窓が採用されているので、家具の配置がしやすく、壁面を活かしたレイアウトが可能です。※家具調度品は売買対象に含みません。
14/15
- 洋室
- 【洋室/約7.2帖】LDに隣接しており、生活スタイルに合わせて、寝室や書斎としてご活用いただけます。※家具調度品は売買対象に含みません。
15/15
- 洋室
- 【洋室/約7.2帖】ドアを開くとLDとつながり、ご家族の気配を感じながらお過ごしいただけます。※家具調度品は売買対象に含みません。
外観
1/8
- 外観
- 【フォルム南麻布】東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅まで徒歩9分、都営三田線「白金高輪」駅まで徒歩10分。3沿線2駅利用可能で、通勤・通学に便利な立地です。
2/8
- 外観
- 【外観写真】徒歩5分圏内にスーパーとコンビニが揃っています。急なお買い物にも便利な住環境です。
3/8
- 外観
- 【外観写真】鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階建ての2階に位置しています。総戸数は21戸。角住戸につき、陽当り・通風ともに良好です。
4/8
- 外観
- 外観
5/8
- 外観
- 外観
6/8
- バルコニー
- バルコニー
7/8
- エントランス
- エントランス
8/8
- エントランス
- エントランス
設備
1/6
- キッチン
- 【キッチン/約3.2帖】料理に集中しやすい壁付けタイプのキッチンです。上部、下部に収納スペースが設けられていますので、調理器具や食器を収納していただけます。※家具調度品は売買対象に含みません。
2/6
- キッチン
- 【キッチン/約3.2帖】家事の負担が軽減できる設備が多数揃っていて、機能性とデザイン性を兼ね備えたシステムキッチンです。※家具調度品は売買対象に含みません。
3/6
- 浴室
- 【浴室】一日の疲れを癒す浴室。ランドリーパイプが2本、浴室乾燥機が搭載されているので、雨の日の洗濯も◎※家具調度品は売買対象に含みません。
4/6
- トイレ
- トイレ※家具調度品は売買対象に含みません。
5/6
- 洗面
- 【洗面室】デザイン性のあるタイルが施された個性が光る洗面所。洗面ボウル下・洗面台脇に収納スペースがあります。※家具調度品は売買対象に含みません。
6/6
- 駐車場
- 駐車場