ダイアパレス京都蒔絵町 9階
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中古マンション
2時間前 更新ダイアパレス京都蒔絵町 9階2LDK / 1,690万円
1/22南向きの大きな掃き出し窓からたっぷりと自然光が入り、明るく開放的な空間です。バルコニーに面しているため、洗濯物を干したり、外の景色を楽しんだりと日常の使い勝手も良好です。
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間取り
2LDK
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 外観
- 外観
- 洋室
- 和室
- 玄関
- バルコニー
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2025年08月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 〇システムキッチン新調〇ユニットバス新調〇トイレ新調〇洗面化粧台新調
内装
2025年08月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
- 天井/〇畳張替〇壁クロス張替〇襖張替〇全室天井張替
備考
実施時期：202508 〇網戸張替
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 南面バルコニー
駐車場・駐輪場
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
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周辺環境
周辺画像
- 京都市立祥栄小学校 240m
- 京都市立洛南中学校 1200m
周辺情報
学校
- 京都市立祥栄小学校(240m)
- 京都市立洛南中学校(1,200m)
買い物
- コンビニ(370m)
- スーパー(830m)
- ドラッグストア(250m)
その他施設
- 公園(420m)
- アベイル洛南店(830m)
周辺地図
京都府京都市南区吉祥院蒔絵町
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
西大路
いいね度：
交通機関やスーパー、病院など日常生活に必要な施設が充実している。生活には便利だから (40代女性)
いいね度：
治安が良く、人も品のある人が多い。バス停が近く利用しやすい。 (20代女性)
いいね度：
野球場や陸上競技場、市民プールやスケート場もあり施設が充実してる。車で20分ほどで街中に出れる。スーパーも何店もあり選んで買い物が出来る。 (50代女性)
上鳥羽口
いいね度：
駅が近くにあり、バス停も比較的近くにある。コンビニも徒歩圏内で3件あるから。 (30代女性)
いいね度：
駅とスーパー、ディスカウントショップ、ファストフード店、コンビニが近い。 (40代女性)
いいね度：
科もなく不可もなく便利欲普通に生活が出来るが観光客が多いので何処もかしこも混雑して行列が出来るのが当たり前なのは疲れる。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,690万円 支払い目安：6.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 6,400円 |
| 修繕積立金 | 6,100円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 52.25㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.22㎡ |
| 築年月 | 1990年9月（築37年） |
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院蒔絵町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 9階 / 10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 1,877.83㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット不可 |
| 備考 | 施工会社：佐藤工業（株） FLVBGA26 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3501016-0000145 |
| 自社管理番号 | FLVBGA26 |
情報公開日：2026/11/06（本日公開）
最新情報提供日：2026/11/06（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/13
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ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
三井のリハウス京都西センター 三井不動産リアルティ株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(15)第000777号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,690万円
- 管理費等
- 6,400円／月
- 修繕積立金
- 6,100円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 南向きのバルコニーに面したLDKは約11.3帖あり、隣接する和室（約6.0帖）と一体利用も可能です。洋室（約5.4帖）は独立性が高く、寝室や書斎としても使いやすい配置です。
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- 南向きの大きな掃き出し窓からたっぷりと自然光が入り、明るく開放的な空間です。バルコニーに面しているため、洗濯物を干したり、外の景色を楽しんだりと日常の使い勝手も良好です。
2/6
- リビング/ダイニング
- シンプルな内装は家具の配置がしやすく、家族団らんや来客時にも柔軟に使い分けられる印象です。和室が隣接しているので、引き戸を開ければ一体感のある広々とした空間としても利用できます。
3/6
- 寝室
- 洋室の奥にはクローゼットがあり、衣類や小物の収納に便利です。ドアや建具も落ち着いた色味で統一されており、静かに過ごせる印象です。
4/6
- 洋室
- すっきりとした白い壁とダークブラウンのフローリングが落ち着いた雰囲気を演出し、シンプルな空間はベッドやデスクなどの配置もしやすく、暮らしに合わせたアレンジも楽しめます。
5/6
- 和室
- 南向きの和室です。大きな掃き出し窓からたっぷりと自然光が入り、畳の上でゆったりとくつろげる空間です。バルコニーに直接出られるため、洗濯物干しや外の空気を感じながらのひとときにも便利です。
6/6
- 玄関
- ダークブラウンの玄関扉と木目調の床が落ち着いた印象を与えます。シューズボックスが設置されており、収納力も確保されています。シンプルで清潔感があり、帰宅時や来客時にもすっきりとした空間を感じられます。
外観
1/4
- 外観
- 道路沿いには色鮮やかな植栽が並び、季節感のある花々がエントランス周りを彩っています。バルコニーが各戸に設けられており、開放感のある住戸配置がうかがえます。
2/4
- 外観
- マンションのエントランス前には季節の花が彩る植栽が広がり、訪れる人を明るく迎えてくれます。段差の少ないアプローチと屋根付きのエントランスは、雨の日も快適に出入りが可能です。
3/4
- バルコニー
- 晴れた日には青空と雲が美しく映えます。手すり越しに街並みが一望でき、日々の暮らしに心地よい風と光を取り込める空間です。
4/4
- エントランス
- エントランスホールは、明るいタイル貼りで清潔感があります。ガラス扉から自然光が差し込み、開放的な雰囲気です。エレベーターやモニターも設置されており、日々の移動や来客時も安心して利用できる空間です。
設備
1/7
- キッチン
- 3口ガスコンロとグリルが備わり、調理スペースも広めに確保されています。木目調の収納が多く、キッチン用品をすっきりとしまうことができます。明るい照明と白い壁面で、清潔感のある空間です。
2/7
- キッチン
- 壁付けタイプのシステムキッチンは調理と片付けが効率よく進められる設計です。上下に収納が豊富で、調理器具や食器もすっきりと収まり、日々の家事が快適に感じられる空間です。
3/7
- キッチン
- リビング側からは自然光が差し込み、日中は明るい空間で家事を進められます。隣室とのつながりが感じられ、家族との会話も弾みそうです。
4/7
- 浴室
- ゆったりとした浴槽と壁付けのシャワーが備わり、日々の疲れを癒すリラックスタイムを過ごせます。タオルバーも設置されており、使い勝手の良い空間となっています。
5/7
- トイレ
- トイレはコンパクトながらも奥行きが確保されており、使いやすい設計となっています。床は大理石調でお手入れもしやすく、日常の衛生管理がしやすい印象です。
6/7
- 洗面
- ミラー上部には明るい照明が設置されており、朝の身支度や夜のケアも快適に行えます。サイドには小物を置ける収納棚があり、コンセントも備わっているため、ドライヤーや電動歯ブラシの使用にも便利です。
7/7
- 収納
- 押入れ収納も備わっているため布団や季節物の収納に便利です。隣室とは襖で仕切られており、開放すればリビングと一体的に使うこともできます。和の趣を感じながら、様々な活用ができる空間です。
周辺環境
1/2
- 周辺
- 京都市立祥栄小学校 240m
2/2
- 周辺
- 京都市立洛南中学校 1200m
その他
1/2
- その他
- 周りに高い建物が少なく遠くまで視界が抜けています。建物越しに街並みや山並みまで見渡せるため、日々の天候や季節の移ろいを感じながら暮らせます。空が広く、開放感のある印象です。
2/2
- その他
- 植栽が鮮やかに咲き、周囲の景観を和らげています。ゴミ置き場はネットとフェンスで区画され、清潔感が保たれやすい印象です。奥には駐車場があり、車の出し入れがしやすいレイアウトです。