パークタワー梅田 13階
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中古マンション
8時間前 更新パークタワー梅田 13階3LDK / 11,800万円
1/14地上31階建免震構造タワーレジデンス
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間取り
3LDK
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
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設備
設備情報
キッチン
- カウンターキッチン
収納
- 全居室収納
室内
- バルコニー
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建物
- エレベーター
セキュリティ
- 管理人常駐
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- ライフ中崎町駅前店 徒歩3分 180m
- ローソン北区万歳町店 徒歩5分 340m
- 扇町公園 徒歩5分 380m
- 医学研究所北野病院 徒歩1分 40m
- 大阪市立扇町小学校 徒歩1分 60m
周辺情報
学校
- 大阪市立扇町小学校(60m)
買い物
- コンビニ(340m)
- スーパー(180m)
その他施設
- 総合病院(40m)
- 公園(380m)
周辺地図
大阪府大阪市北区扇町2丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
中崎町
いいね度：
近くには商店街があり活気がある。小学校や公園が近くにあるため、子育て世代のファミリーも多く、小さい子のいる自分には安心できる。 (20代女性)
いいね度：
もしも家を売って他に引っ越す場合今より立地条件の良い場所は望めないと思うので。 (50代女性)
いいね度：
駅周辺にスーパーやドラッグストア、また大きな商店街がある。スーパーマーケットが複数有るので買い分けできる (30代女性)
天満
いいね度：
コンビニも家の近くから徒歩10分以内に4つぐらいあるのと、スーパーも近くに3つあります。電車の線も3本あり、何も不便ないので、まだ結婚していない独身の身なのでとても満足しています。 (20代女性)
いいね度：
デパートが近くて便利だが、駐車場つきのショッピングモールが近くにない (30代女性)
いいね度：
飲食店（飲み屋）が多いので街がきたない。酔っ払いが大声でさわぐことがる。しかし、これ以外は大きな公園、役所などの施設が充実していて交通も便利でよい (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 11,800万円 支払い目安：37.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 17,220円 |
| 修繕積立金 | 17,220円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 71.77㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 20.49㎡ |
| 築年月 | 2013年10月（築14年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区扇町2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 13階 / 31階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 230戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 2,317.88㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | ガス漏れ警報器等更新積立金/月：250円 |
| 管理 | 管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 施工会社：（株）熊谷組関西支店 F6ABRA0F |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3501013-0000191 |
| 自社管理番号 | F6ABRA0F |
情報公開日：2026/10/29（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/30（8時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/06
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会社情報
三井のリハウス梅田西センター 三井不動産リアルティ株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(15)第000777号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 11,800万円
- 管理費等
- 17,220円／月
- 修繕積立金
- 17,220円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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間取り
1/1
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- 間取図
外観
1/5
- 外観
- 地上31階建免震構造タワーレジデンス
2/5
- 外観
- ・大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩3分・JR大阪環状線「天満」駅 徒歩8分・阪急神戸線/宝塚線/京都線「大阪梅田」駅 徒歩11分
3/5
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- ゆとりある空間設計が上質な暮らしを演出するエントランス
4/5
- エントランス
- エントランス
5/5
- エントランス
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周辺環境
1/5
- 周辺
- ライフ中崎町駅前店 徒歩3分 180m
2/5
- 周辺
- ローソン北区万歳町店 徒歩5分 340m
3/5
- 周辺
- 扇町公園 徒歩5分 380m
4/5
- 周辺
- 医学研究所北野病院 徒歩1分 40m
5/5
- 周辺
- 大阪市立扇町小学校 徒歩1分 60m
その他
1/3
- その他
- 共有部分
2/3
- その他
- 共有部分
3/3
- その他
- 共有部分