東急ドエル・アルス西宮ガーデンコート 5階
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中古マンション
2時間前 更新東急ドエル・アルス西宮ガーデンコート 5階3LDK / 5,280万円
1/30※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
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間取り
3LDK
3LDK（2WIC）
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内観外観
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- オートバス
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
室内
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- 24時間セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 都市ガス
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周辺環境
周辺画像
- スーパーマルハチさくら夙川店 480m
- サンディ西宮室川店 490m
- ファミリーマート西宮櫨塚町店 140m
- セブンイレブン西宮中前田町店 280m
- ミニストップ西宮中前田町店 150m
- スギドラッグ西宮中前田店 230m
- ジャパン西宮青木店 690m
- ユニクロ西宮室川店 540m
- ホワイト急便櫨塚店 150m
周辺情報
買い物
- コンビニ(140m)
- スーパー(480m)
- ドラッグストア(230m)
その他施設
- ユニクロ西宮室川店(540m)
周辺地図
兵庫県西宮市櫨塚町
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
西宮
いいね度：
3つの鉄道の利用が徒歩で可能。バス停もすぐ側にあり、デパートや商業施設も充実していて、市役所その他生活に必要なものがほとんど徒歩で間に合う。便利だと思います。 (60代女性)
いいね度：
大規模商業施設があり 芸術施設も充実しているので満足しています。 (60代女性)
いいね度：
閑静な住宅街。買い物が便利。治安がいい。大阪も神戸も電車ですぐ。 (30代女性)
西宮
いいね度：
公園が近くにあり、静かでそれでいて交通（JR・阪神・阪急）が7分以内にありとても便利である。 また、図書館や公民館が近くにあり、校区も良くそのために引っ越しする人もいる。 (60代男性)
いいね度：
自然を感じられる場所もあるが、ちょっと遠い。そこはセレブゾーンなので、住めない。中流家庭ゾーンはスーパー等行きやすくて便利だが、セレブゾーンみたいに、町並みは綺麗ではない。 (40代女性)
いいね度：
交通の便もよいし、買い物いくにも近所にスーバがたくさんあるし、治安もよいから (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,280万円 支払い目安：17万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 4,200円 |
| 修繕積立金 | 14,820円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（2WIC） |
| 専有面積 | 68㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 10.54㎡ |
| 駐車場 | 空有 14,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:11500円 料金最大:14000円 |
| 築年月 | 2001年2月（築26年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市櫨塚町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 5階 / 7階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 3,278.07㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社東急コミュニティ |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：東急建設株式会社 FA6CX001 トランクルーム面積：0.40m2 グリーン基金：300円/月額 住居専有面積にはトランクルーム面積を含みます。ペット飼育可（規約による制限有） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3500784-0000126 |
| 自社管理番号 | B22545-000141 |
情報公開日：2026/10/01（本日公開）
最新情報提供日：2026/10/01（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/08
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- 築48年
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会社情報
野村不動産ソリューションズ株式会社 西宮北口センター
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日、年末年始、夏期休暇、GW休暇 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(6)第6101号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,280万円
- 管理費等
- 4,200円／月
- 修繕積立金
- 14,820円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/12
- 室内
- ※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
2/12
- 室内
- 左：洋室
3/12
- 室内
4/12
- 室内
5/12
- 室内
6/12
- 室内
- 奥：洋室
7/12
- 室内
8/12
- 室内
9/12
- 室内
10/12
- 室内
11/12
- 室内
12/12
- 玄関
外観
1/2
- 外観
2/2
- バルコニー
設備
1/6
- キッチン
2/6
- キッチン
3/6
- 浴室
4/6
- 浴室
5/6
- 浴室
6/6
- トイレ
周辺環境
1/9
- 周辺
- スーパーマルハチさくら夙川店 480m
2/9
- 周辺
- サンディ西宮室川店 490m
3/9
- 周辺
- ファミリーマート西宮櫨塚町店 140m
4/9
- 周辺
- セブンイレブン西宮中前田町店 280m
5/9
- 周辺
- ミニストップ西宮中前田町店 150m
6/9
- 周辺
- スギドラッグ西宮中前田店 230m
7/9
- 周辺
- ジャパン西宮青木店 690m
8/9
- 周辺
- ユニクロ西宮室川店 540m
9/9
- 周辺
- ホワイト急便櫨塚店 150m