福島ガーデンズタワー 16階
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中古マンション
5時間前 更新福島ガーデンズタワー 16階2LDK / 7,190万円
1/30室内
1日前 公開
7,190万円
2LDK/60.65㎡(壁心)
阪神本線 野田駅 徒歩5分
- Osaka Metro千日前線 野田阪神駅 徒歩6分
問合せ先：野村不動産ソリューションズ株式会社 大阪支店
ポイント
★新規リフォーム物件(2026年4月上旬完成済)★60.65m2・2LDK+WIC+SIC・34階建の16階部分★2008年1月築
Pick up
間取り
2LDK
2LDK（WIC+SIC）
内観外観
内観・外観画像
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 外観
- バルコニー
- エントランス
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お問合せ方法
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- ディスポーザー
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- 浴室乾燥機
収納
- ウォークインクローゼット
- シューズインクローゼット
室内
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- 管理人常駐
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周辺環境
周辺画像
- イオンスタイル野田阪神 300m
- イオンスタイル海老江 500m
- 関西スーパー福島店 250m
- KOHYO福島鷺洲店 600m
- サンディ福島鷺洲店 600m
- ドラッグアカカベ野田阪神店 250m
- セブンイレブン大阪鷺洲3丁目店 150m
- 大阪市立貫江田幼稚園 500m
- 大阪市立鷺洲小学校 500m
周辺情報
学校
- 大阪市立鷺洲小学校(500m)
- 大阪市立八阪中学校(700m)
買い物
- コンビニ(150m)
- スーパー(250m)
- ドラッグストア(250m)
その他施設
- イオンスタイル野田阪神(300m)
周辺地図
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
野田
いいね度：
以前は満足してましたが、大阪万博による道路閉鎖が数ヶ所あるためです。 (50代男性)
いいね度：
交通の便もいいですし、お店も困らないくらいにはありますので、まあまあ住みやすいと思います。 (40代男性)
いいね度：
自分にとって重要な買い物、病院、学校、習い事、公園、交通、娯楽がすべて近場で揃っている。 (40代女性)
野田阪神
いいね度：
交通の便も良く、買い物にも行きやすく、飲食店も多いです。病院も多く、都会的で便利で不満を感じません。 (30代女性)
いいね度：
交通の便がよい。大きめのスーパーがあるので困らない。飲食店も多い。 (20代女性)
いいね度：
都会の中にあるが治安は悪くなく夜遅くの外出も安心してできる。また、スーパーも沢山あるので住むには困らないから。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 7,190万円 支払い目安：22.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 12,710円 |
| 修繕積立金 | 8,100円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK（WIC+SIC） |
| 専有面積 | 60.65㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.43㎡ |
| 駐車場 | 空有 19,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:13000円 料金最大:19000円 |
| 築年月 | 2008年1月（築19年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 16階 / 34階建 |
| 総戸数 | 283戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 5,728.83㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：株式会社奥村組 F95C6035 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3500774-0000352 |
| 自社管理番号 | B22467-000482 |
情報公開日：2026/06/28
最新情報提供日：2026/06/28
情報有効期限：2026/07/05
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- 築29年
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会社情報
野村不動産ソリューションズ株式会社 大阪支店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 国土交通大臣(6)第6101号 |
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 7,190万円
- 管理費等
- 12,710円／月
- 修繕積立金
- 8,100円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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野村不動産ソリューションズ株式会社 大阪支店
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物件情報に誤りがある場合
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間取り
1/1
- 間取り
内観
1/8
- 室内
2/8
- 室内
3/8
- 室内
4/8
- 室内
5/8
- 室内
6/8
- 室内
7/8
- 室内
8/8
- 室内
外観
1/3
- 外観
2/3
- バルコニー
3/3
- エントランス
設備
1/5
- キッチン
2/5
- キッチン
3/5
- 浴室
4/5
- トイレ
5/5
- 洗面
周辺環境
1/9
- 周辺
- イオンスタイル野田阪神 300m
2/9
- 周辺
- イオンスタイル海老江 500m
3/9
- 周辺
- 関西スーパー福島店 250m
4/9
- 周辺
- KOHYO福島鷺洲店 600m
5/9
- 周辺
- サンディ福島鷺洲店 600m
6/9
- 周辺
- ドラッグアカカベ野田阪神店 250m
7/9
- 周辺
- セブンイレブン大阪鷺洲3丁目店 150m
8/9
- 周辺
- 大阪市立貫江田幼稚園 500m
9/9
- 周辺
- 大阪市立鷺洲小学校 500m
その他
1/4
- その他
2/4
- その他
- シューズインクローゼット
3/4
- その他
4/4
- その他