中古マンション
1時間前 更新グラン・フェルティ神戸青谷 4階3LDK / 3,699万円
1/20全43戸 神戸山の手、高台に立地するレジデンス「グラン・フェルティ神戸青谷」
間取り
3LDK
3LDK
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
収納
- 全居室収納
室内
- バルコニー
- 全室フローリング
建物
- オーシャンビュー
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 都市ガス
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 南側バルコニーから望める三宮方面の夜景です。
- 南側バルコニーから眺める南東向きの眺望 天候により大阪方面の景色が望めます。
- 南側バルコニーから望める大阪方面の夜景です。
- 昼は青空と海景色、夜はきらめく街明かり。神戸ならではの眺望が魅力です。
- 上春日野公園（約80m）
- コープミニ青谷（約330m）
- 神戸労災病院（約310m）
- 神戸市立上筒井小学校（約930m）
- 筒井台中学校（約930m）
周辺地図
兵庫県神戸市中央区神仙寺通3丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
春日野道
いいね度：
生まれ育った街なのでいろいろ生活が馴染みが有り四季も感じられる (60代女性)
いいね度：
値段も手頃なスーパーがそこそこ近い。少し歩けば三ノ宮まで行ける。 (20代女性)
いいね度：
普段の買い物や通院はほとんど徒歩で行ける。特に子供が小さい時は、バスや電車を使わずに生活出来るのはとても助かりました。公園も点在しているので子供の散歩のバリエーションもあってよかった。 (40代女性)
新神戸
いいね度：
生まれ育った街なのでいろいろ生活が馴染みが有り四季も感じられる (60代女性)
いいね度：
交通な利便性が良く、都会に出るのも山に行くのも手軽に行て、静かで安全に住める。 (60代女性)
いいね度：
交通の便がいい、コンビニが数多くある。医療機関もあり暮らすのに不自由しない。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,699万円 支払い目安：14.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 17,130円 |
| 修繕積立金 | 19,570円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 81.56㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 12.76㎡ |
| 駐車場 | 空有 (1台) 21,000円(税無) 物件からの距離0m 自走式平面駐車場 |
| 築年月 | 1994年2月（築33年） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区神仙寺通3丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他費用 | （月額）：住宅情報盤積立金：1,000円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社長谷工コミュニティ |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション リフォーム実施予定（2026/10）：新調?建具 キッチン 化粧台 トイレ 浴室 給湯器 フローリング貼替 CF貼替?洗面所トイレ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3500637-0000242 |
| 自社管理番号 | U19X20755 |
情報公開日：2026/09/20（本日公開）
最新情報提供日：2026/09/20（1時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/04
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会社情報
三菱地所ハウスネット株式会社 神戸三宮営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(6)第6019号 |
| 会社リンク | 物件ページ※別のサイトへ移動します |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
三菱地所ハウスネット・神戸三宮営業所は神戸市中央区を中心に神戸市灘区の都賀川以西エリアの売却・購入・買い替え・相続など不動産のご相談、資産活用・賃貸管理等を含めた様々なご相談を承っております。
会社の紹介動画
会社の特徴
- オンライン相談可
スタッフコメント
植垣健一郎
保有資格：宅地建物取引士
阪神間に住んで36年。阪神間での営業歴は18年になります。
2026年10月末室内のリフォーム実施予定（完了予定）で現在工事を進めております。ご家族の居住空間を快適に楽しんで頂こうと4LDKの間取りから3LDK＋ウォークインクローゼットの間取りにこの度のリフォームで変更しました。南向きのLDKは明るく日当たりのよい居住空間が特徴です。キッチンは対面式カウンターキッチンを採用しており、お客様のニーズに合わせたLDＫ空間に仕上げています。フォーム内容一部抜粋
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,699万円
- 管理費等
- 17,130円／月
- 修繕積立金
- 19,570円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 3LDK＋ウォークインクローゼット
外観
1/5
- 外観
- 全43戸 神戸山の手、高台に立地するレジデンス「グラン・フェルティ神戸青谷」
2/5
- 外観
- 平成6年2月建築
3/5
- バルコニー
- 幅約6mの南向きバルコニー
4/5
- バルコニー
- 北側のバルコニーからは六甲の山並みを望むことができます。
5/5
- エントランス
- オートロックあり
設備
1/1
- 駐車場
- 自走式平面駐車場空き有り（月額21000円）および来客用駐車場（2台）
周辺環境
1/9
- 周辺
- 南側バルコニーから望める三宮方面の夜景です。
2/9
- 周辺
- 南側バルコニーから眺める南東向きの眺望 天候により大阪方面の景色が望めます。
3/9
- 周辺
- 南側バルコニーから望める大阪方面の夜景です。
4/9
- 周辺
- 昼は青空と海景色、夜はきらめく街明かり。神戸ならではの眺望が魅力です。
5/9
- 周辺
- 上春日野公園（約80m）
6/9
- 周辺
- コープミニ青谷（約330m）
7/9
- 周辺
- 神戸労災病院（約310m）
8/9
- 周辺
- 神戸市立上筒井小学校（約930m）
9/9
- 周辺
- 筒井台中学校（約930m）
その他
1/4
- その他
- エレベーターへと向かうロビー 上質なタイル貼りのロビーが、住まう方を優雅に迎える迎賓空間
2/4
- その他
- タイルの質感が映える洗練のロビー空間。マンションの品格を象徴する迎賓スペースです。
3/4
- その他
- バイク置き場 月額1000円
4/4
- その他
- 自転車置場 月額500円