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中古マンションファミール宝塚グランスイートタワー 26階2LDK / 4,380万円

  • 折り上げ天井が施されたLD。コの字型キッチンの作業スペースからは料理の配膳や下膳がしやすそうです。【LDK】

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4,380万円

支払い目安：14.4万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

2LDK/70.76㎡(壁心)

築年数
築23年
駐車場
空有 (5台) 21,000円(税無) 物件からの距離0m 車種によりサイズ制限あり
交通

阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩5分

  • 阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩10分
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問合せ先：三菱地所ハウスネット株式会社　西宮北口営業所

会社情報

ポイント

≪3WAYアクセス可能≫阪急今津線「宝塚南口」駅 徒歩5分。 地上32階建、総戸数177戸のタワーマ

Pick up

災害リスク

間取り

2LDK

2LDK（洋室 7.4帖 和室 5.5畳 リビングダイニングキッチン 16.4帖）

専有面積70.76㎡(壁心)バルコニー面積9.33㎡駐車場空有 (5台) 21,000円(税無) 物件からの距離0m 車種によりサイズ制限あり備考2面バルコニーが設けられた北西角住戸。LDは隣接する和室との一体利用で、18帖超の空間となります。

3D間取り

3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
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内観外観

内観・外観画像

13枚
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 室内
  • 室内
  • 室内
  • 室内
  • 外観
  • 外観
  • 玄関
  • バルコニー
  • エントランス
  • エントランス

リフォーム・リノベーション情報

内装

2019年04月実施

  • 洋室フローリング張替、洋室クロス張替

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設備

設備画像

4枚

設備情報

キッチン

  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器

バス・トイレ・洗面

  • 浴室乾燥機

室内

  • エアコン
  • 床暖房
  • バルコニー

建物

  • エレベーター
  • フロントサービス
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 眺望が良い

セキュリティ

  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 都市ガス
  • 給湯

設備について、不動産会社に質問

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周辺環境

周辺画像

1枚
  • 地上32階建の26階部分につき、眺望・通風良好です。天気の良い日は、気持ちの良い青空が楽しめます。【住戸からの眺望写真】

周辺地図

兵庫県宝塚市武庫川町

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

宝塚南口

  • いいね度：5点中4点の評価

    治安が良い。閑静な住宅街。公園も多い。駅前まで出れば、買い物もできる。ただ、駅から坂が大変。 (30代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    一軒家が多く、住民同士程よい距離感で暮らせる。駅まで徒歩20分と微妙に遠いが、歩けない距離ではなく、JRも阪急も使えるので、豊かな自然環境と梅田、三宮への利便性とを兼ね備えていると思う。 (60代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    大きな川があり広々として観景よく宝塚歌劇の生徒さんが闊歩していて美人が多いです (60代男性)

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宝塚

  • いいね度：5点中4点の評価

    近所にお店や飲食店は少ないですが、キレイな川があり自然豊かで落ち着いて生活のできる環境だと思います。 (40代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    買い物には不満があるが、ネットスーパーやCOOPを利用すれば何とかなる。クリニックや歯科、美容院やクリーニング等、生活に必要な施設は徒歩圏内にある。緑が多く、公園の中に住んでいるような快適さがある。 (60代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    深夜にうるさいといった心配はない。子供が非行に走るような施設もない。自然はたくさんある。 (40代男性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

4,380万円

支払い目安：14.4万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等12,100円
修繕積立金12,390円
間取り2LDK（洋室 7.4帖 和室 5.5畳 リビングダイニングキッチン 16.4帖）
専有面積70.76㎡（壁心）
バルコニー面積9.33㎡
駐車場空有 (5台) 21,000円(税無) 物件からの距離0m 車種によりサイズ制限あり
築年月

2003年9月（築23年）

リフォーム情報を見る

所在地

兵庫県宝塚市武庫川町

交通
  • 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩5分
  • 阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩10分
所在階 / 階数26階 / 32階建 (地下1階)
総戸数177戸
主要採光面西
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
用途地域商業地域
土地権利所有権
その他費用（月額）：インターネット利用料金：1,000円
管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：三菱地所コミュニティ
現況

空家

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ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し相談
取引態様

専任媒介

備考

施工会社：株式会社淺沼組

駐車場料金：9400〜21000円

LIFULL HOME'S 物件番号3500633-0000051
自社管理番号U13X20602

情報公開日：2025/01/27

最新情報提供日：2026/02/04

情報有効期限：2026/02/18

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
  • 1 /8
    店内の様子
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    店内の様子
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    店舗の外観
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  • 6 /8
    地図
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  • 7 /8
    接客スペース
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    会社ロゴ
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三菱地所ハウスネット株式会社　西宮北口営業所

兵庫県西宮市南昭和町10-12　CASA　MADONNA7　2F
交通
  • 阪急神戸本線 西宮北口駅
営業時間09:30 〜 18:00
定休日毎週火・水曜日
免許番号国土交通大臣(6)第6019号
会社リンク物件ページ※別のサイトへ移動します
優良店認定

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会社紹介

三菱地所ハウスネット・西宮北口営業所は、甲子園・昭和園・甲風園・甲東園といった西宮七園を含む西宮市内東部エリア・宝塚エリアを中心に「売買・賃貸の仲介、賃貸の管理」をしています。お気軽にご相談下さい。

会社の紹介動画

会社の特徴

  • オンライン相談可

スタッフコメント

小牧弘和

保有資格：宅地建物取引士

豊富な経験・知識を生かし先を見据えたご提案、真摯な対応をお約束いたします。

■3WAYアクセス可能な立地です。 ■角住戸ならではの、2面バルコニーが設けられています。 ■LDKは合わせて約16.4帖。カセットエアコン付きです。 ■キッチンは動線の良いコの字型。作業スペースが広く、家事効率がアップします。 ■床暖房、食器洗乾燥機、浴室乾燥機など便利な設備が充実。 ■和・洋室、洗面室、廊下などに豊富な収納付き。 ■2019年4月内装リフォーム履歴有り：洋室フローリング・クロス

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
4,380万円
管理費等
12,100円／月
修繕積立金
12,390円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。
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お問合せ先

三菱地所ハウスネット株式会社　西宮北口営業所

営業時間
09:30 〜 18:00
定休日
毎週火・水曜日

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掲載110番