リーベン比治山公園 3階
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中古マンション
2時間前 更新リーベン比治山公園 3階2SLDK / 4,490万円
1/13南向き洋室約6.6帖。
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間取り
2SLDK
2SLDK（リビングダイニング 15.6帖 キッチン 5.1帖 洋室 6.6帖 洋室 6.1帖 収納 5.5帖）
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 外観
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
内装
2021年06月実施
- 全室クロス・フローリング張替え、ユニットバス、トイレ、キッチン、洗面台等新規交換等。
この物件が気になったら
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- オートバス
収納
- 全居室収納
室内
- バルコニー
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 都市ガス
- 給湯
- CATV
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
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周辺環境
周辺画像
- 周辺
- 周辺
周辺情報
その他周辺情報
- バス停3分以内
周辺地図
広島県広島市南区段原2丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
比治山下
いいね度：
広島駅徒歩圏内にもかかわらず、閑静で商業施設も近く暮らしやすい (50代女性)
いいね度：
交通機関、病院、公共施設、ショッピング、グルメ等々広島の中心地に徒歩圏内なので色々な事や物が便利。その反面食料品を買うには安いところが普段は自転車、更にいえば公共交通機関や車が必要なので。 (40代女性)
いいね度：
広島駅にも、市内の繁華街エリアにも近いので、買い物が便利です。市電の駅もあり、高齢者でも色んな場所への移動が便利です。 (30代女性)
広島
いいね度：
最寄り駅が広島駅なので、どこへ行くにも便利です。周辺には、7つの寺社仏閣、山、川も近くで、街中にしては、自然もあります。 (50代女性)
いいね度：
広島市の中心部に自転車でもバス1本でも行ける一方で、郊外にも出やすい位置にある。徒歩圏内にJRの駅がないことを除けば通勤・通学に便利。スーパーが多く、買い物しやすい。 (20代女性)
いいね度：
治安があまり良くないので、それ以外は満足しています。駅から徒歩6分で便利ですし、スーパーや飲食店も多く充実しています。ただ夜は少し不安です。治安以外は完璧だと思います。 (10代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,490万円 支払い目安：14.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 5,400円 |
| 修繕積立金 | 10,900円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2SLDK（リビングダイニング 15.6帖 キッチン 5.1帖 洋室 6.6帖 洋室 6.1帖 収納 5.5帖） |
| 専有面積 | 78.38㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 21.26㎡ |
| 駐車場 | 空有 (4台) 15,000円(税無) 物件からの距離0m 空き状況は2026年7月23日現在 |
| 築年月 | 2004年1月（築23年） |
| 所在地 | 広島県広島市南区段原2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 13階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：合人社計画研究所 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| ペット | ペット可 |
| 備考 | 施工会社：西松建設中国支店 駐車場総台数19台。 二か月に一度、利用量に応じた水道料金が管理費等と併せて徴収されます。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3500627-0000365 |
| 自社管理番号 | D60X31983 |
情報公開日：2026/08/06（91日前 公開）
最新情報提供日：2026/11/05（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/19
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会社情報
三菱地所ハウスネット株式会社 広島営業部 流通営業課
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日および第1、第3火曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(6)第6019号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,490万円
- 管理費等
- 5,400円／月
- 修繕積立金
- 10,900円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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三菱地所ハウスネット株式会社 広島営業部 流通営業課
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- 09:30 〜 18:00
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 約5.5帖の納戸はサービスルーム、居室としても利用可能です。
内観
1/4
- 室内
- 南向き洋室約6.6帖。
2/4
- 室内
- 南向き洋室約6.6帖
3/4
- 室内
- 収納豊富なサービスルーム
4/4
- 室内
- 収納豊富なサービスルーム
外観
1/2
- 外観
2/2
- エントランス
設備
1/3
- キッチン
- 収納スペース、調理スペースともに十分な広さがあります。
2/3
- キッチン
- キッチン横の壁は、伝言板代わりにも使えるエマウォールを採用しています。
3/3
- 洗面
- 洗面台横幅約1200mm、奥行約60mmです。
周辺環境
1/2
- 周辺
2/2
- 周辺
その他
1/1
- その他