メインコンテンツにスキップ

借りる
賃貸
建てる
注文住宅
その他
投資

日本最大級の不動産・住宅情報サイト ライフルホームズ

中古マンション6時間前 更新L・テーゼ祇園 4階3LDK / 3,698万円

  • リビング/ダイニング

電話する
無料

3,698万円

支払い目安：12.5万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

3LDK/83.06㎡(内法)

築年数
築29年
交通

JR可部線 下祇園駅 徒歩5分

  • 広島高速交通アストラムライン 祇園新橋北駅 徒歩14分
見学予約
無料
電話する
無料

問合せ先：株式会社ケイアイ不動産販売　SUMiTAS大町店

会社情報

ポイント

■JR下祗園駅徒歩5分■リフォーム済の3LDK＋3面バルコニー■広々LDK20.7帖■利便性良好

Pick up

災害リスク

間取り

3LDK

3LDK（リビングダイニングキッチン 20.7帖 洋室 6帖 洋室 4帖 洋室 5帖）

専有面積83.06㎡(内法)バルコニー面積39.24㎡備考※図面と現況に相違がある場合は現況を優先とします。

3D間取り

3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
3D間取りを見る

生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
この物件が気になったら、まずは資料請求してみましょう
見学予約
無料
電話する
無料

内観外観

内観・外観画像

18枚
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 室内
  • 室内
  • 室内
  • 室内
  • 室内
  • 室内
  • 室内
  • 外観
  • 外観
  • 玄関
  • バルコニー
  • バルコニー
  • エントランス
  • エントランス

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2026年01月実施

  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所
  • 給湯器

内装

2026年01月実施

  • 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）

この物件が気になったら

見学予約
無料
電話する
無料

設備

設備画像

7枚

設備情報

キッチン

  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 浄水器・活水器

バス・トイレ・洗面

  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • オートバス
  • 節水型トイレ

収納

  • 全居室収納

室内

  • フローリング
  • バルコニー
  • 全室フローリング

建物

  • エレベーター
  • 宅配ボックス

セキュリティ

  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 都市ガス
  • 給湯

設備について、不動産会社に質問

見学予約
無料
電話する
無料

周辺環境

周辺情報

学校

  • 広島市立祇園小学校(650m)
  • 広島市立祇園中学校(1,450m)

買い物

  • コンビニ(2m)

その他施設

  • 安佐南区役所　祇園出張所(325m)

周辺地図

広島県広島市安佐南区祇園1丁目16-22

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

下祇園

  • いいね度：5点中4点の評価

    住宅地で人口も多い地域だが交通手段が限られており、悪天候や事故など交通が影響を受ける。だが便数が多く深夜便もあり便利。またコンビニや飲食店、ドラッグストアも多く普段の生活では不便を感じることが少ない。 (40代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    自転車で買い物などに行けるし、交通の便がいいわりに静かだから (60代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    便利がいいし悪いところではないと思う。ただ保育園の待機児童が多く、産後復帰するのが不安だった。 (30代女性)

この駅の情報を詳しく見る

祇園新橋北

  • いいね度：5点中4点の評価

    歩道が車道より高くなっている所で、車が歩道を横切り易い様に、車道から傾斜している所が多くて歩きにくい事以外に不満は無い。 (60代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    車があればどこに行くにも便利だが子供がいると車が多すぎて散歩や徒歩の移動が危ない (20代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    交通の便がとにかくよく、都会過ぎず田舎すぎない丁度いい街である。あまり騒音等も気にならない。 (20代女性)

この駅の情報を詳しく見る

口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

3,698万円

支払い目安：12.5万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等6,590円
修繕積立金17,930円

※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

間取り3LDK（リビングダイニングキッチン 20.7帖 洋室 6帖 洋室 4帖 洋室 5帖）
専有面積83.06㎡（内法）
バルコニー面積39.24㎡
築年月

1997年11月（築29年）

リフォーム情報を見る

所在地

広島県広島市安佐南区祇園1丁目16-22

交通
  • JR可部線 下祇園駅 徒歩5分
  • 広島高速交通アストラムライン 祇園新橋北駅 徒歩14分
所在階 / 階数4階 / 13階建
総戸数35戸
主要採光面南東
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
用途地域第一種住居地域
地勢平坦
土地権利所有権
国土法届出不要
その他費用修繕積立基金：0円
管理管理員：無、管理形態：全部委託
現況

空家

見学予約する無料

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し相談
取引態様

仲介

備考

◎2026年1月末リフォーム完了：天井・壁クロス貼替(全体)、フローリング貼替、ソフト巾木交換、システムキッチン・トイレ・システムバス・洗面化粧台・給湯器・洗濯パン・洗濯水栓・照明・スイッチ・コンセント・エアコンキャップ・ガラリ交換、網戸貼替、窓枠・カウンター・棚塗装、ドアノブ・CL取手交換 ◎ローソン広島祇園1丁目店徒歩約2分 ◎フレスタ祇園店徒歩約5分 ◎祇園小学校徒歩約9分

LIFULL HOME'S 物件番号3228205-0001896
自社管理番号B03084-000911

情報公開日：2026/04/17

最新情報提供日：2026/06/01

情報有効期限：2026/06/08

支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
3,698万円
管理費等
6,590円／月
修繕積立金
17,930円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。
・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信
・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。
・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
※当社における個人情報の取扱い詳細については、当社の個人情報の取扱い方針をご参照ください

ローン・購入について、不動産会社に相談

見学予約
無料
電話する
無料

予算を検討する

予算条件を入力

おうち予算シミュレーション年齢・子供の有無・世帯収入などから、購入できる住宅価格の目安を詳細に計算できます。住宅ローン診断一番おトクな住宅ローンを比較・診断します。提供元：モゲチェック今の家、いくらで売れる？売却額で購入予算と月々の支払いが変わります。

ローン・購入について、不動産会社に相談

見学予約
無料
電話する
無料

条件が似ている物件

「広島市安佐南区」周辺・「価格3,698万円」前後の物件

フローレンス長束ビューステージ
フローレンス長束ビューステージ
中古マンション

価格がより安い

1,790万円

3LDK/68.58㎡

住所
広島県広島市安佐南区長束西2丁目33-4
交通
JR可部線 安芸長束駅 徒歩13分
築年数
築29年
ヴェルディこころ
ヴェルディこころ
中古マンション

価格がより安い

2,890万円

3SLDK/77.79㎡

住所
広島県広島市安佐南区伴南1丁目5-30-14
交通
広島高速交通アストラムライン 大塚駅 徒歩32分
築年数
築15年
パークヒルズ毘沙門
パークヒルズ毘沙門
中古マンション

価格がより安い

1,980万円

3LDK/72.29㎡

住所
広島県広島市安佐南区安東1丁目10-6
交通
広島高速交通アストラムライン 毘沙門台駅 徒歩6分
築年数
築25年
Aｃｉｔｙタワーズウエスト・タワー棟
Aｃｉｔｙタワーズウエスト・タワー棟
中古マンション

価格がより安い

2,166.8万円

3LDK/90.04㎡

住所
広島県広島市安佐南区大塚西3丁目2-3
交通
広島高速交通アストラムライン 大塚駅 徒歩13分
築年数
築29年
ＡｃｉｔｙヒルズアリーナI番館
ＡｃｉｔｙヒルズアリーナI番館
中古マンション

価格がより安い

1,899万円

3LDK/91.7㎡

住所
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目11-1
交通
広島高速交通アストラムライン 大塚駅 徒歩14分
築年数
築32年
ダイアパレスリバーコート古市
ダイアパレスリバーコート古市
中古マンション

価格がより安い

2,790万円

3LDK/72.09㎡

住所
広島県広島市安佐南区川内2丁目37-2
交通
広島高速交通アストラムライン 古市駅 徒歩9分
築年数
築29年
チュリス長楽寺
チュリス長楽寺
中古マンション

価格がより安い

1,680万円

3LDK/69.39㎡

住所
広島県広島市安佐南区長楽寺1丁目
交通
広島高速交通アストラムライン 長楽寺駅 徒歩6分
築年数
築33年
エイ・シティタワーズイースト
エイ・シティタワーズイースト
中古マンション

価格がより安い

2,298万円

3LDK/104.56㎡

住所
広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-45
交通
広島高速交通アストラムライン 大塚駅 徒歩14分
築年数
築28年
パークヒルズ中須公園
パークヒルズ中須公園
中古マンション

価格がより安い

3,198万円

3LDK/80.2㎡

住所
広島県広島市安佐南区大町東1丁目10-20
交通
広島高速交通アストラムライン 大町駅 徒歩12分
築年数
築29年
サーパス沼田
サーパス沼田
中古マンション

価格がより安い

1,898万円

3LDK/64.77㎡

住所
広島県広島市安佐南区伴東5丁目6-22
交通
広島高速交通アストラムライン 伴駅 徒歩10分
築年数
築34年

この物件について問合せませんか？

会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
  • 1 /7
    スタッフ
    スタッフ
  • 2 /7
    店内の様子
    店内の様子
  • 3 /7
    店舗の外観
    店舗の外観
  • 4 /7
    接客スペース
    接客スペース
  • 5 /7
    キッズスペース
    キッズスペース
  • 6 /7
    駐車場
    駐車場
  • 7 /7
    会社ロゴ
    会社ロゴ

株式会社ケイアイ不動産販売　SUMiTAS大町店

広島県広島市安佐南区大町東１丁目11-7-103
交通
  • JR可部線 古市橋駅 徒歩4分
営業時間09:15 〜 18:45
定休日年末年始・盆・GW
免許番号国土交通大臣(02)第009597号
優良店認定

この会社に相談しませんか？相談するメリット

来店予約する無料
電話する無料
詳細を見る

会社紹介

安佐南区、安佐北区を中心に幅広いエリアに対応致します。お客様毎に経験豊富なスタッフがご相談からご成約までを一貫して対応させて頂きます。お困りの事、気になってる事など、まずはお気軽にご相談下さい。

会社の特徴

  • 不動産売却相談可
  • 提携ローン会社紹介可
  • 土地買取
  • 中古マンション買取
  • 中古一戸建て買取
  • 引越し業者紹介可
  • 駐車場あり
  • 送迎あり
  • 系列店舗での対応可
  • オンライン相談可

スタッフコメント

近藤正樹

保有資格：宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 2級ファイナンシャル・プランニング技能士

笑顔と元気をモットーに誠心誠意、ご提案・ご対応させて頂きます。

〜大好評！住宅購入はじめて相談会随時開催〜 (※事前に必ずお問い合わせください) 　 何からはじめれば良いか分からない住宅購入、、、 中々、お家や土地が見つからない、、、 住宅ローン選びって難しい、、、 そんなお悩みをスッキリ解決させて頂いております♪ ツアー感覚でまずはお家を見学してみましょう！ 見てみないと分からない事がきっとありますよ＾＾ まずはお気軽にご相談下さいませ！！

スタッフ詳細を見る

この会社の取扱い売買物件

この会社に相談しませんか？

プロの意見がもらえる

資金計画や条件整理のアドバイスがもらえます

最新情報が手に入る

物件や周辺エリアの最新の詳細情報を知ることができます

具体的な検討ができる

購入シミュレーションや住宅ローンの仮審査などの相談も可能です

来店予約する無料
下記の方法もお選びいただけます
見学予約
無料
電話する
無料

かんたん１分
クイック問合せ（無料）

見学予約
無料
電話する
無料

お問合せ先

株式会社ケイアイ不動産販売　SUMiTAS大町店

営業時間
09:15 〜 18:45
定休日
年末年始・盆・GW

主要項目が同一の物件について

LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。

  • システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
お問合せ先を選ぶ
この物件を取り扱っている会社が他にもあります
5社

物件を保存・共有する

お問合せの注意事項

  • ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
  • ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
  • ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
  • ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてもお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
  • ※携帯電話からお問合せいただいた方には、電話会社が提供するメッセージサービスを介してショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
  • ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
  • ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
  • ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お問合せください
  • ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
  • ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
  • ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
  • ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です

ご意見をお寄せください

サイトへのリクエスト・ご意見

みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。

LIFULL HOME'Sみんなの声

物件情報に誤りがある場合

LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。

掲載110番