福島ガーデンズタワー 31階
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中古マンション
6時間前 更新福島ガーデンズタワー 31階2LDK / 7,600万円
1/16リビング/ダイニング
1日前 公開
7,600万円
2LDK/74.97㎡(壁心)
阪神本線 野田駅 徒歩5分
- JR大阪環状線 福島駅 徒歩12分
- Osaka Metro千日前線 野田阪神駅 徒歩7分
- JR東西線 海老江駅 徒歩9分
- JR東西線 新福島駅 徒歩13分
- Osaka Metro千日前線 玉川駅 徒歩13分
問合せ先：A‐Ship株式会社
ポイント
阪神「野田」駅徒歩6分、梅田へ約3分。免震構造タワーの31階、約18.2帖のLDKは床暖房付き。WIC・納戸で収納も充実。コンシェルジュサービスあり、ペット飼育可（規約有）。
Pick up
間取り
2LDK
2LDK
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- 外観
- 玄関
- バルコニー
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設備
設備画像
設備情報
室内
- バルコニー
- ワイドバルコニー
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- オール電化
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 大阪市立鷺洲小学校(500m)
買い物
- コンビニ(190m)
- スーパー(610m)
- ドラッグストア(370m)
その他施設
- 総合病院(670m)
周辺地図
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目1-17
ハザード情報
読み込み中...
最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
野田
いいね度：
自転車で行ける場所でも、自転車を停める場所がない。古い廃墟が多く、匂いや環境が良くない。固定資産税が高すぎる。月極めの駐車場代が高すぎる。その他は満足している。 (50代女性)
いいね度：
銀行、スーパー、コンビニ、病院が近くにあり、とても便利でいいけど、公園がとても小さく緑が少ない。 (30代女性)
いいね度：
交通の便がよく、スーパーも多く、治安も良くて、暮らしやすい。 (50代女性)
福島
いいね度：
都会だが少し離れているお陰か、治安もよくファミリー層が多いため女性一人でもとりあえず安心出来るし、安いスーパーやドラッグストアもあり、少し歩けば職場も大きなショッピング施設もあるから。 (20代女性)
いいね度：
交通の便が非常に良いスーパーやコンビニが沢山あり北のデパートや南のデパートにも行きやすい (60代女性)
いいね度：
美味しい飲食店も多く、なのに生活感のある銭湯やスーパーもあり、充実した生活が送れる (30代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 7,600万円 支払い目安：24.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 15,210円 |
| 修繕積立金 | 10,000円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 74.97㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.43㎡ |
| 駐車場 | 空有 契約必須 13,000円(税込) |
| 築年月 | 2008年1月（築19年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目1-17 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 31階 / 34階建 |
| 総戸数 | 283戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 5㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 2026年12月以降 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| ペット | ペット相談 |
| その他条件 | 楽器相談可、事務所不可 |
| 備考 | 施工会社：（株）奥村組 梅田まで電車でわずか約3分。仕事帰りも、休日のお出かけも身軽に。 34階建て免震タワーの31階で、都心に近い上質な暮らしが始まります。 【お部屋の魅力】 ・約18.2帖のゆとりあるLDK ・床暖房付きで、冬の朝も足元からあたたか ・洋室約7.0帖にウォークインクローゼット ・リビングに約1.9帖の納戸 ・玄関前にプライベート感のあるアルコーブ 【タワーならではの安心と快適】 ・地震に備えた免震構造 ・コンシェルジュサービス ・ゲストスイート、オーナーズサロン ・キッズプレイス、ブックステーション ・24時間ゴミ出し可、オール電化 ・ペット飼育可（規約制限あり） 【3駅3路線のアクセス】 ・阪神本線「野田」駅（急行停車駅）徒歩6分 ・大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩6分 ・JR大阪環状線「福島」駅 徒歩11分 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0158214-0000002 |
| 自社管理番号 | 02 |
情報公開日：2026/10/23（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/23（6時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/06
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- 築年数
- 築49年
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会社情報
A‐Ship株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 22:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 免許番号 | 東京都知事(01)第110659号 |
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月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 7,600万円
- 管理費等
- 15,210円／月
- 修繕積立金
- 10,000円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/2
- リビング/ダイニング
2/2
- 玄関
外観
1/2
- 外観
2/2
- バルコニー
設備
1/3
- キッチン
2/3
- 浴室
3/3
- 収納
その他
1/8
- その他
2/8
- その他
3/8
- その他
4/8
- その他
5/8
- その他
6/8
- その他
7/8
- その他
8/8
- その他