セルヴィオ４番館/10階/３LDK 10階
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中古マンション
2026/10/12 更新セルヴィオ４番館/10階/３LDK 10階3LDK / 2,298万円
1/9角部屋のため日当たりがよく、開放感がある！(2026年8月撮影)
2,298万円
3LDK/78.2㎡(壁心)
JR福知山線 生瀬駅 徒歩11分
- 阪急今津線「宝塚」駅徒歩16分
問合せ先：おうちカンパニー 枚方招提南店 株式会社マツリカ
ポイント
◆R７年リフォーム済！◆南東角地◎◆２路線３駅利用可能♪
Pick up
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 19.5帖 洋室 6帖 洋室 5帖×2）
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- エントランス
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2025年01月実施
- キッチン
- 浴室
- 洗面所
内装
2025年01月実施
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- ハウスクリーニング等
この物件が気になったら
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
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不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
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不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- ゴミ出し24時間OK
- 宅配ボックス
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
- セキュリティ充実
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
お問合せ方法
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物件に関して気になっていることを相談できます
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内見したい日時が決まっている方
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周辺環境
周辺画像
- ＪＲ福知山線「生瀬」駅徒歩11分、ＪＲ福知山線「宝塚」徒歩16分、阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩16分の２路線３駅利用可能♪
- ファミリーマート宝塚栄町店…徒歩10分(約729m)
周辺情報
学校
- 西宮市立生瀬小学校(630m)
- 西宮市立塩瀬中学校(3,202m)
買い物
- コンビニ(740m)
- スーパー(960m)
- ドラッグストア(1,320m)
その他施設
- 総合病院(1,070m)
- 公園(2,510m)
- 銀行(1,290m)
周辺地図
兵庫県西宮市生瀬武庫川町119-1
ハザード情報
読み込み中...
最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
生瀬
いいね度：
治安が鳥の声が聞こえる自然にあふれた環境は良い点だが、坂が多く、バスの便はあるが本数はそれほど多くなく、電車の駅は徒歩で行くこともできるが少し遠いし坂道。 (60代女性)
いいね度：
近所にお店や飲食店は少ないですが、キレイな川があり自然豊かで落ち着いて生活のできる環境だと思います。 (40代女性)
いいね度：
便利なお店や飲食店はないが、子育てはしやすいし、高齢者のお散歩などがしやすい (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,298万円 支払い目安：8.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 8,660円 |
| 修繕積立金 | 9,960円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 19.5帖 洋室 6帖 洋室 5帖×2） |
| 専有面積 | 78.2㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.26㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1997年3月（築30年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町119-1 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 10階 / 15階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他費用 | 住宅情報積立金：1,000円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：東洋近畿建物管理株式会社 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | □□ リフォーム内容 □□ ・キッチン、浴室、洗面台、クロス、フローリング新調(2025年１月完了) ・ハウスクリーニング等(2026年年10月予定) □□ 周 辺 環 境 □□ ・ファミリーマート…徒歩10分（約767ｍ） ・コープミニ生瀬…徒歩10分（約789ｍ） ・セガミ薬局…徒歩6分（約452ｍ） ・塩瀬郵便局…徒歩14分（約1064ｍ） □□ 教 育 施 設 □□ ・生瀬幼稚園…徒歩2分（約150ｍ） ・生瀬小学校…徒歩6分（約433ｍ） ・塩瀬中学校…徒歩41分（約3202ｍ） ●おうちカンパニーの宣言！● 「新居は“いいところ”も“わるいところ”も知った上で決めたい。」 そんな当たり前の思いに寄り添う住宅会社でありたいと思っています。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0157916-0000016 |
情報公開日：2026/09/05（46日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/12（9日前 更新）
次回更新予定日：2026/10/26
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物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
おうちカンパニー 枚方招提南店 株式会社マツリカ
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 大阪府知事(01)第067117号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,298万円
- 管理費等
- 8,660円／月
- 修繕積立金
- 9,960円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 広々19.5帖リビング♪
外観
1/4
- 外観
- 角部屋のため日当たりがよく、開放感がある！(2026年8月撮影)
2/4
- 外観
- 毎日ゴミ捨て可能♪(2026年8月撮影)
3/4
- エントランス
- ご家族の安全を守るオートロック付き♪(2026年8月撮影)
4/4
- エントランス
- 宅配ボックスがついているので、再配達の手間を減らせる！(2026年8月撮影)
周辺環境
1/2
- 周辺
- ＪＲ福知山線「生瀬」駅徒歩11分、ＪＲ福知山線「宝塚」徒歩16分、阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩16分の２路線３駅利用可能♪
2/2
- 周辺
- ファミリーマート宝塚栄町店…徒歩10分(約729m)
その他
1/2
- その他
- 風通しが良く、開放感あふれる上層階のお部屋♪(2026年8月撮影)
2/2
- その他
- 駐輪場は屋根付きなので雨から自転車を守れる！(2026年8月撮影)