12階部分「サンクタス127」新川Selection 12階
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中古マンション
7時間前 更新12階部分「サンクタス127」新川Selection 12階2LDK / 11,800万円
1/10間取り
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間取り
2LDK
2LDK（リビングダイニングキッチン 12帖 洋室 4.8帖 洋室 5.5帖）
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2023年10月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
内装
2023年10月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
備考
システムキッチン・UB・洗面台・トイレ交換、洗濯パン・水栓・建具交換、フローリング・クロス全室貼替
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設備
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- シューズボックス
室内
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
建物
- 宅配ボックス
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 広いイートインコーナーが魅力的です。
- 品揃え良く、都心のオフィス街にあるスーパーです。
- 店内が広く品揃えも豊富です。
- 園庭も広く安全に遊べる。施設に明るく清潔な印象があります。
- 子どもが社会に出たときに、人生が幸福で豊かなものとなるよう、小学校教育を展開しています。
- 校章の由来は東京都の象徴いちょうと銀座の象徴柳を組み合わせたものです。三枚の葉は生徒・教職員・地域保護者を表し、三者の協力でよりよい学校を築いていこうという意気込みを示しています。
- 救急も受け付けています。（整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 眼科 循環器内科 内科 皮膚科）
- 郵便窓口、貯金窓口、保険窓口、ATMの取り扱いがあります。
- アスレチック遊具にキャッチボール場もあり、夏にはじゃぶじゃぶ池が人気の公園です。
周辺情報
学校
- 明正小学校(110m)
- 銀座中学校(2,200m)
買い物
- コンビニ(110m)
- スーパー(200m)
その他施設
- 総合病院(1,100m)
周辺地図
東京都中央区新川1丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
八丁堀
いいね度：
飛行機、新幹線含めた交通至便、活気のある商店街、道路が広くて分かりやすい。坂がない。地域のコミュニティ、祭りイベントが多い。 (40代男性)
いいね度：
交通の便が良く通勤にストレスがない。ランニングに適した川沿いの道あり。道がごちゃごちゃしていない。 (50代女性)
いいね度：
都会の真ん中にありながら、静かで治安も良い。 もちろん交通の便もよくバス電車などあるが、タクシーでも都心にすぐにでられる。 (50代女性)
茅場町
いいね度：
都心にいながら、緑も多く治安が良い。 すんでいる人の多くが高収入で特に騒ぎになったりすることもない。 (50代女性)
いいね度：
東京駅、日本橋が近いので、ショッピング、交通の便が良い銀座も散歩がてら行ける (50代女性)
いいね度：
交通が充実していて、安価に都会、自然、歴史へアクセスしやすい。 (30代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 11,800万円 支払い目安：35.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 7,150円 |
| 修繕積立金 | 15,100円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK（リビングダイニングキッチン 12帖 洋室 4.8帖 洋室 5.5帖） |
| 専有面積 | 52.94㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 5.2㎡ |
| 駐車場 | 空有 47,000円(税込) |
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 所在地 | 東京都中央区新川1丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 12階 / 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 主要採光面 | 北西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：コンパックス |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット可 |
| 備考 | 「ライフプランシミュレーションによる無理のない資金計画のご提案、近隣聞き込み調査や役所調査を含めた独自の物件調査報告書の作成など、不動産購入に関するお客様のあらゆる不安を解消いたします」〜〜〜不動産の専門家があなたのマイホーム探しを徹底サポート〜〜〜生活に必要な施設の充実さが特徴です〜〜〜スーパーや公園、商業施設など生活利便性は良好です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0157847-0000175 |
| 自社管理番号 | 378260917b |
情報公開日：2026/09/18（本日公開）
最新情報提供日：2026/09/18（7時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/30
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- 東京都中央区佃1丁目
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- 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩8分
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会社情報
株式会社アドキャスト 押上支店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 20:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 東京都知事(04)第086581号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 11,800万円
- 管理費等
- 7,150円／月
- 修繕積立金
- 15,100円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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株式会社アドキャスト 押上支店
- 営業時間
- 09:30 〜 20:00
- 定休日
- -
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LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
周辺環境
1/9
- 周辺
- 広いイートインコーナーが魅力的です。
2/9
- 周辺
- 品揃え良く、都心のオフィス街にあるスーパーです。
3/9
- 周辺
- 店内が広く品揃えも豊富です。
4/9
- 周辺
- 園庭も広く安全に遊べる。施設に明るく清潔な印象があります。
5/9
- 周辺
- 子どもが社会に出たときに、人生が幸福で豊かなものとなるよう、小学校教育を展開しています。
6/9
- 周辺
- 校章の由来は東京都の象徴いちょうと銀座の象徴柳を組み合わせたものです。三枚の葉は生徒・教職員・地域保護者を表し、三者の協力でよりよい学校を築いていこうという意気込みを示しています。
7/9
- 周辺
- 救急も受け付けています。（整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 眼科 循環器内科 内科 皮膚科）
8/9
- 周辺
- 郵便窓口、貯金窓口、保険窓口、ATMの取り扱いがあります。
9/9
- 周辺
- アスレチック遊具にキャッチボール場もあり、夏にはじゃぶじゃぶ池が人気の公園です。