ザ・梅田タワー 36階
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中古マンション
12時間前 更新ザ・梅田タワー 36階2LDK / 10,800万円
1/30約16.3帖のゆとりあるリビングダイニング。冬場でも足元からじんわりと室内を暖める床暖房を完備！エアコンも新規設置予定です。36階からの素晴らしい眺望を楽しみながら、ご家族でゆったりとくつろげます。
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ポイント
【ザ・梅田タワー】阪急「大阪梅田」駅徒歩6分、JR「大阪」駅徒歩12分。43階建タワーレジデンスの36階部分、専有面積74.84平米の2LDKです。令和8年11月に室内フルリノベーション完了予定！
Pick up
間取り
2LDK
2LDK
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- 室内
- 寝室
- 外観
- 子供部屋
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
- バルコニー
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- ディスポーザー
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- オートバス
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
- ゲストルーム
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
- 自走式立体駐車場
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
- セキュリティ充実
インフラ
- CATV
- 光ファイバー
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
その他周辺情報
- 最寄り駅が始発駅
周辺地図
大阪府大阪市北区鶴野町
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
大阪梅田
いいね度：
季節の四季を感じることができ、梅田まで徒歩圏で、全ての交通機関の利用ができる。逆に大型スーパーがなく、物価が高く感じる。 (60代女性)
いいね度：
生活はしやすく交通の便も良いけれど、昔からある場所などはどんどんなくなって、賑やかになりすぎた。また、よそから越してくる人が増え、マナーの悪い人が増えた気がする。 (30代女性)
いいね度：
治安が良い淀川花火大会がある淀川がある便利が良い病院が近くにある住みやすさ (50代男性)
中崎町
いいね度：
梅田駅まで1駅で交通の便は遅く迄充実しており、天神橋商店街も近く物価が安くさらに品揃えも豊富で中崎町も近くお洒落な店が多い。 (60代男性)
いいね度：
どの公共交通機関へも徒歩10分以内に行ける。大きい商店街が近くにあるので買い物に困らない。美味しくて居心地の良い店が沢山ある (50代女性)
いいね度：
繁華街へのアクセスが電車を利用せずに行けるし、広い河川敷などもあってバランスが良い (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 10,800万円 支払い目安：33.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 15,000円 |
| 修繕積立金 | 15,800円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 74.84㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 16.6㎡ |
| 築年月 | 2005年10月（築22年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区鶴野町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 36階 / 43階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 385戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | ◆当日見学も対応しています。下記お問い合わせ専用フリーダイヤルまでお気軽にお問い合わせください。 【お問い合わせ専用フリーダイヤル：0120−838−277】 ◆ご来店、ご見学の際は、ご自宅まで車での送迎も行っております。 【東宝ハウス江坂の家さがし】 （1）お客様一人ひとりに専属FPを一生涯無料でサポートする支援制度 （2）未来カレンダーによる無理のない返済シミュレーション（詳しくはお問合せください） （3）当社提携銀行のご紹介／最低水準の金利+手厚い団信保険付き住宅ローン （4）物件ごとの災害レポート配布 （5）火災保険、引越費用の割引サポート（団体割引等） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0157656-0001124 |
| 自社管理番号 | B03139-000793 |
情報公開日：2026/11/09（5日前 公開）
最新情報提供日：2026/11/13（12時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/20
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- 築8年
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会社情報
株式会社東宝ハウス江坂
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 21:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 免許番号 | 大阪府知事(01)第067007号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 10,800万円
- 管理費等
- 15,000円／月
- 修繕積立金
- 15,800円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 専有面積74.84平米の2LDK+Wプラン。約16.3帖のLDKと、約7.0帖・約5.7帖の洋室を配置。各部屋が独立しており使いやすい間取りです。広々とした16.60平米のバルコニーも魅力。
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- 約16.3帖のゆとりあるリビングダイニング。冬場でも足元からじんわりと室内を暖める床暖房を完備！エアコンも新規設置予定です。36階からの素晴らしい眺望を楽しみながら、ご家族でゆったりとくつろげます。
2/6
- 室内
- 空気感という居心地の良いＢＧＭは、暮らしのステージを彩り、心からのやすらぎと満足感を与えてくれます。通風と採光を考慮したリビングは地域の鼓動を感じながらお寛ぎ頂くことが可能です。
3/6
- 寝室
- 【約7.0帖洋室】主寝室にぴったりのゆとりある洋室。全室のクロスやフローリングが張り替えられ、新築のような美しさに。ウォークインクローゼットを備えており、ご夫婦の衣類もスッキリと収納できます。
4/6
- 子供部屋
- 【約5.7帖洋室】バルコニーに面した明るい洋室。フローリング張替済みでお掃除もしやすく、清潔な空間を保てます。独立したお部屋のため、寝室としてはもちろん、書斎や趣味のお部屋などにも最適です。
5/6
- 洋室
- 今回の内装リノベーションで、建具や照明器具もすべて新しく交換されます。お部屋全体が明るくモダンな印象に生まれ変わり、お好みのインテリアを配置して自分らしいこだわりの空間作りをお楽しみいただけます。
6/6
- 玄関
- 玄関の床には高級感のあるタイルを採用予定。フットライト付きのシューズボックスなど、リノベーションにより美しく使いやすい空間に生まれ変わります。お客様を気持ちよくお迎えできる、家の顔となるスペースです。
外観
1/8
- 外観
- 鉄筋コンクリート造43階建の「ザ・梅田タワー」。総戸数385戸のビッグコミュニティです。令和4年1月に大規模修繕工事を実施済みで管理体制も良好です。
2/8
- バルコニー
- 【大阪梅田駅歩6分】43階建タワーレジデンスの36階部分！令和8年11月に室内フルリノベーション完了予定の2LDKです。
3/8
- バルコニー
- 専有面積74.84平米に対し、16.60平米のゆとりあるバルコニーを確保！36階部分の高層階から大阪の街並みを見下ろす、圧巻のパノラマビューを日常的に楽しめる贅沢なアウトドアリビング空間です。
4/8
- エントランス
- 【アフターサービス保証付】W2700サイズの大型キッチンや1620サイズの浴室など、ハイグレードな設備に一新！24時間ゴミ出し可能、駐車場空き有など、快適に暮らせる条件が揃っています。
5/8
- エントランス
- 1階のオーナーズサロンやカフェラウンジ、32階のパーティーサロン、33階のスカイゲストルームなど、大規模タワーレジデンスならではの豪華な共用施設が、日常をより豊かに彩ってくれます。
6/8
- エントランス
- 将来的な売却を視野に入れ探す場合には、資産価値はやはり重視したい。その一方で、長く住む街を探したいと思うのであれば、自分自身が住みやすい街かどうかという視点も大切。
7/8
- エントランス
- 毎日通るエントランスは、マンションの顔とも言える空間です。綺麗に清掃されており、管理体制の良さが伺えます。住まう方やゲストを心地よく迎えてくれます。
8/8
- エントランス
- エントランスの写真になります。セキュリティーも良好なオートロックも完備しております。留守がちなお客様にも便利な宅配ボックスのございます。
設備
1/11
- キッチン
- 専有面積74.84平米、約16.3帖の広々としたLDKを備えたプラン。スカイラウンジやゲストルームなど、タワーマンションならではの豪華な共用施設が日常を彩ります。
2/11
- キッチン
- 横幅2700mmの大型システムキッチンを新調予定！家事の負担を軽減する食洗機や、浄水器を備えています。作業スペースが広く、ご夫婦やお子様と一緒にお料理を楽しめる、ゆとりのあるキッチンスペースです。
3/11
- キッチン
- 毎日の調理や片付けがスムーズに行える、無駄のない効率的なキッチンスペースです。日々の家事動線に配慮された設計により、心地よく快適にお料理をお楽しみいただけます。
4/11
- 浴室
- 1620サイズのゆったりとした大型ユニットバスを新調！足を伸ばして一日の疲れを癒やせます。雨の日のお洗濯に便利な浴室乾燥機や、いつでも温かいお風呂に入れる追焚機能、エコな保温浴槽を採用予定です。
5/11
- トイレ
- トイレは温水洗浄便座付きのものに丸ごと交換予定！床のフロアタイルやクロスも新調され、清潔感と快適性にこだわったプライベート空間に仕上がります。毎日使う場所だからこそ、お手入れのしやすさも魅力です。
6/11
- 洗面
- 洗面化粧台や防水パン、床のフロアタイルなどをすべて新品に交換予定！三面鏡裏の収納スペースなどで、洗面用具や化粧品もスッキリと整理できます。忙しい朝の身支度も快適に行える、清潔感あふれる空間です。
7/11
- 収納
- 主寝室のウォークインクローゼットをはじめ、各所に収納スペースを確保！衣類や季節の家電、日用品などをしっかりと収納できるため、居住スペースに余計な家具を置く必要がなく、お部屋を広く使うことができます。
8/11
- 設備
- キッチンはビルトイン食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチンを新設。毎日の家事負担を軽減する嬉しい設備です。出し入れしやすく使い勝手の良いスライド収納も重宝します。
9/11
- 設備
- 雨の日のお洗濯物干しに活躍する浴室乾燥機を新規設置。単身＆共働き世帯の家事をスムーズにする心強いアイテムです。暖房機能も付いているので冬場のヒートショックを防ぐとして注目されています♪
10/11
- 設備
- 【モニター付きインターホン】誰が来てもわかる様にモニター付きインターホンを設置。快適と安らぎを合わせた優しい設計。
11/11
- 駐車場
- 敷地内駐車場です。大切なお車を身近に停めておけるので防犯面でも安心。空き状況や車種制限についてはお気軽にお問い合わせください。
その他
1/4
- その他
- 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分、JR「大阪」駅徒歩12分と複数路線が利用できる好アクセス！扇町小学校まで徒歩10分など、都心でありながら教育環境も整っています。梅田エリアを庭にする贅沢なロケーション。
2/4
- その他
- 43階建の36階部分に位置するため、バルコニーからは大阪の街並みを見渡す圧巻のパノラマビューを楽しめます！開放感に満ちた特別な特等席です。
3/4
- その他
- ご不在時でもお荷物をスムーズに受け取れる宅配ボックスを完備！再配達の手間を省き、対面受取を避けたい時や夜間の帰宅時にも安心・便利に荷物を受け取ることができます。
4/4
- その他
- 『今日これから！！』の見学が可能です！また、『購入前に住宅ローンの相談を・・・』、『引渡後の保証は・・・？』といった多くの方が感じる不安を解消します！！お気軽にお声がけくださいませ♪♪