西２８丁目パークマンション 6階/608
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中古マンション
2時間前 更新西２８丁目パークマンション 6階/6083LDK / 2,290万円
1/3白を基調としたすっきりとした外観が印象的なマンション。街中にありながら落ち着いた佇まいで、地下鉄東西線「西２８丁目」駅徒歩１分の便利な立地も魅力です。毎日の通勤やお出かけにも便利な住環境も魅力的です。
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間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 14.9帖 洋室 6.1帖 洋室 6帖 洋室 4.4帖 約1.3帖の納戸付き）
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年08月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
- 食洗機・換気乾燥暖房機・追焚
内装
2026年08月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
- 照明・室内クリーニング等
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設備
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- タンクレストイレ
- 節水型トイレ
- 洗濯機置場あり
収納
- トランクルーム
- パントリー
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐輪場あり
セキュリティ
- 防犯カメラ
- 管理人常駐
- TVモニタ付インターホン
- セキュリティ充実
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- CATV
- CS対応
- BS対応
- 有線放送
- 光ファイバー
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- 建設住宅性能評価書（既存住宅）
- 修繕・点検の記録
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周辺環境
周辺情報
学校
- 札幌市立日新小学校(740m)
- 札幌市立向陵中学校(170m)
買い物
- コンビニ(180m)
- スーパー(320m)
- 商店街(319m)
- ドラッグストア(160m)
その他施設
- 総合病院(580m)
- 公園(990m)
- 銀行(180m)
周辺地図
北海道札幌市中央区北四条西28丁目1-12
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
西28丁目
いいね度：
市内でも高級住宅街にあたり、閑静で雰囲気が良い。商業施設や公園は程よい距離に沢山あり、買い物や遊びには困らない。地下鉄駅が近く、市の中心街部にも地下鉄、自転車で３０分、歩いても１時間以内で行ける。 (60代女性)
いいね度：
交通の便、買い物の便、外食店・スーパーの充実、スーパー銭湯、治安、変な人が少ない、銀行の便、就学環境、景色 (60代男性)
いいね度：
街中へのアクセスもよく、近くに大きな公園、神社があり自然が豊かで住みやすい (30代女性)
円山公園
いいね度：
店や交通機関がそろっている。でも物は高い。安いスーパーがない。 (30代女性)
いいね度：
車が使えないと買い物などは不便ですが、子育てについては商業施設などもなく治安が良いほうだと思うので良い。鹿やくまが出るのが大変。 (30代女性)
いいね度：
交通の便もよく治安もいいので。近くには公園もあり、住みやすい。 (30代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,290万円 支払い目安：8.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 9,480円 |
| 修繕積立金 | 12,441円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 14.9帖 洋室 6.1帖 洋室 6帖 洋室 4.4帖 約1.3帖の納戸付き） |
| 専有面積 | 74.5㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 9.45㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1981年4月（築46年） |
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西28丁目1-12 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 6階 / 7階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他費用 | 自治会費：200円、地代：7,848円、地代預り金（６ヶ月分）：47,088円 |
| 管理 | 管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：アイプラス（株） |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | 楽器相談可、高齢者歓迎、テレワーク向け |
| 備考 | 施工会社：三井建設（株） 駅徒歩１分の利便性×南西向き！快適に暮らせるリノベーション３ＬＤＫ＋納戸！ 【おすすめポイント】 ■地下鉄「西２８丁目」駅徒歩１分と好立地 ■専有面積７４．５０m2・３ＬＤＫ＋納戸付き ■７階建６階部分・南西向きで陽当たり・眺望良好 ■約１４．９帖のＬＤＫ・全洋室４帖以上 ■約１．３帖の納戸など収納スペース充実 ■トランクルーム利用可 ■アフターサービス保証付き 駅近で通勤やお出かけにも便利な立地です！ 【リノベーション内容】 ２０２６年８月２７日完了 ◇システムキッチン（食洗機）・浴室（換気乾燥暖房機） ◇洗面化粧台・トイレ ◇給湯器（追焚） ◇照明・建具・クロス・フローリング貼替等 【ご成約特典】 当社で本物件をご成約のお客様に、新品エアコン１台をプレゼント！ 標準設置工事費込みで、暑い季節も心地よく。 ※当社指定機種・指定箇所への設置となります。 収納の使い勝手や家具の配置まで、暮らしをイメージしながらご案内します。 リフォーム内容やご見学についても、お気軽にお問い合わせください！ 【トライホームが購入をサポート】 住宅ローン・諸費用・住み替え・他物件との比較までご相談ください！ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0157439-0000199 |
情報公開日：2026/09/28（本日公開）
最新情報提供日：2026/09/28（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/12
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ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
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会社情報
株式会社トライホーム
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・年末年始 |
| 免許番号 | 北海道知事石狩(01)第009594号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,290万円
- 管理費等
- 9,480円／月
- 修繕積立金
- 12,441円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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かんたん１分
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お問合せ先
株式会社トライホーム
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週水曜日・年末年始
- 期間
- 2026年09月29日（火）～2026年12月31日（木）
- 開催時間
- 9：00〜19：00
予約制オープンルームの為、必ずご予約お願い致します。
オープンルーム情報
- 期間
- 2026年09月29日（火）～2026年12月31日（木）
- 開催時間
- 9：00〜19：00
予約制オープンルームの為、必ずご予約お願い致します。
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 専有面積７４．５０m2の３ＬＤＫ＋納戸。約１４．９帖のＬＤＫに、約６．１帖・６．０帖・４．４帖の洋室を配置しています。約１．３帖の納戸や各所に収納を備え荷物を整理しやすく居住空間を広く使う間取りです。
外観
1/1
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- 白を基調としたすっきりとした外観が印象的なマンション。街中にありながら落ち着いた佇まいで、地下鉄東西線「西２８丁目」駅徒歩１分の便利な立地も魅力です。毎日の通勤やお出かけにも便利な住環境も魅力的です。
その他
1/1
- その他
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